Решение по делу № 2-944/2023 от 20.09.2023 - о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 года.

Дело №

УИД 27RS0№-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 18 сентября 2023 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Ю.С. Выходцевой,

при секретаре судебного заседания Т.А. Богомаз,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд <адрес>» к ФИО1 о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации,

установил:

истец КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» обратился в суд с данным иском к ответчику ФИО1, мотивируя его тем, что в государственной собственности <адрес> и оперативном управлении учреждения находится объект недвижимого имущества – однокомнатная <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м, в <адрес>Б по <адрес> в р.<адрес> имени <адрес>. Распоряжением министра ЖКХ <адрес> от 27 февраля 2018 года № 361-р жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд, а распоряжением того же министерства от 22 августа 2018 года № 1442-р жилое помещение предоставлено ФИО1 с заключением 24 августа 2018 года договора найма специализированного жилого помещения № 219-СП. Жилое помещение наймодателем передано нанимателю по акту приема-передачи от 24 августа 2018 года в состоянии, пригодном для проживания, с исправным санитарно-техническим и иным находящимся в квартире оборудованием. Пунктом 4 договора найма определено, что срок его действия составляет 5 лет с 24 августа 2018 года по 23 августа 2023 года. Согласно пункту 5 договора найма, по окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый пятилетний срок. Распоряжением министерства ЖКХ Хабаровского края от 30 мая 2023 года № 753-р на основании заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО1 содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, учреждению было предписано заключить с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок. Учреждением договор был подготовлен, но со стороны ответчика не подписан, действия учреждения по информированию ответчика о необходимости перезаключения договора найма результатов не принесли. Ссылаясь на нормы законодательства, истец КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» просит суд признать заключенный между учреждением и ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения от 24 августа 2018 года № 219-СП продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до 23 августа 2028 года, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.

Представитель истца КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», надлежащим образом извещенный о времени и месте заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы, просила отказать в удовлетворении исковых требований, указала, что не находится в трудной жизненной ситуации, долгов по коммунальным платежам не имеет, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В силу положений статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Аналогичное положение закреплено в статье 2 Закона Хабаровского края от 10 декабря 2012 года № 253 «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Хабаровском крае».

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, р.<адрес>Б, <адрес>, является собственностью <адрес> и находится в оперативном управлении КГКУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» (л.д.6).

Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 27 февраля 2018 года № 361-р <адрес>Б по <адрес> края, общей площадью 37,7 кв.м., включена в специализированный жилищный фонд Хабаровского края.

Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 22 августа 2018 года № 1442-р жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, р.<адрес>Б, <адрес>, предоставлено ФИО1 (л.д. 8).

24 августа 2018 года между учреждением (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения № 219-СП. Срок действия договора составляет 5 лет - с 24 августа 2018 года по 23 августа 2023 года (л.д.9-11).

Согласно акту передачи жилого помещения от 24 августа 2018 года, спорная квартира передана ответчику ФИО1 в состоянии, пригодном для проживания, с исправным санитарно-техническим и иным находящимся в квартире оборудованием. Претензий к состоянию квартиры наниматель не имел.

Пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» установлено, что в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации неоднократно. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

Статьей 6 Закона Хабаровского края от 10 декабря 2012 года № 253 «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Хабаровском крае» определен порядок выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет.

Так, в части 1 статьи 6 указанного Закона, сказано, что краевое государственное учреждение, подведомственное специально уполномоченному органу по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края, не позднее чем за пять месяцев до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения уведомляет лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет об истечении срока действия данного договора и необходимости заключения договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Частью 2 статьи 6 этого же Закона установлено, что наниматель не позднее чем за три месяца до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения представляет в специально уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края заявление о заключении с ним договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, в котором информирует об отсутствии (наличии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ему содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, а также документы, указанные в части 5 настоящей статьи, за исключением документов (их копий или содержащихся в них сведений), запрашиваемых посредством межведомственного информационного взаимодействия.

Как указано в пунктах 8 – 10 данной статьи, в случае, если наниматель не обратился с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок в соответствии с частью 2 настоящей статьи, специально уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края устанавливает наличие обстоятельств, указанных в пунктах 1, 2 части 3 настоящей статьи, посредством межведомственного информационного взаимодействия.

Краевое государственное учреждение, подведомственное специально уполномоченному органу по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края, проводит осмотр технического состояния жилого помещения, предоставленного нанимателю, и направляет акт осмотра технического состояния жилого помещения в специально уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края не позднее чем за три месяца до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения.

Межведомственная комиссия рассматривает акт осмотра технического состояния жилого помещения, а также документы, представленные нанимателем (его законным представителем либо представителем, действующим по доверенности) и (или) поступившие по межведомственным запросам специально уполномоченного органа по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края, и выносит заключение об отсутствии (наличии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, не позднее чем за десять дней до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения.

В установленном порядке комиссией КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» 25 мая 2023 года произведен осмотр жилого помещения по адресу: р.<адрес>Б, <адрес>, в ходе которого установлено, что жилое помещение используется по назначению, состояние входной двери, остекление, межкомнатные двери без повреждений, состояние санитарно-технического оборудования исправно. Состояние квартиры удовлетворительное (л.д.23).

Из сообщения МУП г. Хабаровска «УО МКД» от 26.05.2023 следует, что по адресу: р.<адрес>Б, <адрес> по состоянию на 22.05.2023 имелась задолженность по коммунальным платежам в сумме 48 447 рублей 01 копейка (л.д.16).

На основании представленных документов межведомственной комиссией вынесено заключение о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ФИО1 содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, в связи с чем распоряжением министерства ЖКХ <адрес> от 30 мая 2022 года № 753-р истцу было предписано заключить с ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок (л.д. 25).

Во исполнение указанного распоряжения КГКУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» был подготовлен договор, но по независящим от учреждения обстоятельствам со стороны ответчика не подписан.

Вместе с тем, исходя из ответа на запрос суда <адрес> участка Вяземского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт» № 540 от 18 августа 2023 года, задолженность по адресу: р.<адрес>Б, <адрес> по состоянию на 18 августа 2023 года отсутствует (л.д.44,45).

Из сообщения ООО «МРКЦ» от 17 августа 2023 года следует, что по адресу: р.<адрес>Б, <адрес> имеется задолженность по квартплате и коммунальным платежам на 01.09.2023 в сумме 815 рублей 44 копейки, то есть не более 6 месяцев (л.д.41,42).

По состоянию на 01 сентября 2023 года по лицевому счету по адресу: р.<адрес>Б, <адрес> имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в общем размере 870 рублей 85 копеек (л.д.43).

Сведений о том, что ответчик не соблюдает правила пользования жилым помещением, находится в трудной жизненной ситуации, материалы дела не содержат.

Таким образом, судом не установлено предусмотренных пунктами 1,2 части 3 статьи <адрес> от 10 декабря 2012 года № 253 обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

Поскольку к моменту рассмотрения дела о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок отпали обстоятельства, которые в силу закона являлись основанием для признания лица находящимся в трудной жизненной ситуации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд <адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серия 0820 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края.

Председательствующий Ю.С. Выходцева