Дело № 2-979/2023
УИД 74RS0003-01-2022-008968-91
Решение
Именем Российской Федерации
29 июня 2023 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Айрапетян Е.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Третьяковой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Успех» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Успех» (далее – ООО «Успех»), в котором с учетом измененных исковых требований, просит возложить на ответчика обязанность предоставить перечень работ и услуг, согласно минимального перечня, расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения с детализацией по услугам, с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с указанием периодичности их выполнения, конкретных дат с учетом текущего состояния общего имущества много квартирного дома <адрес> взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 руб.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, управлением которого занимается ответчик. 13.11.2022 истец обратилась в управляющую компанию о предоставлении вышеуказанной информации в целях проведения общего собрания собственников по вопросу внесения изменений в договор управления и утверждения размера платы за содержание жилого помещения на 2023 год. В установленный срок до 25.11.2022 данная информация не предоставлена, в связи с чем, полагает, что действиями ответчика нарушены ее права, и тем самым причинен моральный вред.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований с учетом изменений настаивала, по основаниям и доводам, изложенном в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Успех» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения на исковое заявление, в удовлетворении которого просил отказать.
Представитель третьего лица ГУ «Государственная жилищная инспекция» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Тракторозаводского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.
С учетом изложенного, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Такой перечень услуг и работ по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.
Подпунктом «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктах 2, 5 - 7 Правил.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) от 06.04.2012 выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, управляющей организацией ООО «Успех». Указанным протоколом утвержден договор управления долей общего имущества в многоквартирном доме, по условиям которого размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется согласно тарифов, установленных нормативными актами органов государственной и/или местной власти на территории города Челябинска.
В последующем собственниками помещений многоквартирного № по ул.Завалишина в г. Челябинске принято решение, оформленное протоколом от 17.12.2012, согласно которому установлен размер платы за жилое помещение, соответствующий Приложению № к договору управления многоквартирным домом, согласно которому размер и периодичность платы за работы и услуги по непосредственному содержанию и текущему ремонту устанавливается в соответствии с нормативными актами местного самоуправления города Челябинска.
Данные обстоятельства, в том числе были также установлены решением Арбитражного суда Челябинской области от 25.03.2021.
Из материалов дела следует, что согласно отчетам за 2020-2021 годы ООО «Успех» оказаны работы (услуги) по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, проведению технических осмотров и мелкого ремонта, текущим и дополнительным работам с разбивкой по общим видами работ и услуг.
Отчет об оказанных услугах с указанием вида и стоимости данных услуг размещен ООО «Успех» на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, являющемся общедоступным.
Таким образом, поскольку собственниками помещений многоквартирного дома принято решение, которым определен размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно тарифов, установленных нормативными актами органов государственной и/или местной власти на территории города Челябинска, при этом информация о проделанной работе, видах оказываемых услуг и их стоимости была размещена ООО «Успех» в виде отчетов на официальном сайте, оснований для предоставления иной информации, не указанной в данных отчетах, у ответчика не имелось.
При этом ссылки истца на п. 31 Правил являются не состоятельными, поскольку данной нормой предусмотрена обязанность управляющей организации по представлению собственникам помещений многоквартирного дома именно предложений о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, и кроме того данная обязанность обусловлена фактом принятия решения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в таком доме, а сроки предоставления таких предложений поставлены в зависимость от даты проведения такого собрания, что в свою очередь не соотносится с заявленными требованиями истца.
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.
В исключительных случаях, а также в случае направления запроса, предусмотренного частью 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, руководитель государственного органа или органа местного самоуправления, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего обращение (п. 2 ст. 12 указанного закона).
Ответ на обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, поступившем в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, и в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении, поступившем в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в письменной форме (пункт 4 части 1, часть 4 статьи 10 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»).
13.11.2022 ФИО1 посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства обратилась к ответчику с требованием предоставить перечень работ и услуг, согласно минимального перечня, расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения с детализацией по услугам, с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с указанием периодичности их выполнения, конкретных дат с учетом текущего состояния общего имущества много квартирного <адрес>.
16.01.2023 обращение истца рассмотрено ответчиком, направлен ответ посредством вышеуказанной системы на электронный адрес истца.
В рассматриваемом случае истец реализовала свое право на обращение и получение информации по своему обращению по существу поставленных вопросов, со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на ограничение прав ФИО1, не совершалось, обращение было рассмотрено и на него дан ответ в соответствии с требованиями действующего законодательства, в установленный законом срок, с учетом продления срок на рассмотрение данного обращения.
Ссылка истца о том, что срок рассмотрения обращения в соответствии с условиями договора управления и п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» составляет 10 дней подлежит отклонению, поскольку обращение направлено посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, где ФИО1 согласилась с тем, что обращение будет рассмотрено в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности предоставить перечень работ и услуг, согласно минимального перечня, расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения с детализацией по услугам, с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с указанием периодичности их выполнения, конкретных дат с учетом текущего состояния общего имущества многоквартирного <адрес>, не имеется.
Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении требований о возложении на ООО «Успех» обязанности по предоставлению испрашиваемых сведений и документов, при том, что данные требования являются производными от требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5000 руб., суд также не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Успех» о возложении обязанности предоставить перечень работ и услуг, согласно минимального перечня, расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения с детализацией по услугам, с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с указанием периодичности их выполнения, конкретных дат с учетом текущего состояния общего имущества много квартирного <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 руб., отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.М. Айрапетян
Мотивированное решение суда составлено 06.07.2023, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Председательствующий: Е.М. Айрапетян