Дело № 2-6391/2025
УИД: 17RS0017-01-2025-008500-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 октября 2025 года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Монделе С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО5, ФИО2 к ФИО7, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
с участием истицы ФИО4, ее представителя ФИО11,
установил:
истцы: ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО8; ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО6 в общую долевую собственность, по ? доле каждый, жилой дом общей площадью 62,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Жилой дом был оценен сторонами в 700 000 руб. Расчет между продавцом и покупателями произведен путем передачи наличных денежных средств в размере 270 000 руб., а остальная сумма 430 000 руб., полученная за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, была перечислена на счет продавца ФИО6
Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истцы приобрели у ФИО6 в общую долевую собственность, по ? доле каждый, земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Стоимость земельного участка оценена в 110 000 руб. Данная сумма передана продавцами покупателю путем передачи наличных денежных средств перед подписанием договора.
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди, принявшими наследство, являются ФИО7 и ФИО3.
Так как жилой дом приобретался как за счет собственных средств, так и за счет средств материнского капитала, указанное имущество было обременено ипотекой в силу закона, запись о государственной регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО6.
До настоящего времени ипотека не снята, запись об обременении невозможно снять по причине смерти продавца. Наличие обременения препятствует истцам в распоряжении принадлежащим им имуществом.
Просят прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на указанный жилой дом.
В судебном заседании истица и ее представитель иск полностью поддержали.
Остальные истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены; направлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска возражений не имеют.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Отделения Фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены.
В связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи жилого дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 (продавцом), и покупателями: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующими за себя в интересах малолетней дочери ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующим с согласия матери ФИО4, покупатели приобрели в общую долевую собственность, по ? доле каждый, жилой дом общей площадью 62,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Согласно п.4 договора жилой дом оценен сторонами в 700 000 руб.
Согласно п.5 договора указанную сумму покупатели выплачивают продавцу в следующем порядке: сумма в размере 270 000 руб. – путем передачи наличных денежных средств перед подписанием сторонами настоящего договора; оставшаяся сумма в размере 430 000 руб. будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, на счет покупателя №*************5091/34 в Кызылском отделении Сбербанка России.
Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истцы приобрели у ФИО6 в общую долевую собственность, по ? доле каждый, земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Стоимость земельного участка оценена в 110 000 руб. Данная сумма передана продавцами покупателю путем передачи наличных денежных средств перед подписанием договора.
Право общей долевой собственности покупателей, по ? доле каждому, на данный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Одновременно было зарегистрировано обременение в виде ипотеки на данный объект недвижимости в пользу продавца ФИО6, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно свидетельству о смерти I-ПВ № - ФИО6, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Хакасия Российской Федерации (актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленная Отделом департамента записи актов гражданского состояния Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по городу Абакану).
В сообщении от ДД.ММ.ГГГГ руководитель клиентской службы в <адрес> Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> указывает, что в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, средства материнского (семейного) капитала перечислены в Восточно-Сибирский банк Сбербанка России в размере 430 000 руб. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №).
Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда представитель ПАО Сбербанк сообщил, что в связи с тем, что на основании Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У документы хранятся в течение 5 лет, то платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ не найдено.
Вместе с тем, согласно материалам дела наследниками имущества ФИО6 являются ответчики, которые в письменных заявлениях сообщают, что покупатели полностью за указанный дом рассчитались с их матерью ФИО6, претензий к покупателям они не имеют, против удовлетворения иска не возражают.
Таким образом, установлено, что покупателями обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме.
Поскольку установлено, что условия договора купли-продажи по выплате продавцу оговоренной суммы покупателями были исполнены, однако совместная подача заявления о снятии обременения - ипотеки в силу закона в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца, то при данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению: обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке – погашению (исключению).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Иск ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО5, ФИО2 к ФИО7, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить с момента вступления решения суда в законную силу обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Хакасия Российской Федерации (свидетельство о смерти I-ПВ №) на жилой дом общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому: ФИО4 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №).
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО6 на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.Т. Сватикова
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.