УИД 61RS0043-01-2023-000638-22 № 2-621/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Целованьевой Н.А., секретаря судебного заседания Гладченко В.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 - адвоката Мосина В.В., представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО5, об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском со следующими требованиями:

1. Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

2. Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

3. Установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" от 10.07.2023 года, подготовленного кадастровым инженером Ф.М.И., внеся в Единый государственный реестр недвижимости координаты характерных точек данного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении не участвовал. Его представитель - адвокат Мосин В.В. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении, не участвовала. Её интересы представлял по доверенности ФИО3, который в удовлетворении исковых требований ФИО1 к его доверителю ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего ФИО2 просил отказать, так как он уже внес исправления в местоположение земельного участка, о чем представляет межевой план с исправлением реестровой ошибки. Против требований истца об установлении границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 не возражал.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании при надлежащем извещении не присутствовала, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Третьи лица: ФИО5 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о дате судебного заседания извещены, свою явку или представителя для участия в рассмотрении дела не обеспечили, надлежаще извещены.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и дав правовую оценку доказательствам в их совокупности, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что за истцом ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок № 102 от 20.03.2019 года зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1080 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГТН № 25.03.2019 года). Границы земельного участка в соответствии с законодательством не установлены.

Истец обратился к кадастровому инженеру Ф.М.И. с целью проведения межевых paбoт для уточнения границы и площади земельного участка.

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1169кв.м., расположенного но адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1297кв.м., расположенного но адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером был произведен выезд на местность и были проведены измерения специальным геодезическим оборудованием «Аппаратура геодезическая спутниковая ЕЕТ МЗ GNSS» заводской номер NC11802259; 61126-16; 21.12.2021; № С-АЦМ/10-09-2021/94232941 от 10.09.2021, действительно до 09.09.2022; Комплекс наземного слежения, приема и обработки сигналов ГНСС EFТ RS1, заводской номер RS1-2019-477 - 61009-15- 30.06.2021; № С-ГСХ/11-03-2022/139195285 от 11.03.2022, действительно до 10.03.2023, в результате было выявлено:

- наложение границ земельного участка с № расположенною по адресу: <адрес> на то место на публичной кадастровой карте, где должен находится земельный участок с №. Площадь пересечения составляет ориентировочно около 100 кв.м.

- наложение границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> на то место па публичной кадастровой карте, где должен находится земельный участок с №. Площадь пересечения составляет, ориентировано около 90 кв.м.

Указанные наложения являются реестровой ошибкой и возникли они по причине того, что на момент, проведения межевания земельных участков кадастровыми номерами № геодезических приборов, не было. Измерения проводились «стальной рулеткой», координаты межевых знаков были определены в местной системе координат. Измерения углов выполнялись теодолитом ЗТ5КП, внутренние промеры выполнялись стальной рулеткой.

В результате натурного обследования принадлежащего истцу земельного участка с № установлено, что границы его обозначены на местности искусственным ограждением «забором», существующему на местности более 15 лет, что позволяет с достоверной точностью определить значения координат характерных точек границ в соответствии с действующими нормами законодательства РФ, а именно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп.. вступ. в силу с 02.01.2017) установлено что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав

Установление границ на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым № иным способом не представляется возможным, так как это возможно только на основании решения суда.

Следовательно, в рамках рассматриваемого гражданского дела может быть разрешен вопрос об установлении границ и площади спорного земельного участка, принадлежащего ФИО1 по адресу: <адрес>, против которых у смежных землепользователей возражений не имеется.

Возражения представителя ответчика - ФИО3 относительно требований ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, нашли свое подтверждение на основании представленных документов, а именно межевого плана (реестровая ошибка), в котором внесены исправления ошибки в местонахождении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ».

Суд полагает исковые требования об исключении из ЕГРН сведений в описании координат характерных точек границ, границ, дирекционных углах, поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу. <адрес>, удовлетворению не подлежащими, так как по данным, содержащимся в ЕГРН, сведения об этом земельном участке уточнены.

Наряду с изложенными письменными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, частично, а именно.

Площадь земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО4, расположенного по адресу: <адрес> судом признается не уточненной, из ЕГРН подлежат исключению сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым №, ввиду обнаружения реестровой ошибки.

Суд полагает, что в отношении земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, для исполнимости судебного решения необходимо установить его границы в соответствии с проведенным межеванием кадастровым инженером Ф.М.И., согласно подготовленного ею межевого плана земельного участка от 10.07.2023.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" от 10.07.2023 года, подготовленного кадастровым инженером Ф.М.И. (№ квалификационного аттестата №), являющейся членом СРО «А СРО «Кадастровые инженеры», № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка: точка №

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований к ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года.

Председательствующий