Решение по делу № 2-3271/2023 от 20.09.2023

Дело номер (2-2724/2023)

УИД номерRS00номер-19

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

п. ФИО2 <адрес> 20 сентября 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Трухана Н.И.

секретаря ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 Вилаят оглы, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применения последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 оглы в котором просит:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 23:49:0136009:6545, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, ул.<адрес>, заключенный между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО5 Вилаят оглы, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 23:49:0136009:6545-23/235/2021-2.

Применить последствия недействительности сделок, признав прекращенным право собственности ФИО5 Вилаят оглы на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 27,8 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0136009:6545, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, ул.<адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 23:49:0136009:6545-23/235/2021-2 и восстановленным право собственности ФИО4 на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 27,8 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0136009:6545, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, ул.<адрес>.

Указать, что решение является основанием для Управление Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> в регистрации права собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 27,8 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0136009:6545, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, ул.<адрес> за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а Азербайджанской ССР, паспорт <...> выданный Дагомысским ПОМ ФИО2 РОВД <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 233-038, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что на основании Ордера на <адрес> серии 13 ГО от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления ФИО2 <адрес> края номер от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления ФИО2 <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ с истцом ФИО4 был заключен ФИО6 <адрес> приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе и произведена регистрация права собственности. Квартира, в отношении которой подано данное исковое заявление является однокомнатной общей площадью 27,8 кв.м., жилой 17.9 кв.м., расположенная по адресу: РФ, <адрес>, ул.<адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец имеет регистрацию места жительства по квартире, проживает в ней на постоянной основе, исправно оплачивает коммунальные и иные услуги, в доказательство чего представил квитанции об оплате, задолженности не имеет, пользуется квартирой как своей собственностью.

Истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании доводы иска поддержали.

Ответчик ФИО5 оглы будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, уважительных причин и оснований для отложения судебного заседания суду не представил, письменные возражения на иск отсутствуют.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии ФИО9 в судебном заседании просил возложить обязанность в регистрации права собственности на Управление Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по <адрес>, так как Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес>, являющийся структурным подразделением Управления Росреестра по <адрес>, не наделен правами юридического лица.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что на основании ордера на <адрес> серии 13 ГО от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления ФИО2 <адрес> края номер от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления ФИО2 <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ с истцом ФИО4 был заключен ФИО6 <адрес> приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе и произведена регистрация права собственности.

Спорная квартира является однокомнатной, общей площадью 27,8 кв.м., жилой 17.9 кв.м., расположена по адресу: РФ, <адрес>, ул. <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец имеет регистрацию места жительства по квартире, проживает в ней на постоянной основе, своевременно оплачивает коммунальные и иные услуги, в доказательство чего представил квитанции об оплате, задолженности не имеет, пользуется квартирой как своей собственностью.

Истец указывает, что в 2021 году к нему в гости приехал племянник – ответчик по делу ФИО5 оглы, сын его родной сестры из Азербайджана ФИО3, который, в виду его престарелого возраста обязался помогать по хозяйству, деньгами, присмотром.

Ответчик ФИО5 оглы и его мать, сестра истца ФИО3 обещали поставить памятник умершей матери в <адрес>.

Ответчик ФИО5 оглы предложив истцу написать на него завещание на спорную квартиру, истец согласился, в связи с нахождением в преклонном возрасте, состоянием здоровья и отсутствием материальной возможности, чтобы поехать в Азербайджан и поставить памятник матери.

Ответчик ФИО5 оглы взял документы на квартиру для подготовки завещания и позвал истца в МФЦ, когда истец задавал вопрос о том, что это завещание на предъявителя, то ФИО5 оглы отвечал положительно.

В начале июня 2023 года истец решил отменить завещание и пошел в МФЦ <адрес> где ему сказали, что у них завещания не составляются, и посмотрев его документы разъяснили, что никакого завещания и не было, а состоялась сделка – договор купли-продажи квартиры, объяснили, что он не является собственником своей квартиры и необходимо обращаться в суд за разрешением данного жилищного вопроса.

Как видно из материалов гражданского дела, истец ФИО4 является пенсионером, в престарелом возрасте, имеет косоглазие, плохо видит (справки и выписки представлены) на момент похода в МФЦ истцу было 71,5 год, юридическим образованием не обладает, малограмотен, пришел в МФЦ с племянником для подписания, как он предполагал, завещания на племянника ФИО5 оглы, однако вместо завещания подписал договор купли-продажи своей собственности квартиры.

Денежные средства в размере 1500000, указанные в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец от ответчика не получал, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Следовательно, установлена истинная воля истца – написание завещания на племянника, у ФИО4 отсутствовали намерения по отчуждению принадлежащего ему имущества по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

В связи с чем, следует полагать, что ФИО5 воспользовался престарелым возрастом истца, обманул его и ввел в заблуждение относительно вида сделки.

Оснований не доверять ФИО4 не имееться, его исковые требования обоснованы, подтверждены письменными доказательствами.

Судом также установлено, что ответчик ФИО5 оглы получил ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО4 с приложенными к нему документами, что подтверждается отчетом об отслеживании Почты России и описью к нему, однако письменных возражений суду не представлено.

ФИО4 считает себя собственником квартиры, проживает один, имеет единственный вид дохода - пенсию, самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, все договора с ресурсоснабжающими организациями заключены с истцом, также он является ответственным квартиросъемщиком, производит текущий ремонт и несет бремя содержания жилья.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Одним из существенных условий Договора купли-продажи является условие о цене, в данном случае, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец – т.е. истец ФИО4 не получил денежных средств за продажу своей квартиры, квартиру ответчику фактически не передавал, а ответчик недвижимость не принимал, не6 пользуется ей, не оплачивает коммунальные услуги, не несет бремя содержания жилья.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Так, в соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Также в соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи 179 ГК РФ, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен истцом ФИО4 под влиянием обмана и заблуждения, на заведомо не выгодных для истца условиях, в связи с чем признается судом недействительным.

Согласно пункту 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Согласно статье 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Из содержания указанной нормы и разъяснений Пленума следует, что в случае заключения притворной сделки действительная воля стороны не соответствует ее волеизъявлению. В связи с этим для установления истиной воли сторон имеет значение выяснение фактических отношений между сторонами, а также намерений каждой стороны.

Поскольку после совершения спорной сделки договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имущество покупателю фактически не передавалось, истец как проживал так и продолжает проживать и быть зарегистрированным в спорной квартире, факт получения денег от покупателя не подтвержден, данная сделка является недействительной, так как была совершена с целью прикрыть действительную волю истца направленную на составление завещания, подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования права собственности ФИО5 на спорное имущество – <адрес> по ул.<адрес>,63 <адрес> ФИО2 <адрес>.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом каждое доказательство подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Оснований не доверять вышеуказанным документам не иметься, в связи с чем, следует принять данные доказательства и считать их обоснованными.

На основании изложенного, исковые требования ФИО4 к ФИО5 оглы о признании договора кули-продажи недействительным, применения последствий недействительных сделок подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 Вилаят оглы о признании договора кули-продажи недействительным, применения последствий недействительности сделок - удовлетворить.

Настоящее решение является основанием для Управление Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 27,8 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0136009:6545, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, ул.<адрес> за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а Азербайджанской ССР, паспорт <...> выданный Дагомысским ПОМ ФИО2 РОВД <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 233-038, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

ФИО2 районного суда <адрес> Трухан Н.И.

Копия верна: Трухан Н.И.