РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2025 года город Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Балакиной А.С.,
при секретаре Помогаевой К.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-717/2025 (УИД 71RS0021-01-2024-000077-18) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома, ссылаясь на то, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира с № площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> Указанная квартира находится в доме, который является домом блокированной застройки и состоит из двух одноэтажных домов, объединенных общей стеной. Указанный жилой дом не имеет общих коммуникаций и инженерных сетей, выход из каждой части осуществляется на отдельный земельный участок. Спора относительно сложившегося порядка пользования и владения жилым домом между сторонами не имеется. Дом блокированной застройки находится на земельном участке земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства с № площадью <данные изъяты> который ранее принадлежал отцу истца на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный участок зарегистрировано не было. Второй дом блокированной застройки существует и учтен в ЕГРН в форме квартиры и принадлежит ФИО2 и ФИО4, привлеченным к участию в деле в качестве соответчиков. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с № площадью № кв.м, который расположен под принадлежащим ему домом блокированной застройки.
С учетом уточнений, просит суд признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1 - 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47).
В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО11 является собственником <данные изъяты>
Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с № площадью <данные изъяты>, принадлежащем отцу истца ФИО1 - ФИО12. (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ), однако, право собственности на него оформлено не было.
Собственниками <адрес> являются ответчики по делу - ФИО2 и ФИО4 по ? доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 15.05.2025.
Согласно данным технического паспорта на дом №, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 28.04.2025 здание является многоквартирным домом и состоит из двух квартир <адрес>. Общая площадь квартир здания <адрес> №2 не внесены.
Квартира <адрес> общей площадью <адрес>м, состоит из следующих помещений: <данные изъяты>
Квартира <данные изъяты>
Судом также установлено, что жилой дом представляет собой одноэтажный объект, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы и коммуникации. Дом имеет холодные пристройки, навес, выгребной колодец, надворные постройки в виде сарая, гаража, ограждений.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО6 по адресу: <адрес> образуемый блок обладает всеми признаками блокированной застройки и предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.
Учитывая, что спорное жилое помещение является обособленным одноэтажным строением, состоящим из трех жилых комнат, имеющих вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд, имеется отдельный выход на прилегающий земельный участок, отдельные коммуникации, вследствие чего жилой двухквартирный <данные изъяты> является частью дома, являющегося в свою очередь блоком в составе жилого дома блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ суд считает возможным признать право собственности истца на жилое помещение не в виде квартиры, а в виде части жилого дома, в которых каждая квартира расположена, поскольку выдел изолированных частей жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <адрес> право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Балакина
Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025.