Решение по делу № 2-1208/2022 от 02.02.2023

УИД 61RS0025-01-2022-001852-34 Дело № 2-126/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «02» февраля 2023 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на земельные участки, образованные в результате выдела в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельных участков, указав в его обоснование, что он является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в бывших границах ЗАО «Орошаемое».

Право собственности на земельную долю зарегистрировано в установленном законом порядке. По сведениям ЕГРН размер указанной земельной доли составляет 4,6 гектара.

Летом 2022 года, желая реализовать своё право на выдел земельного участка (или земельных участков) в счёт принадлежащей истцу земельной доли, он обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания и межевого плана на выделяемый земельный участок. Кадастровым инженером были подготовлены документы, в соответствии с которыми были сформированы два земельных участка:

- участок №:ЗУ1 площадью 14500 кв.м. = 1,45 га.;

- участок №:ЗУ2 площадью 31500 кв.м. = 3,15 га.

Общая площадь двух земельных участков, выделяемых в счёт принадлежащей ФИО1 земельной доли, составила 14500 + 31500 = 46000 кв.м. = 4,6 га.

03 октября 2022 г. указанные документы были поданы в Багаевский отдел Управления Росреестра по <адрес> вместе с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на выделяемые в счёт земельной доли земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учёта было подготовлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на выделяемые в счёт земельной доли земельные участки. Основанием для принятия указанного решения послужило то обстоятельство, что общая площадь двух земельных участков, выделяемых в счёт земельной доли, составляет 4,6 гектара (46000 кв.м.), в то время как по данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, из которого осуществляется выдел, составляет - 124800 кв.м. (отрицательное значение).

Значение площади земельного участка с кадастровым номером № было вычислено путём вычитания из первоначальной площади данного земельного участка площадей всех выделенных (образованных) из него земельных участков. В результате указанного вычитания было выявлено, что общая площадь всех земельных участков, образованных в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, превысила первоначальную площадь данного земельного участка, в результате чего площадь данного земельного участка составила отрицательную величину. Очевидно, что сотрудники органа кадастрового учёта допустили в указанных вычитаниях ошибку, поскольку общая площадь участков, выделенных (образованных) из земельного участка, не может превышать его первоначальную площадь. В результате указанной ошибки ФИО1 лишён возможности выделить земельный участок (или земельные участки) в счёт принадлежащей ему земельной доли не только в размере, указанном в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (4,6 гектара), но и в любом другом размере, поскольку любая площадь формируемого земельного участка будет превышать остаточную отрицательную площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровый номер № был присвоен земельному массиву, переданному в результате земельной реформы в общую долевую собственность сотрудникам АО «Орошаемое». Размер общей площади указанного массива был утверждён постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и составил 3930 гектаров. Сведения о местоположении границ данного земельного массива содержатся в проекте перераспределения земель АО «Орошаемое». Указанным проектом перераспределения подтверждается, что земельные участки, выделяемые в счёт принадлежащей ФИО1 земельной доли, сформированы из земель, ранее переданных в общую долевую собственность сотрудникам АО «Орошаемое».

Протокольным определением Багаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ процессуальное положение Управления Росреестра по <адрес> изменено с ответчика на 3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области, просило рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражало. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Судом установлено, что ФИО1 является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в бывших границах ЗАО «Орошаемое».

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1). Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (п. 2). Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3). Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Согласно ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п. 1). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2). Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3). Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п. 5).

Пунктом 5 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 заключил договор с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельных участков, образуемых из земельного участка с кадастровым номером №, путём выдела в счёт принадлежащей ФИО1 земельной доли. Указанным проектом межевания были определены размеры и местоположение границ образуемых земельных участков. Проект межевания был утверждён решением собственника земельной доли согласно пункта 4 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». <адрес> двух образуемых земельных участков согласно проекта межевания составила 4,6 га., что соответствует размеру земельной доли, принадлежащей ФИО1 Границы образуемых земельных участков соответствуют проекту перераспределения земель АО «Орошаемое», следовательно, образуемые земельные участки формируются за счёт территории, предоставленной в общую долевую собственность сотрудникам АО «Орошаемое».

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 14500 кв.м., образованный в результате выдела в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы данного земельного участка в соответствии с геодезической частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, а именно: от точки н1 с координатами Х - 410908,92; Y — 2263105,36 к точке н2 с координатами Х — 410955,21; Y — 2263106,18 далее к точке н3 с координатами Х - 410981,72; Y — 2263106,13 далее к точке н4 с координатами Х — 410869,76; Y — 2263202,48 далее к точке н5 с координатами Х — 410832,00; Y — 2263267,47 далее к точке н6 с координатами Х — 410721,92; Y — 2263341,35 далее к точке н7 с координатами Х — 410645,47; Y — 2263401,61 далее к точке н8 с координатами Х — 410643,72; Y — 2263396,49 далее к точке н1 с координатами Х - 410908,92; Y — 2263105,36.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 31500 кв.м., образованный в результате выдела в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы данного земельного участка в соответствии с геодезической частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, а именно: от точки н9 с координатами Х - 419594,39; Y — 2260106,64 к точке н10 с координатами Х — 419559,75; Y — 2260317,76 далее к точке н11 с координатами Х - 419443,27; Y — 2260293,68 далее к точке н12 с координатами Х — 419455,57; Y — 2260248,66 далее к точке н13 с координатами Х — 419436,21; Y — 2260152,44 далее к точке н14 с координатами Х — 419394,05; Y — 2260081,46 далее к точке н15 с координатами Х — 419371,13; Y — 2260059,57 далее к точке н9 с координатами Х - 419594,39; Y — 2260106,64.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.02.2023 года.

Председательствующий: Левченко П.А.