07RS0001-02-2024-006877-76

Дело № 2-817/25

Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Тхагалижоковой А.Т., с участием представителей истца Местной администрации г.о. Нальчик - ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО2 ФИО7 о возложении обязанности за свой счет демонтировать самовольно увеличенный балкон в квартире, и привести в прежнее состояние

Установил:

Местная администрация городского округа Нальчик обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит: признать самовольно расширенный балкон наружными размерами 5,8 х 3 м., к жилому помещению №, расположенный на третьем этаже в многоквартирном жилом доме (МКД) по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, осуществить демонтаж указанного самовольно увеличенного балкона и восстановить указанный балкон в прежних размерах за счет ФИО2 в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что специалистом Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик осуществлен визуальный осмотр жилого многоквартирного <адрес>

В результате осмотра установлено, что ФИО2, собственником жилого помещения, <адрес>, осуществлена реконструкция МКД путем монтажа каркаса к балкону жилого помещения № с кадастровым номером №. При этом балкон в прежних размерах ( 3 кв.м.) демонтирован, а конструкция пристроенного балкона составляет 14,4 кв.м. (5,8 х 3 =17,4 -3 кв.м.)

Ответчик в Местную администрацию г. о. Нальчик с соответствующим обращением за получением разрешения на реконструкцию МКД не обращалась.

Таким образом, ответчиком произведена самовольная реконструкция МКД №, по адресу: <адрес>, без согласования уполномоченного органа, и без согласования собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании представитель истца Местной администрации г.о. Нальчик ФИО1, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, в удовлетворении иска Местной администрации г.о. Нальчик просила отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира №, площадью 31,1 кв. м, расположенная на 3 этаже МКД по <адрес>.

Специалистом Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик осуществлен визуальный осмотр МКД №, по <адрес> и составлен акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в результате осмотра установлено, что ФИО5, собственником жилого помещения, <адрес>, осуществлена реконструкция МКД № путем монтажа каркаса к балкону жилого помещения №, с кадастровым номером №., общ. пл. 14,4 кв.м. (5,8 х 3 =17,4 -3 кв.м.).

Произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями) и не по проекту здания.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Однако, в материалы дела не представлены согласия всех жильцов многоквартирного дома, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненными работами задето общее имущество в многоквартирном доме, откуда следует, что реконструкция балкона произведена ответчиком самовольно, неправомерно.

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца.

Кроме того, ст. 204 ГПК РФ предусматривает, что в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Таким образом, в соответствии с данной статьей суд вправе установить срок исполнения решения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик удовлетворить:

признать самовольно расширенный балкон наружными размерами 5,8 х 3 м., к жилому помещению № 8, расположенный на третьем этаже в многоквартирном жилом доме (МКД) по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, осуществить демонтаж указанного самовольно увеличенного балкона и восстановить указанный балкон в прежних размерах за счет ФИО2 ФИО7 в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 января 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.