РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года город Кимовск Тульской области

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кадушкиным К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-230/2023 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 14.01.2022 он является собственником жилого помещения, обозначенного как квартира дома № по ул.<данные изъяты> г.Кимовск Тульской области, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, представляет собой одноквартирное одноэтажное строение с единственным входом. Просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить его право собственности на жилое помещение с кадастровым № – двух комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; жилая комната.

Порядок признания помещения жилым и требования, которым оно должно отвечать, основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются Правительством РФ.

Правительством РФ принято Постановление от 28.01.2006 №47, которым утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 №47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ дано понятие жилого дома, под которым понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).

По данному делу установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 14.01.2022 ФИО2 приобрел жилую двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение с кадастровым № зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2022 сделана запись регистрации №.

Из справки, выданной отделением № в г.Кимовск ГБУ ТО «МФЦ» от 03.04.2023 следует, что по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Из выписки из ЕГРН от 18.04.2023 следует, что право собственности на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес> не зарегистрировано. В графе «Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» указан кадастровый №.

Из технического паспорта на квартиру с местоположением в <адрес> по состоянию на 10.09.1990 следует, что дом 1954 года постройки, квартира расположена на 1 этаже, состоит из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., № туалет площадью <данные изъяты> кв.м., № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., а также пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> следует, что здание образуется из жилого помещения с кадастровым № (по факту являющееся жилым домом), расположенное по адресу: <адрес>. Площадь здания <данные изъяты> кв.м. согласно Приказу от 23.10.2020 №П/0393 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (площадь этажа жилого здания определялась по внутренним поверхностям наружных стен, площадь крыльца в площадь жилого здания не включается).

Из технического заключения эксперта ООО «Земстройсервис» от 2022 года о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации следует, что объект – жилое помещение, квартира, одноэтажное отдельно стоящее здание, расположенный по адресу: <адрес> находится в исправном техническом состоянии. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Постановлением главы администрации муниципального образования Кимовский район от 09.09.2021 № из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район и муниципальной казны муниципального образования Кимовский район исключено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение, собственником которого является истец ФИО2, находится в одноэтажном жилом доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, имеет единственный вход с улицы, инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие данное жилое помещение, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет соседей, в связи с чем, исходя из положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом № по ул.<данные изъяты> г.Кимовск Тульской области является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, у проживающего в доме истца сложился определенный порядок пользования жилым помещением. Жилое помещение, занимаемое ФИО2, отвечает признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, находящееся в собственности ФИО2, является жилым домом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены, а право собственности ФИО2 на квартиру в доме № по вышеуказанному адресу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 2-комнатную квартиру кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №1, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.01.2022 №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.04.2023.

Председательствующий