Решение по делу № 2-409/2022 от 07.12.2022 | Бижбулякский районный суд (Республика Башкортостан)

2-409\2022

03RS0030-01-2022-000576-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года с. Бижбуляк

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ярмиева Т.Н., при секретаре Давлетбаевой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о сносе хозяйственной постройки, встречному иску ФИО2, ФИО3 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 об обязании ответчиков своими силами и за свой счет устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим истцу ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу : РБ, <адрес>, путем сноса самовольно возведенной ответчиками хозяйственной постройки в-гаража, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходов на оплату услуг адвоката в размере 30 000 руб.

В обоснование истец указал, что является собственником земельного участка площадью 4041 кв.мс кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № принадлежащими ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 На участках ответчиков расположены жилой дом и хозяйственные постройки (гараж, баня). При этом гараж ответчиков частично расположен на территории земельного участка истца, что препятствует истцу в полной мере пользоваться своим земельным участком по своему усмотрению. В подтверждение своих доводов истец представил заключение кадастрового инженера ООО «Геоцентр» № 01-04-20 от 20.05.2022, согласно которому фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № значительно отличается от границы земельного участка по данным ГКН, хозяйственная постройка № 2 (гараж ответчиков) не укладывается в границы земельного участка и частично (площадь наложения 14 кв.м) расположена на земельном участке с кадастровым номером №

На просьбы истца снести спорную постройку ответчики ответили отказом, в связи с чем ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

ФИО2, ФИО3 в свою очередь обратились к ФИО1 со встречным иском, которым просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами №

установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами №) в соответствии с заключением эксперта №059/01(22) от 11.11.2022,

установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

установить внешнюю границу земельных участков с кадастровыми номерами № используемых в виде единого контура, в соответствии с заключением эксперта №059/01(22) от 11.11.2022,

При этом истцы по встречному иску (ответчики по первоначальному иску) указывают, что поскольку удовлетворение требования об установлении реестровой ошибки исключает удовлетворение требования ФИО1 о сносе постройки, принадлежащей Маргаленко, так как в этом случае наложение постройки на земельный участок ФИО1 будет отсутствовать, иск об установлении реестровой ошибки должен быть принят к производству в качестве встречного иска.

Суд, заслушав мнение сторон, с учетом положений ст. 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением от 29.11.2022 года принял встречное исковое заявление для совместного рассмотрения с первоначальным исковым заявлением.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан, Администрация муниципального района Бижбулякский район Республики Башкортостан.

От представителя ФИО1 (истца по первоначальному требованию и ответчика по встречному иску) – ФИО5, действующего по доверенности, поступило устное сообщение о рассмотрении дела без его участия. С Заключением экспертизы он ознакомлен, исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

От представителя ФИО2, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 (ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску) – ФИО6 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, первоначальные исковые требования не признала, просила в иске отказать, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, согласно выводам судебной экспертизы. Для приобщения к материалам дела отправила копии документов, имеющих отношение к рассматриваемому спору.

Истец по первоначальному иску ФИО1 (ответчик по встречному иску), ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО3, ФИО4 А., ФИО4 А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверив ведение дела своим представителям.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало.

В связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ..

Выяснив позиции представителей, изучив доводы исков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 01.04.2004. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 16.09.2020 г.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 11.05.2011. Право собственности зарегистрировано 08.09.2022 г. на основании договора купли-продажи №28-22-КП от 25.08.2022 за ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 30.11.2017. Граница земельного участка состоит из двух контуров с номерами № и № Земельный участок полностью предоставлен в аренду ФИО3 на основании договора аренды № 131-2018 от 27.08.2018 для обслуживания жилой застройки сроком с 27.08.2018 по 26.08.2038 г.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 27.09.2004. Собственниками участка являются ФИО2, ФИО3, а также их дети- ФИО4 А. и несовершеннолетний ФИО4 А. Право собственности зарегистрировано 17.07.2018.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 12.10.2016, право собственности зарегистрировано 26.12.2016заФИО3 и ФИО2

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № определены и стоят на кадастровом учете.

Земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными.

На земельных участках № расположена хозяйственная постройка – гараж, принадлежащая Маргаленко.

В результате проведения кадастровых работ по заказу ФИО1, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отличаются от границ по данным ГКН, а также имеется частичное, площадью 14 кв.м, наложение хозяйственной постройки Маргаленко на земельный участок ФИО1 с кадастровым номером №

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

С целью установления наличия реестровой ошибки определением суда от 26.07.2022 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» ФИО7

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы :

1)Определить фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №

2)Соответствуют ли установленные фактические границы и площадь указанных земельных участков сведениям кадастрового учета?

3)В случае несоответствия- определить причину несоответствия и возможные варианты установления границ.

4)Имеется ли наложение построек, принадлежащих Маргаленко, на земельный участок с кадастровым номером №, построек, принадлежащих ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами № Если имеется, каковы причины наложения : результат реестровой ошибки, строительства либо иные причины? Определить пути исправления наложения, при его наличии.

Согласно заключению эксперта, фактические границы и площадь земельных участков не соответствуют сведениям кадастрового учета, что является результатом реестровой ошибки в сведениях ГКН.

При этом, исходя из заключения проведенной по делу экспертизы, в связи с тем, что реестровые дела участков истца и ответчиков и технические паспорта на домовладения истца и ответчиков не носят достоверную информацию, прохождение границ спорных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровыми номерами №, №, часть № 1 многоконтурного участка с кадастровым номером № было определено по естественным и искусственным контурам, с помощью гугл - карт, ортофотопланов на данные земельные участки.

Экспертом было установлено, что фактические границы участков исторически сложились и существуют уже более 15 лет, и в сведениях кадастрового учета содержится реестровая ошибка, допущенная при инвентаризации земель населенного пункта, на основании которой проводилась постановка участков на кадастровый учет.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта от 11.11.2022 г. № 061/01(22),спорное строение -гараж, принадлежащее Маргаленко, по фактическим координатам выходит за пределы кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №) и накладывается на земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № площадью наложения 12, 6 кв.м.

При устранении реестровой ошибки данного наложения не будет, так как строение расположено в пределах фактически и исторически сложившихся границ.

Иные строения, принадлежащие Маргаленко, на границы участка ФИО1 не накладываются.

Экспертом предложено устранение реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ земельных участков истца и ответчиков, а также смежной спорной границы между ними согласно следующим координатам :

координаты характерных точек фактических границ земельного участка истца с №

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Площадь 3565 кв.м.

547418,11

1231298,75

547446,99

1231287,50

547461,03

1231290,14

547486,43

1231317,86

547494,86

1231327,61

547503,38

1231337,75

547493,83

1231346,03

547488,81

1231350,82

547481,40

1231357,66

547477,09

1231354,06

547465,23

1231365,16

547459,73

1231358,56

547457,32

1231355,67

547450,91

1231347,98

547452,25

1231347,22

547446,55

1231339,29

547440,14

1231340,36

547431,69

1231329,74

547426,88

1231323,59

547423,98

1231320,05

547421,67

1231310,91

547421,37

1231309,88

547418,11

1231298,75

Координаты характерных точек фактических границ земельных участков ответчиков с № и часть № многоконтурного участка с №, которые используются ответчиками в виде единого контура:

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Площадь 2961 кв.м.

547400,49

1231327,23

547403,12

1231348,60

547406,77

1231356,85

547436,06

1231401,72

547461,69

1231375,29

547459,94

1231373,68

547465,74

1231365,77

547465,23

1231365,16

547459,73

1231358,56

547457,32

1231355,67

547450,91

1231347,98

547452,25

1231347,22

547446,55

1231339,29

547440,14

1231340,36

547431,69

1231329,74

547426,88

1231323,59

547423,98

1231320,05

547421,67

1231310,91

547421,37

1231309,88

547400,49

1231327,23

В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд соглашается с выводами эксперта, данными в заключении № 059/01(22) от 11.11.2022, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование спорных земельных участков, и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, из представленного заключения следует, что имеется реестровая ошибка в земельных участках сторон, которая подлежит исправлению.

В связи с чем суд приходит к выводу что требования ФИО2, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельных участков в соответствии с заключением эксперта №059/01(22) от 11.11.2022 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом удовлетворение встречного иска об устранении реестровой ошибки исключает наложение спорного строения, принадлежащего Маргаленко, на участок ФИО1, в связи с чем в удовлетворении первоначального иска об устранении препятствий в пользовании принадлежащим истцу земельным участком путем сноса хозяйственной постройки ответчиков –гаража суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 88,94,98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО4 об обязании ответчиков своими силами и за свой счет устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим истцу ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу : РБ, <адрес>, путем сноса самовольно возведенной ответчиками хозяйственной постройки -гаража, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходов на оплату услуг адвоката в размере 30 000 руб.отказать.

Встречный иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с заключением эксперта №059/01(22) от 11.11.2022, а именно согласно следующим координатам :

Обозначение характерных точек границ

Координаты «МСК-02», м

547465,23

1231365,16

547459,73

1231358,56

547457,32

1231355,67

547450,91

1231347,98

547452,25

1231347,22

547446,55

1231339,29

547440,14

1231340,36

547431,69

1231329,74

547426,88

1231323,59

547423,98

1231320,05

547421,67

1231310,91

547421,37

1231309,88

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

547400,49

1231327,23

547403,12

1231348,60

547406,77

1231356,85

547436,06

1231401,72

547461,69

1231375,29

547459,94

1231373,68

547465,74

1231365,77

547465,23

1231365,16

547459,73

1231358,56

547457,32

1231355,67

547450,91

1231347,98

547452,25

1231347,22

547446,55

1231339,29

547440,14

1231340,36

547431,69

1231329,74

547426,88

1231323,59

547423,98

1231320,05

547421,67

1231310,91

547421,37

1231309,88

547400,49

1231327,23

547400,49

1231327,23

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений сведений в части местоположения земельных участков без дополнительных согласований и заявлений собственников земельных участков.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Ярмиев Т.Н.