Дело №...
УИД №...МS0№...-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
г. Волгоград 30 марта 2023 года
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Яковлевой А.С.
при секретаре Кошелевой Ю.Ю.,
с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, представителя третьего лица ПГСК «Ткачевский» - ФИО4, действующих на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указав, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и ПГСК «Ткачевский» (арендатор) заключен договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 34:34:040014:36 площадью 938,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 34:34:040014:37 площадью 362,8 кв.м., расположенного по адресу г. Волгоград ... для эксплуатации гаражей боксового типа.
Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером 34:34:040014:4003, расположенное на указанном земельном участке, принадлежит ответчику с ДД.ММ.ГГГГ С указанной даты ответчик является арендатором доли земельного участка. Период взыскания задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составляет 84 909, 48 руб. При этом, неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 312,81 руб., а всего 133 222,29 руб.
В связи с изложенным, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 909, 48 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 312,81 руб., а всего 133 222,29 руб.
В судебном заседании представитель истца - ФИО1 заявленные поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания. До рассмотрения дела по существу представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 и представитель третьего лица ПГСК «Ткачевский» ФИО4, просили отказать в удовлетворении иска по письменным доводам, в которых указали, что договор аренды земельного участка с ПГСК «Ткачевский» действующий, заключен до введения в действие ЗК РФ, его нормы не должны применяться к указанному договору. Кооператив оплатил арендную плату. Просили применить срок исковой давности.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
К компетенции Департамента муниципального имущества администрации Волгограда относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия арендодателя.
В судебном заседании установлено, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и ПГСК «Ткачевский» заключен договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 34:34:040014:36 площадью 938,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 34:34:040014:37 площадью 362,8 кв.м., расположенного по адресу г. Волгоград ... для эксплуатации гаражей боксового типа.
С учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН помещение с кадастровым номером 34:34:040014:4003, расположенное на указанном земельном участке, принадлежит ответчику с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО2 является членом ПГСК «Ткачевский», оплачивает членские взносы, включающие в себя плату за аренду земельного участка, при этом задолженностей не имеет. Указанное подтверждается справкой, выданной ПГСК «Ткачевский» от ДД.ММ.ГГГГ.
Период взыскания задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По расчету истца по формуле А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84 909, 48 руб., неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 312,81 руб., а всего 133 222,29 руб.
В судебном заседании представитель ответчика просит применить исковую давность.
Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, согласно штемпелю на почтовом конверте.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Период с ДД.ММ.ГГГГ находится в переделах срока исковой давности.
Период до ДД.ММ.ГГГГ за пределами срока исковой давности. В связи с чем, суд полагает отказать в удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем суд полагает, что отсутствуют основания и для удовлетворения иска о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор между сторонами отсутствует, договор с ПГСК «Ткачевский» действует, изменения не внесены, арендная плата начисляется кооперативу за весь земельный участок, не исключая площадь под помещением ответчика.
Суд приходит к выводу о том, что имеет место двойное начисление арендной платы ПГСК «Ткачевский» и ответчику за земельный участок под помещением гаражного бокса ответчика.
Оснований для взыскания с ответчика арендной платы в отсутствие договора и при начислении арендной платы арендатору ПГСК «Ткачевский» не имеется.
В связи с чем, суд полагает отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Волгограда.
Судья подпись А.С. Яковлева
Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.С. Яковлева