16RS0051-01-2023-001512-41

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань Дело № 2-3555/2023

24 апреля 2023 года

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Анисимовой,

при участии помощника прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

исполнительный комитет муниципального образования <адрес изъят> обратился с иском в суд к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска истец ссылается на следующие обстоятельства. В соответствии с договором краткосрочного найма <номер изъят> от <дата изъята> муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики Исполнительного комитета <адрес изъят>» от имени муниципального образования <адрес изъят> предоставило ФИО1 в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>. Пунктом 1.2 договора найма жилого помещения определен срок найма с <дата изъята> по <дата изъята>. Поскольку срок по вышеуказанному соглашению истек <дата изъята>, договор считается расторгнутым.

Согласно акту о проживании, составленному представителем общества с ограниченной ответственностью «Веста» от <дата изъята>, в <адрес изъят> проживает ФИО1. Добровольно освобождать квартиру ответчик не желает, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с требованиями:

расторгнуть договор краткосрочного найма <номер изъят> от <дата изъята> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>;

признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>;

выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании представитель Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Договор, который заключили с ФИО1, носил краткосрочный характер. Срок действия последнего договора истек <дата изъята>, соответственно ответчик обязан освободить жилое помещение.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть его по существу в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании пункта 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата изъята> между муниципальным образованием <адрес изъят> Республики Татарстан, в лице МКУ Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>», в лице начальника Управления ФИО2, действующего на основании Положения о муниципальном казенном учреждении «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>», утвержденного решением Казанской городской Думы от <дата изъята> <номер изъят> «О Муниципальном казенном учреждении «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» (собственник) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор краткосрочного найма <номер изъят>, в соответствии с которым собственник передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование <адрес изъят>, общей площадью 35,52 кв.м, жилой – 14,1 кв.м в <адрес изъят> для проживания.

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности <адрес изъят> на основании постановления руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> от <дата изъята> города <номер изъят> «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес изъят>».

В соответствии с пунктом 1.2 договора, срок найма жилого помещения устанавливается с <дата изъята> по <дата изъята>.

<дата изъята> между вышеуказанными лицами заключен договор краткосрочного найма <номер изъят> от <дата изъята>, сроком на один год: с <дата изъята> по <дата изъята>.

Из выписки из домовой книги следует, что по адресу: <адрес изъят>, что в спорной квартире ФИО1 был зарегистрирован: с <дата изъята> по <дата изъята>; с <дата изъята> по <дата изъята>; с <дата изъята> по <дата изъята>.

Согласно акту от <дата изъята> о проживании, составленному начальником участка ООО «Веста» ФИО5, мастерами участка ФИО6, ФИО7, на момент обследования <адрес изъят> жилом <адрес изъят> в жилом помещении проживает ФИО1, <дата изъята> года рождения

Учитывая длительность и непрерывность (более 10 лет подряд) пользования ФИО1 квартирой с согласия истца, суд считает, что к данным правоотношениям следует применить положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <дата изъята> (после истечения срока договора) в адрес ФИО1 было направлено уведомление о том, что необходимо подойти в муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики Исполнительного комитета <адрес изъят>» для расторжения договора найма <номер изъят> от <дата изъята> (л.д. 31).

<дата изъята> в адрес ФИО1 было направлено соглашение о расторжении договора краткосрочного найма <номер изъят> от <дата изъята>, в связи с окончанием срока действия договора, с требованием представить ключи от квартиры (л.д. 23).

Как следует из материалов дела, за три месяца до истечения срока договора найма, обращения в адрес ФИО1 с предупреждением об отказе от продления договора в связи с принятым решением не сдавать в течение не менее года спорное жилое помещение внаем, не направлялись, поскольку, по его мнению, к правоотношениям, вытекающим из договора краткосрочного найма жилого помещения, положения статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. Таким образом, в данном случае наймодатель не выполнил своей обязанности за три месяца до истечения срока договора найма предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Поскольку истец, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма спорного жилого помещения, не предупредил нанимателя об отказе от продления договора, в связи с решением не сдавать его в наем в течение не менее года, а не отказались от продления договора, договор найма жилого помещения <номер изъят> от <дата изъята> считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Пунктом 1.2. договора найма <номер изъят> от <дата изъята> установлен срок найма жилого помещения - один год, <дата изъята> по <дата изъята>, затем (в отсутствие извещения о решении не сдавать помещение в наем) считается продленным до <дата изъята>, затем - до <дата изъята>, затем - до <дата изъята>, затем - до <дата изъята>, затем - до <дата изъята>.

При таких обстоятельствах требования ИК МО <адрес изъят> к ФИО1 о расторжении договора краткосрочного найма <номер изъят> от <дата изъята>, признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, выселении из этого жилого помещения подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес изъят> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>