61RS0018-01-2022-003198-53
№ 2- 191/2023(2-2185/2022).
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Миллерово 17 января 2023 года
Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:
судьи Шевлюга Е.П.
при секретаре Орловой К.И.
с участием представителя ответчика администрации Миллеровского городского поселения Ростовской области ФИО1,
представителя ответчика администрации Миллеровского района ФИО2
в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Миллеровского района Ростовской области, Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением Администрации Миллеровского района Ростовской области, Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности на гараж Администрации Миллеровского района Ростовской области, Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований, истец указал, что ФИО3, на основании Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 27.07.2015г. стал арендатором земельного участка размером 6м. * 4м., площадью 24 кв.м., местоположение: <адрес>. В 2015 году на указанном земельном участке он построил гараж, этажность: 1, общей площадью - 21,1 кв.м. Перед началом строительства истец обращался в Администрацию Миллеровского района и в Администрацию Миллеровского городского поселения о выделении ему земельного участка под строительство гаража. На заявление ФИО3 вх. № 3291 от 12.05.2012г. Администрация Миллеровского района дала ответ, что земельный участок, на котором есть возможность построить гараж, находится в общей долевой собственности жилого <адрес>. На основании жилищного кодекса, выделение земельного участка под гараж решается на общем собрании при согласии всех жильцов, при условии соблюдения градостроительных и противопожарных норм. Администрация Миллеровского городского поселения дала ответ, что осуществление мероприятий по определению границ земельных участков под многоквартирными домами относится к полномочиям общего собрания. В данной ситуации собственники помещений многоквартирного <адрес>-а могут организовать общее собрание для принятия решения в отношении формирования земельного участка, а также для участия в процессе самого формирования земельного участка. В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок с момента его формирования и постановки на государственный кадастровый учет переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При приобретении в собственность земельного участка собственники помещений в многоквартирном доме могут владеть, пользоваться и распоряжаться таким земельным участком, в установленном порядке решать вопросы по благоустройству территории, ее обустройству, возможности размещения спортивных площадок, детских, хозяйственных площадок, парковки, установки временных сооружений, размещения объектов капитального строительства. В сформированных границах вопросы использования территории решаются строго по согласованию с жителями. На основании Постановления Администрации Миллеровского городского поселения № 224 от 24.06.2015г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учёт и ему был присвоен кадастровый №. Жильцами многоквартирного <адрес>-а по <адрес> было проведено общее собрание на котором они решали вопрос о распределении долей придомовой территории среди желающих произвести застройку индивидуальных гаражей. Согласно протокола общего собрания № 2 от 21.07.2015г. собственники многоквартирного жилого <адрес>-а дали согласие ФИО3 на строительство гаража на принадлежащем им по праву общей долевой собственности земельном участке. В настоящее время возникла необходимость узаконить возведенный гараж, то есть установить право собственности на него. В связи с тем, что у истца отсутствует возможность получить правоустанавливающие документы на гараж и зарегистрировать право собственности в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии, он вынужден обратиться в суд. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Из системного толкования правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан». В данной ситуации, земельный участок площадью 24 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации многоквартирного жилого дома» находится в аренде истца, и разрешенный вид его использования позволяет осуществлять на нем строительство гаража. Согласно технического заключения № 87-22-ТЗ, составленного по результатам обследования гараж соответствует градостроительным, строительным и противопожарным.
нормам и правилам; здание гаража не нарушает норм освещенности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; категория технического состояния несущих конструкций гаража - работоспособное техническое состояние. Таким образом, присутствуют все основания для признания права собственности на гараж. Кроме того, для обеспечения возникновения права собственности было направлено Главе Администрации Миллеровского района заявление о вводе указанного объекта в эксплуатацию, на что был получен ответ Администрации Миллеровского района об отказе в выдаче данных документов по причине завершения строительства без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, что соответственно исключает возможность оформления права собственности во внесудебном порядке. В связи, с чем ФИО3 вынужден признавать право собственности в судебном порядке, с целью обеспечения возникновения права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.
Просил, Признать за ФИО3 право собственности на гараж общей площадью - 21,1 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО3 – ФИО4, в судебном заседании, поддержала заявленные исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации Миллеровского городского поселения Ростовской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем приобщил письменное заявление.
Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области ФИО2 в судебное заседание не явилась. В представленному суду заявлении указала, что исковые требования признает в полном объеме.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, считает, что иск подлежит удовлетворению. Ответчик признал заявленные требования в полном объеме, и суд принимает признание иска.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.
Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Принять признание иска ФИО3 Администрацией Миллеровского района Ростовской области, Администрацией Миллеровского городского поселения Ростовской области.
Признать за ФИО3 право собственности на гараж общей площадью - 21,1 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 24.01.2023 года.
Судья Миллеровского
Районного суда Е.П. Шевлюга
Мотивированное решение
изготовлено 24.01.2023 года.