№ 2-487/2025

УИД 75RS0003-01-2024-003452-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года г. Чита

Железнодорожный районный суд города Читы в составе председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

при секретаре Соронхоровой И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Министерству строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края об обязании предоставить в собственность жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 61,3 м2, в котором она проживает постоянно. Решением межведомственной комиссии от 03.12.2020 № 52, утвержденным распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от 28.01.2021 № 127-р, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным, подлежащим сносу и включен в Региональную адресную программу Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Забайкальского края от 11.04.2019 № 124, со сроком расселения - 01.09.2025. Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» 30.09.2024 ФИО1 отказано в предоставлении другого жилья, либо в получении субсидий за изымаемое жилое помещение, ввиду наличия у нее в собственности иного жилого помещения, пригодного для проживания, расположенного по адресу: .... С данным решение ФИО1 не согласна. Согласно выписки из ЕГРН от 19.07.2016 № 75/001/079/2016-319, жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 30,7 м2, приобретен в собственность ФИО2 и ФИО3, действующих за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, проживающих совместно, и ФИО1, проживающей отдельно по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 13.07.2016, за счет средств материнского (семейного) капитала. Из чего следует, что ФИО1 является собственником лишь 1/5 доли приобретенного Е-выми жилого помещения, то есть в пределах 4 м2 жилого помещения. Кроме того, в дом ... ФИО1 не вселялась и не проживала в нем, что свидетельствует об отсутствии у ФИО1 права пользования данным жилым помещением. На момент приобретения Е-выми жилого помещения несовершеннолетняя ФИО1 проживала постоянно с бабушкой по адресу: ... и являлась единственным собственником данного жилого помещения. Согласно отчету об оценке №1355/24 рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: ..., стоимость жилого помещения, признанного аварийным, составляет 3 623 187 (три миллиона шестьсот двадцать три тысячи сто восемьдесят семь) рублей. Полагает, что ФИО1, являясь собственником единственного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., признанного аварийным, подлежащим сносу и включенного в Региональную адресную программу Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, имеет право на предоставление другого жилья за изымаемое жилое помещение в сумме не менее 3 623 187 рублей. В связи с чем, просила признать действия (бездействие, решение) Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» об отказе ФИО1 в предоставлении другого жилья за изымаемое жилое помещение, признанное аварийным, подлежащим сносу и включенное в Региональную адресную программу Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Забайкальского края от 11.04.2019 № 124, незаконными.

В последующем ФИО1 исковые требования изменила, просила обязать Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» предоставить ей в собственность жилое помещение, расположенное в г. Чите, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, взамен признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ей на праве собственности.

Определением суда от 20.03.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа «Город Чита».

Определением суда от 07.07.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, направила представителя ФИО6, которая исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края ФИО7 исковые требования не признал

Ответчики администрация городского округа «Город Чита», Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не признали по доводам, изложенным в возражениях и отзыве на исковое заявление.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ч. 1).

В целях реализации на территории Забайкальского края Федерального закона N 185-ФЗ постановлением Правительства Забайкальского края от 11.04.2019 № 124 принята Региональная адресная программа Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы (далее - Региональная адресная программа).

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 22 марта 2016 года является собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: ..., площадью 61,3 кв.м. Основанием возникновения права собственности является договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 10 марта 2016 года, заключенный между администрацией городского округа «Город Чита» и ФИО1

Кроме того, ФИО8 с 15 июля 2016 года является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 30,7 кв.м. Основанием возникновения права общей долевой собственности является договор купли-продажи от 13 июня 2016 года, заключенный между ФИО9 (продавец) и покупателями ФИО2, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, и ФИО1, ....р., действующей с согласия своей матери ФИО3

Распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от 18.05.2020 № 555-р, с учетом изменений, внесенных распоряжением от 13.07.2023 № 1162-р, утверждено решение межведомственной комиссии от 12.12.2019 о признании дома, расположенного по адресу: ..., аварийным, подлежащим сносу до 1 января 2017 года.

Данный дом включен в Региональную адресную программу Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, со сроком расселения - 01.09.2025.

25 декабря 2023 года администрация городского округа «Город Чита» выдала ФИО1 и другим собственникам аварийного многоквартирного дома ... требование о сносе дома в срок до 01.07.2024.

19 августа 2024 года ФИО1 обратилась в комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» с заявлением, с котором выразила согласие на участие в Региональной адресной программе, просила выплатить ей сумму возмещения за квартиру в аварийном доме.

22 августа 2024 года ФИО1 вновь обратилась в комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» с заявлением, с котором просила дать разъяснение по поводу размера полагающейся ей компенсации в рамках в Региональной адресной программы. Заявление от 19.08.2025 просила считать недействительным.

30 сентября 2024 года (исх. № 11337) комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» в ответ на заявление ФИО1 от 22.08.2024 сообщил, что так как на дату признания дома аварийным и подлежащим сносу у нее имелось в собственности иное жилое помещение, пригодное для проживания, расположенное по адресу: ..., ей полагается выплата компенсации за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Постановлением Правительства Забайкальского края от 04.02.2016 № 58 утверждена государственная программы Забайкальского края по переселению граждан из жилищного фонда, признанного аварийным или непригодным для проживания и (или) с высоким уровнем износа.

Постановлением Правительства Забайкальского края от 13 июля 2020 года № 261 внесены изменения в вышеназванное постановление, утвержден Порядок, устанавливающий порядок предоставления гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, включенный в Региональную адресную программу Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, субсидий на приобретение жилых помещений.

Согласно пункту 3 указанного порядка, право на получение субсидий имеют граждане, в чей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, а также граждане, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, не имеющие иного пригодного для проживания жилого помещения, находящегося в собственности, или доли в праве общей собственности на иное жилое помещение, пригодное для проживания, или занимаемого на условиях социального найма, на дату признания многоквартирного дома аварийным.

Установлено, что на момент признания многоквартирного дома аварийным ФИО1 имела в собственности долю в ином жилом помещении. Убедительных доказательств невозможности проживания в данном ином жилом помещении, в том числе ввиду его пригодности, истцом суду не представлено.

С учетом изложенного суд полагает, что данном случае нарушение жилищных прав истца не нашло свое подтверждение, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о предоставлении ФИО1 в собственность жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу не имеется.

То обстоятельство, что 15 июля 2016 года ФИО1, будучи в несовершеннолетнем возрасте, написала отказ от своей доли в доме по адресу: ..., приобретенном за счет средств материнского (семейного) капитала, в пользу своих сестер, не является основанием для иного вывода суда, поскольку такой отказ невозможен, как противоречащий действующему законодательству и нарушающий права несовершеннолетнего в части уменьшения его имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Министерству строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края об обязании предоставить в собственность жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу - отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.

Судья Н.А.Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2025 года