Дело №
42RS0№-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
При секретаре Протасевич Е.С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
18 мая 2023 года
Дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> пом.70 в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником встроенного нежилого помещения, подвала для размещения подсобных помещений офиса в здании, расположенного в подвале по адресу: <адрес> пом.70. В данном жилом помещении была выполнена перепланировка нежилого помещения, а именно: монтаж ненесущих перегородок во всех помещениях. Монтаж ненесущих перегородок и образование новых помещений. В связи с произведенной перепланировкой общая площадь помещения уменьшилась с 97,4 кв.м. до 93,8 кв.м., то есть на 3,7%. До проведения перепланировки помещения не были оформлены необходимые согласования и разрешения. Решением Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка №65 от 24.04.2023 г. отказано в согласовании проведенной перепланировки.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором просит вынести решение в соответствии с представленным документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение подвала для размещения подсобных помещений офиса в здании, расположенного по адресу: <адрес> пом.70, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В данном помещении была выполнена перепланировка, а именно: монтаж ненесущих перегородок во всех помещениях. Монтаж ненесущих перегородок и образование новых помещений. В связи с произведенной перепланировкой общая площадь помещения уменьшилась с 97,4 кв.м. до 93,8 кв.м., то есть на 3,7%.
Истец обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании перепланировки помещения.
Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка было отказано в согласовании переустройства помещения. Отказ мотивирован тем, что работы по переустройству или перепланировке помещения выполнены без получения соответствующего решения.
Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.
Согласно заключению специалиста №Э-35/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, сохранение нежилого помещения № по адресу: <адрес> пом.70 в перепланированном и переустроенном состоянии на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ возможно. Выполненные работы по перепланировке нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> порядок их проведения соответствуют градостроительным, строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным правилам и нормам.
Произведенная перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан как находящихся в данном нежилом помещении, так и в других помещениях многоквартирного жилого дома, поэтому встроенное нежилое помещение, подвал для размещения подсобных помещений офиса в здании, расположенном в подвале по адресу: <адрес> пом.70 может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить встроенное нежилое помещение, подвал для размещения подсобных помещений офиса в здании, расположенном в подвале по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в виде монтажа ненесущих перегородок во всех помещениях. Монтажа ненесущих перегородок и образование новых помещений. В связи с произведенной перепланировкой общая площадь помещения уменьшилась с 97,4 кв.м. до 93,8 кв.м., то есть на 3,7%.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья Оленбург Ю.А.