№ 2-2108/22

№ 50RS0033-01-2022-002771-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к ФИО1 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:

Мотивирует свои требования тем, что ответчик и член ее семьи (сын ФИО2) зарегистрированы в муниципальном жилом помещении - комнате, общей площадью кв.м., по адресу: Многоквартирный жилой дом № признан аварийным и подлежащим сносу, граждане, проживающие в данном доме, - переселению. В рамках реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2021 годы» по муниципальному контракту для семьи ответчика было закуплено жилое помещение по адресу: , общей площадью кв.м. На основании постановления Орехово-Зуевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений по договорам социального найма» был подготовлен договор социального найма указанного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик от подписания договора отказалась.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судебной повесткой, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку согласно ст. 58 ЖК РФ при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола не допускается. В этой связи считает, что ей и её сыну должна быть предоставлена отдельная квартира, а истец не может требовать от неё заключения договора социального найма в отношении жилого помещения, которое ее не устраивает.

Третье лицо по делу без самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 передано в бессрочное владение и пользование муниципальное жилое помещение – комната в коммунальной квартире общей площадью кв.м., в трехкомнатной муниципальной квартире, общей площадью кв.м., по адресу: Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи: ФИО2 - сын. (л.д. 13-18).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 (л.д. 6).

Согласно свидетельству о рождении ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана ФИО1 (л.д. 11).

Постановлением Главы города Куровское Орехово-Зуевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 12).

Из постановления Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 на семью из двух человек (сама, сын - ФИО2) в связи с адресной программой Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на ДД.ММ.ГГГГ годы» предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу: общей площадью кв.м. (л.д. 48).

В соответствии со ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Из ст.91.1 ЖК РФ следует, что по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона – лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне – гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

В судебном заседании достоверно установлено, что многоквартирный дом, в котором находится занимаемое ранее ответчиком и членами его семьи муниципальное жилое помещение, признан аварийным, в связи с чем данным гражданам предоставлено по договору социального найма другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах данного населенного пункта.

Поскольку ответчик уклоняется от подписания данного договора социального найма жилого помещения, исковые требования Администрации Орехово-Зуевского городского округа являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылка ответчика на то, что её семье должна быть предоставлена отдельная квартира, а не комната в коммунальной квартире, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, поскольку предоставляемое по договору социального найма жилое помещение является равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Ответчик и член её семьи ФИО2 занимали одну комнату в коммунальной квартире, им предоставлена одна комната в коммунальной квартире большей площади.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 семьей 2 чел. (сама, сын ФИО2) на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не состоит. (л.д.74).

В силу ч. 1 ст. 58 ЖК РФ при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Данные нормы права регламентируют условия и порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Между тем, в данном случае жилое помещение семье ответчика (сама и сын - ФИО2) предоставляется в связи с признанием ранее занимаемого жилого помещения непригодным для проживания, а не в связи с улучшением их жилищных условий.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где указано, что судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Поскольку в данном случае речь идет о переселении граждан из аварийного фонда, а не улучшении жилищных условий истцов, суд полагает, что доводы ответчика со ссылкой на положения ст.58 ЖК РФ в обоснование своих возражений, относительно заявленных исковых требований, не основаны на действующем жилищном законодательстве, в связи с чем не принимаются во внимание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 (наниматель) заключить с Администрацией Орехово-Зуевского городского округа Московской области (наймодатель) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: общей площадью кв.м., жилой площадью - кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ