77RS0012-02-2024-003457-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2024 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5962/2024 по иску ООО «УК «РКП» к ФИО1 об обязании предоставить доступ, взыскании денежных средств, судебных расходов, -
установил:
Представитель истца ООО «УК РКП» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру № 92 по адресу: гор. Москва, ул. ***., взыскании денежных средств в счет судебной неустойки в размере 10 000 руб. в день, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что в управлении истца находится многоквартирный дом по адресу: гор. Москва, ул. ***. В квартире № 92 распологается общедомовое инженерное оборудование. В ходе проверки нижерасположенной квартиры № 85 было установлено наличие течи в санитарно-техническом шкафу вышерасположенной квартиры № 92. Ответчик стал чинить препятствия истцу в доступе к общедомовому имуществу.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о судебном заседании надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, представила отзыв на иск, в котором просила иске отказать.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. п. 1 - 5 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 11 Правил N 491, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).
В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 в настоящее время является собственником жилого помещения по адресу: гор. Москва, ул. ***, кв. 92, и никем не оспаривается.
Управление многоквартирным домом по адресу: гор. Москва, ул. *** осуществляет ООО «УК «РКП» на основании договора управления многоквартирным домом от 22 сентября 2023 года.
25 декабря 2023 года в адрес истца от жителя квартиры № 85 поступило заявление для проверки сантехоборудования квартиры.
26 декабря 2023 года ООО УК «РКП» был составлен акт осмотра квартиры № 85, расположенной по адресу: гор. Москва, ул. ***.
Согласно акту было установлена течь общедомового трубопровода канализации, расположенного в квартире № 92. Доступ собственником квартиры № 92 для ремонта общедомового сантехоборудования не предоставлен.
27 декабря 2023 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение – квартиру № 92 по адресу: гор. Москва, ул. ***.
16 января 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение.
Из пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, следует, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки; в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.
На обязанность собственника обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации.
Так, в своем Определении от 07.05.2019 N 4-КГ19-6 Верховный Суд Российской Федерации указал, что право истца, при соблюдении установленного уведомительного порядка согласно п. 85 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Таким образом, истцом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения осмотра, если это не связано с ликвидацией аварии.
В силу ст. 56 ГПК РФ, в данном случае обязанность по предоставлению доказательств того, что ответчики были надлежащим образом уведомлены истцом о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, имеют реальную возможность обеспечить такой доступ, однако, не исполняют свою обязанность, лежит именно на истце.
Между тем, по мнению суда, истцом такие доказательства представлены не были.
Как следует из материалов дела, стороной истца был составлен акт осмотра квартиры № 85 от 26.12.2023 года, в адрес ответчика было направлено уведомление от 27.12.2023 г. о необходимости обеспечения доступа.
Вместе с тем, оно не соответствует требованиям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, поскольку они не содержат даты и времени проведения осмотра, в которые необходимо допустить исполнителя. В предписании указано только требование истца в срок до 15.01.2024 г., предоставить доступ к общедомовым сетям (стоякам) отопления; холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.
О том, что ответчик не получал предписания, а также, что они были направлены не ФИО1 настаивал ответчик.
Таким образом, при наличии права доступа в жилое помещение истца в силу закона и договора управления многоквартирным домом, истцом не представлено доказательств предъявления к ответчику требования об обеспечении доступа в жилое помещение в порядке, установленном п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г.
Представленный стороной истца акт от 26.12.2023 г. осмотра, доказательством совершения ответчиком каких-либо неправомерных действий, влекущих за собой возможность возложения на него какой-либо обязанности в судебном порядке, не является, а лишь фиксирует, что необходимо доступ к квартиру № 92.
Подпись собственника в акте, равно как и фиксация отказа собственника от подписи, отсутствуют.
Таким образом, доказательств соблюдения истцом установленного порядка уведомления ответчика об обеспечении доступа исполнителя в жилое помещение, в материалы дела не представлено. О том, что ответчик, находясь в своем жилом помещении, зная о требовании управляющей организации о необходимости допуска для осмотра и возможного ремонта имущества многоквартирного дома, не обеспечила доступа в свою квартиру, материалы дела доказательств не содержат. Ответчик данные обстоятельства оспаривает на протяжении всего периода рассмотрения дела, ответчиком неоднократно отмечалось, что доступ в квартиру № 92 был обеспечен представителям истца, проведено исследование и осмотр сантехоборудования.
Поскольку ответчик надлежащим образом не уведомлялся истцом о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, препятствий в таком доступе не чинил, а доказательств иного суду не представлено, оснований для возложения на ответчика судом обязанности обеспечить доступ в квартиру не имеется.
Также ответчик в судебных заседаниях настаивала на том, что она неоднократно обеспечивала доступ в жилое помещение, однако истцом акт осмотра жилого помещения, составлен не был.
Данные доводы ответчика стороной истца надлежащими доказательствами не опровергнуты.
Составлены ли при этом требуемые законодательством акты, не установлено и на такие обстоятельства истец не ссылается.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, суд отказывает в их удовлетворении.
Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199, ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ООО «УК «РКП» к ФИО1 об обязании предоставить доступ, взыскании денежных средств, судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025 года.
Судья