УИД 77RS0013-02-2024-014941-76
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2505/25 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГБУ Жилищник адрес о взыскании ущерба, причиненного заливом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать ущерб, причиненный в результате залива квартиры, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы: на оплату услуг представителя сумма, на оплату услуг по оценке ущерба сумма, на госпошлину сумма.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что истцы являются собственниками (общая совместная) 2-х комнатной квартиры на 3 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
19 апреля 2024 года в результате аварийной ситуации на стояке ГВС в следствие разрушения полипропиленовой трубы (ППР) была залита вышеуказанная квартира, что подтверждается актом № 441 от 19.04.2024 составленном комиссией ГБУ «Жилищник адрес».
18 июня 2024 года в результате аварийной ситуации на стояке ГВС в следствие разрушения полипропиленовой трубы (ППР) в кв. 18 и кв. 25 была залита вышеуказанная квартира, что подтверждается актом № 507 от 18.06.2024 составленном комиссией ГБУ «Жилищник адрес».
Управляющей организацией данного жилого дома является ГБУ «Жилищник адрес».
В целях определения размера причиненного ущерба, истцы обратились в независимую оценочную организацию ООО «Экспертиза». По результатам осмотра квартиры, расположенной по адресу: адрес, 31.10.2024 года составлен отчет № 24-10247 об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно которому размер причиненного ущерба составляет сумма.
Ущерб до настоящего времени не возмещен ответчиком.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в Российской Федерации о налогах и сборах.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками (общая совместная) 2-х комнатной квартиры на 3 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
19 апреля 2024 года в результате аварийной ситуации на стояке ГВС в следствие разрушения полипропиленовой трубы (ППР) была залита вышеуказанная квартира, что подтверждается актом № 441 от 19.04.2024 составленном комиссией ГБУ «Жилищник адрес».
18 июня 2024 года в результате аварийной ситуации на стояке ГВС в следствие разрушения полипропиленовой трубы (ППР) в кв. 18 и кв. 25 залита вышеуказанная квартира, что подтверждается актом № 507 от 18.06.2024 г. составленном комиссией ГБУ «Жилищник адрес».
Управляющей организацией данного жилого дома является ГБУ «Жилищник адрес».
В целях определения размера причиненного ущерба, истцы обратились в независимую оценочную организацию ООО «Экспертиза». По результатам осмотра квартиры, расположенной по адресу: адрес, 31.10.2024 года был составлен отчет № 24-10247 об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно которому размер причиненного ущерба составляет сумма.
Определением суда от 13 марта 2025 года назначена судебная оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры.
Согласно заключения эксперта № 2505/28-04/25, составленного 28 мая 2025 года экспертом ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа» стоимость восстановительного ремонта (отделки) квартиры по адрес Москва, адрес, пострадавшего в результате залива от 19 апреля 2024 года, составляет: сумма.
Стоимость замены движимого имущества квартиры по адресу: Москве адрес, пострадавшего в результате залива от 19 апреля 2024 года, составляет (округленно) сумма.
Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов указанного эксперта, поскольку он имеет соответствующе образование и квалификацию. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных им исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное заключение эксперта принимается в качестве обоснования выводов суда о размера причиненного квартире истца ущерба и о причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненным ущербом.
Истцы ставят перед судом требование о взыскании с ответчика ущерба в заявленном размере.
Понятие общего имущества в многоквартирном доме устанавливается ст. 36 ЖК РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме установленными постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.
В частности, подпункт «б» пункта 2 Правил устанавливает, что в состав общего имущества включаются также крыши многоквартирного дома
В соответствии с п. п. 10 - 12 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества....
Пунктами 13, 14 Правил установлено, что осмотры общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом производятся лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Порядок технической эксплуатации и обслуживания жилого фонда регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.
Указанный нормативно-правовой акт устанавливает правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и является обязательным для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Он определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности вне зависимости от форм собственности (п. 1.1).
В соответствии с п. 1.8 Правил и норм техническая эксплуатация жилого фонда включает в себя, в том числе техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий в виде технического обслуживания (содержания), осмотров, подготовки к сезонной эксплуатации, текущего и капитального ремонта. Согласно разделу II Правил и норм техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, а система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Учитывая всё вышеизложенное, суд соглашается с доводами истцов о том, что ответчик ГБУ «Жилищник адрес» ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию общедомового имущества, что послужило причиной залива в жилом помещении и причинения ущерба истцам, в связи с чем требование истцов о взыскании ущерба подлежат удовлетворению, в размере, определенном в судебной экспертизе в размере сумма
В порядке ст.15 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истцов подлежит моральный вред в размере сумма
В соответствии со ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере сумма, госпошлину в размере сумма
В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
В соответствии со ст.ст.95, 96 ГПК РФ, денежные средства находящиеся в распоряжение УСД в адрес в размере сумма, внесенные ГБУ Жилищник адрес (платежное поручение № 942 от 10.03.2025 на сумму сумма, платежное поручение № 931 от 07.03.2025 на сумму сумма) перечислить в ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) в равных долях в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) сумму ущерба в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Денежные средства находящиеся в распоряжение УСД в адрес в размере сумма, внесенные ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) (платежное поручение № 942 от 10.03.2025 на сумму сумма, платежное поручение № 931 от 07.03.2025 на сумму сумма) перечислить в ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа» (ИНН <***>).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года.
Судья