Решение по делу № 2-2479/2023 от 06.10.2023

Дело № 2-2479/2023

УИД22RS0069-01-2022-002383-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Никуловой Л.В.,

при секретаре Шипулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Барнаула о признании права собственности на жилое и нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула (с учетом уточнения) о сохранении нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: "адрес", в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с заключением экспертов ООО «Русский Сокол» № от д.м.г., заключающемуся в следующем:

- дверной проем во внутренней стене, разделяющей коридор поз. 15 и кабинет поз. 18 заложен, в результате образована квартира №;

- в наружной стене склада поз. 26 демонтированы ворота, проем частично заложен, в образованный дверной проем установлен дверной блок;

- демонтирован дверной блок в проеме стены, разделяющей склад поз.26 и тамбур поз. 14;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие помещения поз. 1, поз. 2, поз. 3, поз. 4, поз. 5, поз. 6, поз. 7, поз. 8, поз. 9, поз. 10, поз. 11, поз. 12, поз. 13, поз. 14, поз. 26, поз. 27, поз. 28, поз. 30, поз.31;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая помещения поз. 15 и поз. 17;

- в наружной стене торгового зала поз. 1 демонтирован дверной блок, проем заложен;

- в наружной стене тамбуров поз. 3 и поз.4 демонтированы дверные блоки;

- выполнены перегородки с дверными блоками, с целью образования помещений туалета поз. 3, умывальника поз.4, электрощитовой поз.5, тамбура поз.6, торгового зала поз.7, тамбура поз.8, торгового зала поз.9, санузлов поз. 10 и поз.11, склада поз. 12, подсобных помещений поз.13-поз.19;

- в торговых залах поз.7 и поз.9 выполнены декоративные перегородки;

- в наружной стене, ограждающей тамбур поз.8 выполнен дверной проем, с установкой дверного блока;

- в проем стены, разделяющей кабинет поз.1 и торговый зал поз.7 установлен дверной блок;

- в стене, разделяющей склад поз. 12 и поз. 17 частично разобран ранее заложенный оконный проем, разобрана ненесущая подоконная часть стены до уровня пола, в результате образован дверной проем.

Также просит произвести раздел принадлежащего ФИО1 нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на нежилое помещение H1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилое помещение - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме № по "адрес"; признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение Н1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: "адрес", в перепланированном и переустроенном стоянии, в соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение H1 по состоянию на д.м.г., составленным кадастровым инженером ФИО2; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме "адрес", в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом квартиры № по состоянию на д.м.г., составленным кадастровым инженером ФИО2

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит встроено-пристроенное нежилое помещение в здании (Литеры: A, Al, А2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, и кадастровой стоимостью: <данные изъяты>.

Указанное нежилое помещение расположено на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, постройки д.м.г. и в пристроях (Лит. Al, А2), находящихся на земельном участке, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, и кадастровой стоимостью: <данные изъяты>., относящемуся к категории земель: земли населенных пунктов - многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду, который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи с приложением № от д.м.г..

Указанное нежилое помещение и земельный участок, расположено по адресу: "адрес".

С целью улучшения условий эксплуатации принадлежащего истцу нежилого помещения и повышения уровня комфортности в его использовании, истцом без наличия на то соответствующего разрешения были выполнены работы по перепланировке и переустройству данного нежилого помещения с изменением вида использования части помещения.

Согласно данным технического паспорта на нежилое помещение H1 от д.м.г., составленного кадастровым инженером ФИО2, общая площадь нежилого помещения, составляет - <данные изъяты> кв.м., и оно состоит из:

- кухня, площадью 3,90 кв.м. литер А;

- ванная, площадью 2,70 кв.м. литер А;

- туалет, площадью 1,40 кв.м. литер А;

- коридор, площадью 4,90 кв.м. литер А;

- коридор, площадью 7,10 кв.м. литер А;

- кабинет, площадью 12,90 кв.м. литер А;

- кабинет, площадью 14,30 кв.м. литер А;

- кабинет, площадью 6,40 кв.м. литер А;

- кабинет, площадью 10,70 кв.м. литер А;

- туалет, площадью 1,80 кв.м. литер А1;

- умывальник, площадью 1,50 кв.м. литер А1;

- электрощитовая, площадью 1,70 кв.м. литер А1;

- тамбур, площадью 3,20 кв.м. литер А1;

- торговый зал, площадью 129,80 кв.м. литер А1;

- тамбур, площадью 3,70 кв.м. литер А1;

- торговый зал, площадью 77,60 кв.м. литер А1;

- санузел, площадью 1,60 кв.м. литер А;

- склад, площадью 22,90 кв.м. литер А1;

- кухня, площадью 15,70 кв.м. литер А2;

- торговый зал, площадью 40,50 кв.м. литер А2;

- шкаф, площадью 1,60 кв.м. литер А2;

- холодильник, площадью 40,40 кв.м. литер А2;

- склад, площадью 14,40 кв.м. литер А2;

- коридор, площадью 6,30 кв.м. литер А2;

- склад, площадью 3,00 кв.м. литер А2.

Согласно данным технического паспорта на квартиру № от д.м.г., составленного кадастровым инженером ФИО2, площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., и она состоит из:

- коридор, площадью 4,90 кв.м. литер А;

- коридор, площадью 7,10 кв.м. литер А;

- жилая, площадью 14,30 кв.м. литер А;

- жилая, площадью 12,90 кв.м. литер А;

- кухня, площадью 3,90 кв.м. литер А;

- ванная, площадью 2,70 кв.м. литер А;

- туалет, площадью 1,40 кв.м. литер А.

д.м.г., специалистами АО Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», после перепланировки и переустройства, по результатам обследования строительных конструкции и коммуникаций нежилого помещения H1 и квартиры №, расположенных на первом этаже жилого дома (Лит. А) и в пристроях (Лит. Al, А2), по улице "адрес", было составлено техническое заключение №.

Согласно его выводам указано, что: «Выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения H1, в результате которых произошел раздел нежилого помещения H1 на нежилое помещение H1 и квартиру с присвоением номера № в жилом доме по улице "адрес" не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Перевод части нежилого помещения H1 в жилое (квартира №) возможен».

Проведенная судом по настоящему делу судебная строительно-техническая экспертиза, проведенная экспертами ООО «Русский Сокол» (заключение экспертов № от д.м.г.), подтвердила изложенные ранее в техническом заключении выводы и указала, какие именно дополнительные работы нужно произвести, чтобы раздел и сохранение жилого и нежилого помещения стали возможны.

Истцом дополнительно были произведены работы, направленные на устранение недостатков, указанных в экспертном заключении, а именно:

- в помещении кухни поз.5 осуществлен монтаж мойки и электрической плиты для приготовления пищи;

- сама площадь кухни увеличена за счет вспомогательных помещений (поз.1, поз.6) путем переноса внутренних несущих перегородок площадь которой теперь составляет 6,50 кв.м., а общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

После выполнения указанных дополнительных работ, истец вновь обратился к кадастровому инженеру ФИО2, который произвел техническое обследование квартиры и по его результатам составил новый технический паспорт на квартиру № по состоянию на д.м.г., в соответствии с которым, площадь квартиры теперь составляет - <данные изъяты> кв.м. и она состоит из:

- коридор, площадью 3,40 кв.м. литер А;

- коридор, площадью 4,10 кв.м. литер А;

- жилая, площадью 17,30 кв.м. литер А;

- жилая, площадью 12,90 кв.м. литер А;

- кухня, площадью 6,50 кв.м. литер А;

- санузел, площадью 3,30 кв.м. литер А.

По инициативе собственника нежилого помещения ФИО1, в период с д.м.г. по д.м.г. в форме заочного голосования, было организовано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", повестка которого состояла в том, чтоб собственники дали согласие ФИО1 на сохранение принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения H1, площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии с одновременным разделом его на нежилое помещение H1, площадью <данные изъяты> кв.м., и жилое помещение - квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м., которую, с привлечением технических специалистов управляющей компании ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района», предполагалась отключить от тепловых сетей нежилого помещения H1 и присоединить к сетям многоквартирного жилого дома "адрес"

Результаты голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", проведенного в форме заочного голосования и оформленные Протоколом № от д.м.г., позволили получить одобрение <данные изъяты> % голосов собственников, что превышает 2/3 общего количества голосующих собственников в многоквартирном жилом доме.

По результатам указанного голосования, на основании заявки ФИО1, специалистами ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» были произведены работы по переподключению инженерных систем жизнеобеспечения образуемой квартиры № к общедомовым системам и выдан акт от д.м.г..

Таким образом, перепланировка и переустройство нежилого помещения истца не ущемила законных прав граждан, проживающих в доме.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущей способности основных конструкций жилого дома, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе «Правила и нормы эксплуатации жилого фонда» № от д.м.г..

Истец, его представитель в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Иные требования просили не рассматривать.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, его представителя, изучив письменные материала дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из технического паспорта на спорное жилое помещение на д.м.г., в нем произведена самовольная перепланировка. Общая площадь нежилого помещения, составляет - <данные изъяты> кв.м., и оно состоит из: кухня, площадью 3,90 кв.м. литер А; ванная, площадью 2,70 кв.м. литер А; туалет, площадью 1,40 кв.м., литер А; коридор, площадью 4,90 кв.м., литер А; коридор, площадью 7,10 кв.м., литер А; кабинет, площадью 12,90 кв.м., литер А; кабинет, площадью 14,30 кв.м., литер А; кабинет, площадью 6,40 кв.м., литер А; кабинет, площадью 10,70 кв.м. литер А; туалет, площадью 1,80 кв.м. литер А1; умывальник, площадью 1,50 кв.м. литер А1; электрощитовая, площадью 1,70 кв.м. литер А1; тамбур, площадью 3,20 кв.м. литер А1; торговый зал, площадью 129,80 кв.м. литер А1; тамбур, площадью 3,70 кв.м. литер А1; торговый зал, площадью 77,60 кв.м. литер А1; санузел, площадью 1,60 кв.м. литер А; санузел, площадью 1,60 кв.м. литер А; склад, площадью 22,90 кв.м. литер А1; кухня, площадью 15,70 кв.м. литер А2; торговый зал, площадью 40,50 кв.м. литер А2; шкаф, площадью 1,60 кв.м. литер А2; холодильник, площадью 40,40 кв.м. литер А2; склад, площадью 14,40 кв.м. литер А2; коридор, площадью 6,30 кв.м. литер А2; склад, площадью 3,00 кв.м. литер А2.

Согласно данным технического паспорта на квартиру № от д.м.г., площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., и она состоит из: коридор, площадью 4,90 кв.м. литер А; коридор, площадью 7,10 кв.м. литер А; жилая, площадью 14,30 кв.м. литер А; жилая, площадью 12,90 кв.м. литер А; кухня, площадью 3,90 кв.м. литер А; ванная, площадью 2,70 кв.м. литер А; туалет, площадью 1,40 кв.м. литер А.

Таким образом, факт перепланировки и переустройства объекта недвижимости в отсутствие правоустанавливающих документов, о признании права собственности на которые просит истец, в судебном заседании установлен бесспорно.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела проведена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № от д.м.г. следует, что в данном случае понятие «реконструкция» не применимо, так как не произошло изменения основных технико-экономических показателей жилого дома лит. А и пристроек лит. А1, А2. Следовательно, в результате сопоставления данных, содержащихся в выписке из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на д.м.г., технических паспортах кадастрового инженера ФИО2 по состоянию на д.м.г. а также полученных в ходе проведения экспертного осмотра, выявлено проведение работ по перепланировке и переустройству ранее существовавшего нежилого помещения H1 по адресу: "адрес"

К работам по перепланировке относятся:

- демонтирован дверной блок в проеме стены, разделяющей склад поз.26 и тамбур поз. 14;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая помещения поз. 15 и поз. 17;

- в наружной стене торгового зала поз. 1 демонтирован дверной блок, проем заложен;

- в наружной стене тамбуров поз. 3 и поз.4 демонтированы дверные блоки;

- в торговых залах поз.7 и поз.9 выполнены декоративные перегородки;

- в наружной стене, ограждающей тамбур поз.8 выполнен дверной проем, с установкой дверного блока;

- в проем стены, разделяющей кабинет поз.1 и торговый зал поз.7 установлен дверной блок;

во вновь образованной квартире № демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 24 и тамбур поз. 25;

К работам по переустройству относятся:

установка раковин и унитазов во вновь образованных помещениях поз. 3, поз. 4, поз. 10, поз. 11, поз. 13.

В результате проведенного исследования установлено, что нежилое помещение H1 по адресу: "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных и иных норм и правил. При этом, вновь образованная квартира № не соответствует ряду требований, предъявляемых к жилым помещениям в составе многоквартирного жилого дома:

- в помещения кухни поз. 5 отсутствует мойка и электрическая плита для приготовления пищи, что не соответствует п.5.7. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

- площадь помещения кухни поз. 5 составляет 3,9 кв.м., что не соответствует требованиям п. 5.11. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (площадь кухни должна быть не менее 8 кв.м.);

- отопление помещений квартиры № осуществляется от нежилого помещения H1, а не от общедомовой системы многоквартирного жилого дома, что не соответствует п.3.1.20. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

На дату осмотра отсутствуют какие-либо повреждения (трещины, отклонения от вертикали и др.) свидетельствующие о снижении несущей способности исследуемых строений, несущие конструкции отвечают требованиям эксплуатационной надёжности, угроза внезапного разрушения (обрушения) конструкций отсутствует, следовательно, их общее техническое состояние в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как исправное. При этом демонтаж и монтаж внутренних ненесущих перегородок не оказывает никакого негативного влияния на несущую способность конструкций жилого дома лит. А и пристроек лит. Al, А2.. Нежилое помещение H1 по адресу: "адрес" в перепланированном и переустроенномсостоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных и иных норм правил. Следовательно, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

В то же время, вновь образованная квартира № не соответствует ряду требований, предъявляемых к жилым помещениям в составе многоквартирного жилого дома:

в помещения кухни поз. 5 отсутствует мойка и электрическая плита для приготовления пищи, что не соответствует п.5.7. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

- площадь помещения кухни поз. 5 составляет 3,9 кв.м., что не соответствует требование п.5.11. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (площадь кухни должна быть не менее 8 кв.м.);

- отопление помещений квартиры № осуществляется от нежилого помещения H1. А не от общедомовой системы многоквартирного жилого дома, что не соответствует п.3.1.20. СП 3330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Выявленные несоответствия свидетельствуют о невозможности использования вновь образованной квартиры № для постоянного проживания.

Для устранения выявленных несоответствий с целью сохранения в установленном законном порядке квартиры №, и возможности в дальнейшем ее использования для достоянного проживания, необходимо выполнить ряд мероприятий:

монтаж мойки и электрической плиты для приготовления пищи в помещения кухни поз. 5;

увеличение площади кухни за счет вспомогательных помещений (поз. 1, поз. 6) путем переноса внутренних ненесущих перегородок;

переустройство инженерных систем теплоснабжения (отключение от тепловых сетей неежилого помещения H1 и их присоединение к сетям многоквартирного жилого дома).

Таким образом, основными критериями при определении возможности раздела здания помещения, согласно «Методическим рекомендациям по проведению стоимостных и преобразовательных исследований при производстве судебных строительно-технических экспертиз», являются его существующее объёмно-планировочное и конструктивное решения, а также его техническое состояние.

Техническое состояние пристроек лит. Al, А2 и жилого дома лит. А оценивается как работоспособное. Объёмно-планировочное и конструктивное решения существовавшего ранее нежилого помещения H1 позволяют произвести раздел в натуре, без несоразмерного ущерба имуществу.

В результате проведенного исследования установлено, что фактически выполнены работы по перепланировке и переоборудованию существовавшего ранее нежилого помещения Н1, в результате образованы нежилое помещение H1 и двухкомнатная квартира №.

При этом, с целью приведения выделенных помещений в соответствие с требованиями нормативных документов необходимо выполнение ряда мероприятий, отраженных в исследовании по третьему вопросу.

Из пояснений истца и искового заявления следует, что истцом в помещении кухни поз.5 осуществлен монтаж мойки и электрической плиты для приготовления пищи; сама площадь кухни увеличена за счет вспомогательных помещений (поз.1, поз.6) путем переноса внутренних несущих перегородок площадь которой теперь составляет 6,50 кв.м., а общая площадь квартиры составляет 47,50 кв.м.

Согласно техническому паспорту на квартиру № по состоянию на д.м.г., площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м. и она состоит из: коридор, площадью 3,40 кв.м. литер А; коридор, площадью 4,10 кв.м. литер А; жилая, площадью 17,30 кв.м. литер А; жилая, площадью 12,90 кв.м. литер А; кухня, площадью 6,50 кв.м. литер А; санузел, площадью 3,30 кв.м. литер А.

Кроме того, по инициативе собственника нежилого помещения ФИО1, в период с д.м.г. по д.м.г. в форме заочного голосования, было организовано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес".

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", проведенного в форме заочного голосования от д.м.г., постановлено дать согласие ФИО1 на сохранение нежилого помещения Н1 площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии с одновременным разделом его на нежилое помещение Н1, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилое помещение квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., которую отключить от тепловых сетей нежилого помещения Н1 и присоединить к сетям многоквартирного жилого дома "адрес".

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 71,27 % голосов. Голосовали «за» - 68,13 % голосов, «против» 1,98 % голосов, «воздержался» - 1,16 % голосов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 4 ч. 1, 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, требования истца о сохранении нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: "адрес", в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); 6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения (п. 3 ч. 1 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу положений данных норм, перевод жилого помещения в нежилое помещение находится в компетенции органа местного самоуправления.

Нормами жилищного права установлен внесудебный (административный) порядок перевода жилых помещений в нежилые, что исключает подмену судебным решением соответствующих действий и решений органа местного самоуправления об изменении целевого назначения помещения. Суд таким органом не является.

Обращение в суд при несоблюдении внесудебного (административного) порядка перевода нежилых помещений в жилые является подменой установленной законом процедуры.

Между тем, материалы дела не содержат как решения органа местного самоуправления о переводе части нежилого помещения, принадлежащего истцу, в жилое помещение, так и соответствующего заявления истца о предоставлении данной муниципальной услуги.

Иные требования истца также подлежат оставлению без удовлетворения, учитывая, что право собственности истца на нежилое помещение никем не оспаривается, сомнению не подвергается, соответственно, в судебной защите не нуждается, а право собственности на квартиру № за ним признано быть не может в силу того, что такой объект недвижимости не существует, целевое назначение нежилого помещения не изменено.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Никулова

Мотивированное решение составлено 13 октября 2023 года.