Дело № 2-499/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,
при секретаре Богушевой А.С.,
с участием участвующего в деле прокурора Федоровой Е.И., представителя истца Администрации Волгограда по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3
14 февраля 2023г. в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-499/2023 по иску Администрации Волгограда к ФИО4 ФИО8, Окуневой ФИО9 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волгограда обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.
В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда № 8 от 28 марта 2014 года многоквартирный жилой <адрес> в городе Волгограде признан аварийным и подлежащим сносу.
ФИО2, ФИО3 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 79,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья в <адрес> комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. Жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже одиннадцатиэтажного многоквартирного дома 2022 года постройки. Общая площадь квартиры составляет 85,3 кв.м., жилая площадь составляет 54,3 кв.м.
Способ переселения в виде предоставления другого благоустроенного помещения ответчикам не может быть реализован в связи с не принятием ими меры по снятию запрета на совершение регистрационных действий в отношении аварийного жилья, сведения о смене фамилии Юдиной на ФИО4 в ЕГРН не внесены. Указанное препятствует завершению процедуры изъятия жилого помещения для муниципальных нужд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные в судебное заседание доказательства, заключение прокурора Федоровой Е.И., полагавшей иск удовлетворить, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 данной статьи.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО4 (до брака Юдина) С.В. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 11-16).
28 марта 2014 года заключением межведомственной комиссии администрации Красноармейского района г. Волгограда № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации Волгограда № от 22 декабря 2020 года жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в многоквартирном <адрес> в <адрес>, изъяты для муниципальных нужд.
Постановлением Администрации Волгоградской области от 01 апреля 2019 года № 141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», многоквартирный жилой <адрес> <адрес> в <адрес> включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года.
На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья в <адрес> комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже одиннадцатиэтажного многоквартирного <адрес> года постройки. <адрес> квартиры составляет 85,3 кв.м., жилая площадь составляет 54,3 кв.м. (л.д. 17-23).
Согласно заявлениям ФИО2 и ФИО3 от 08 апреля 2021 года, ответчики выбрали способ переселения в виде предоставления по договору мены другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 26,27).
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.
Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. (часть 8 статьи 32 ЖК РФ)
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года).
Как указывалось выше, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утв. постановлением администрации Волгоградской области от 01 апреля 2019 года № 141-п.
Таким образом, собственники ФИО2 и ФИО3 по своему выбору имеют право требовать предоставления другого жилого помещения в собственность.
ФИО2 и ФИО3 известили администрацию о выборе способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения в собственность, на исполнении которого настаивает.
Таким образом, в силу положений п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства» у администрации имеется обязанность предоставить ФИО2 и ФИО3 в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение.
ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.
В опровержение доводов истца о невозможности реализации переселения ответчиков в другое благоустроенное помещение в связи с не принятием ими меры по снятию запрета на совершение регистрационных действий в отношении аварийного жилья, отсутствии сведений о смене фамилии Юдиной на ФИО4 в ЕГРН, ФИО2 и ФИО3 представлены копии постановлений Красноармейского РО СП г. Волгограда от 01.12.2022г., от 29.11.2022г., от 25.05.2022г., согласно которым судебными приставами отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, арест в отношении помещения площадью 79,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Разрешая спор, суд приходит к выводу, что процедура изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса РФ, истцом соблюдена, при этом суд исходит из того, что соглашение между истцом и ответчиками о предоставлении жилого помещения достигнуто.
Таким образом, усматриваются правовые основания для удовлетворения исковых требований администрации об изъятии жилого помещения путем предоставления в собственность ФИО2 и ФИО3 иного жилого помещения.
При этом суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворяет иск в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации Волгограда к ФИО4 ФИО10, Окуневой ФИО11 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд городского округа город – герой Волгоград у ФИО4 ФИО13, паспорт № №, Окуневой ФИО12, паспорт № № принадлежащие им на праве собственности по ? доле каждому жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> встречным предоставлением в собственность ФИО4 ФИО14, паспорт № №, Окуневой ФИО15, паспорт № № жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО4 ФИО16, паспорт № №, Окуневой ФИО17, паспорт № № на принадлежащие им по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования городской округ город – герой Волгоград на жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО4 ФИО18, паспорт № №, ФИО4 ФИО19, паспорт 18 16 № передать принадлежащие им по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес> по акту приема – передачи Администрации Волгограда.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Ковалев А.П.
Мотивированное решение суда принято 20 февраля 2023 года.
Председательствующий: Ковалев А.П.