Решение по делу № 02-1425/2025 от 09.04.2025

УИД № 77RS0018-02-2024-012431-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Лантратовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1425/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «БУХТА ЛЭНД» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 10.03.2021 г. № СП-3/1/14/21а-431И, заключенных между истцом и ответчиком, последний обязался построить и передать в собственность участника объекты долевого строительства – жилое помещение (квартиру) с условным номером 14.2.14, этаж 2, проектная площадь 39,38 кв.м.

В соответствии с п. 2.5 договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства определен датой не позднее 30.10.2023г.

На момент подачи искового заявления сторонами акт приема-передачи квартиры не составлен, объект не передан участнику долевого строительства.

Цена договора составляет сумма (п. 3.1 договора).

01.07.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, которая была оставлена без ответа.

Таким образом, истец просит взыскать с ООО «СЗ «БУХТА ЛЭНД» неустойку за просрочку передачи апартаментов за период с 31.10.2023 г. по 19.06.2024 г. в размере сумма и по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ООО «СЗ «БУХТА ЛЭНД» в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд письменные возражения, в которых исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что истец не обладает правом требования в виду того, что договор участия в долевом строительстве от 10.03.2021 г. № СП-3/1/14/21а-431И был расторгнут в одностороннем порядке ответчиком. В случае удовлетворения исковых требования, представитель ответчика просит применить положения ст. 333 ГК РФ к взыскиваемой неустойке, а также предоставить отсрочку исполнения решения.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от 10.03.2021 г. № СП-3/1/14/21а-431И, заключенных между истцом и ответчиком, последний обязался построить и передать в собственность участника объекты долевого строительства – жилое помещение (квартиру) с условным номером 14.2.14, этаж 2, проектная площадь 39,38 кв.м.

Цена договора составляет сумма (п. 3.1 договора).

В соответствии с абз.4 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Согласно п.2 вышеприведенного Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

С учетом изложенного, суд находит требования в части взыскания неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства подлежащими удовлетворению частично. Размер неустойки составит сумма, исходя из расчета (6 452 503,18 * 143 * 7,5%)/150. Суд полагает возможным применить положения, предусмотренные ст. 333 ГК РФ к взыскиваемой неустойке, в виду чего суд взыскивает в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма Между тем, суд отказывает в удовлетворении требований в части взыскания неустойки на будущее время, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик намерено уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств не предоставлено. Более того, в случае удовлетворения требований истца о взыскании неустойки на будущее время, ответчик также будет лишен возможности реализовать права, предоставленные ему ст. 333 ГК РФ. В случае, неисполнения взятых на себя обязательств по договору ответчиком в будущем истец не лишен возможности обратиться за судебной защитой нарушенного права.

Доводы ответчика о том, что истец не имеет право соответствующего права требования, поскольку названный договор участия в долевом строительстве был расторгнут застройщиком в одностороннем порядке в виду его неоплаты, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Как следует из отзыва истца на возражения ответчика, в силу п. 3.2. названного договора, цена, указанная в п. 3.1. договора, оплачивается истцом в размере сумма за счет собственных средств и в размере сумма за счет кредитных средств.

26.05.2021 г. истец оплатила указанную в п. 3.1. договора цену, в подтверждение чего в материалы дела было предоставлено платежное поручение № 10 от 26.05.2021 г., а также справка по счету.

При указанных обстоятельствах, суд не соглашается с доводами ответчика, полагает их несостоятельными.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание изложенное, а также то обстоятельство, что досудебная претензия была направлена в адрес ответчика только 01.07.2024 г., то есть в период действия установленного постановлением Правительства от 18.03.2024 N 326 моратория, суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании штрафа.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, суд предоставляет ООО «СЗ «Бухта Лэнд» отсрочку исполнения настоящего решения в части взысканной неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства до 01.07.2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «БУХТА ЛЭНД» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 10.03.2021 г. № СП-3/1/14/21а-431И за период с 31.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предоставить ООО «СЗ «БУХТА ЛЭНД» (ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения в части взысканной неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства до 01.07.2025 года включительно.

В удовлетворении иска в остальной части — отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «БУХТА ЛЭНД» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Юдина И.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.04. 2025 г.