Дело № 2-1993/2025

УИД: 05RS 0012-01-2025-002069-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 10 ноября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчиков ФИО4 и ФИО5 - адвоката Мевлидовой А.В., представителя администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО6, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 об истребовании из незаконного владения земельного участка, исключении сведений о его местоположении из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 об истребовании из незаконного владения ФИО5 в его пользу земельного участка, площадью 507 кв.м, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> г. Дербента Республики Дагестан, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и установлении границ земельного участка, принадлежащего ему - ФИО1, площадью 508 кв.м., в кадастровом квартале <номер изъят> г. Дербента Республики Дагестан, в следующих координатах поворотных точек: 1 <данные изъяты>

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на то, что 04.03.1992 г., на основании решения исполкома Дербентского горсовета народных депутатов <номер изъят> ее бабушке ФИО3, на праве пожизненно-наследуемого владения, предоставлен земельный участок, площадью 510 кв.м., в г. Дербенте, в мкр. Аэропорт, что подтверждается свидетельством <номер изъят>, выданным 07.04.1993 г. Дербентским горкомземом. 11.02.2011г. ФИО3 умерла. После смерти бабушки он, как внук наследодателя, вступил в наследство, нотариусом Дербентского нотариального округа РД ФИО10 ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 06.03.2003г., номер наследственного дела - <номер изъят>. Земельный участок ФИО3 был предоставлен под садоводство. Бабушка часто посещала свой надел, когда была в здравии. Еще при жизни бабушки, он несколько раз бывал на ее земельном участке, строений на участке никаких не было. СНТ «Стимул» только начал обустраиваться, кто-то строил дом на земельном участке, кто-то сажал только деревья, названия улиц не было. После смерти бабушки и вступления в наследство, он хотел загородить земельный участок, поставить его на кадастровый учет, однако, точное местоположение земельного участка он уже не помнил. Единственное, что он помнил, что участок от начала улицы, со стороны гор, был по счету третьим участком. В 2008 г., проведя осмотр на местности и удостоверившись в местоположении земельного участка, выделенного ФИО3, истцом было проведено межевание земельного участка на <адрес изъят> в мкр. «Аэропорт» и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, земельному участку был присвоен кадастровый <номер изъят>. 30.09.2011 г. решением Дербентского городского суда Республики Дагестан земельный участок с кадастровым номером: <номер изъят> был снят с кадастрового учета по исковому заявлению гр. ФИО11, который указал, что земельный участок, на место которого поставлен земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежит фактически ему. После снятия земельного участка с кадастрового учета, им были опять предприняты попытки установить фактическое местоположение земельного участка, выделенного ФИО3 Кроме плана расположения садового участка в местности «Аэропорт» с указанием фамилий смежных землепользователей, больше никаких ориентиров, указывающих на местоположение земельного участка, у него не было. Название улицы в плане указано не было, ввиду отсутствия их названий в тот период. С целью определения местоположения земельного участка и получения квалифицированной юридической помощи он обратился к адвокату. Адвокатом была проведена определенная работа по определению точного местоположения земельного участка, выделенного ФИО3, однако определить местоположение земельного участка не удалось. Также он писал в различные инстанции письма, с просьбой предоставить ту или иную информацию, которая может поспособствовать решению его вопроса. 16.11.2023г. он обратился в Управление земельных и имущественных отношений г.о. «город Дербент» с просьбой оказать содействие в определении местоположения земельного участка, выделенного ФИО3 29.11.2023 г. Управлением земельных и имущественных отношений г.о. «город Дербент» был дан ответ, что ФИО3 земельный участок согласно свидетельству <номер изъят> от 07.04.1993г. выделялся, однако, какие-либо документы, указывающие местоположение земельного участка, отсутствуют. В сентябре 2024 г. он обратился к бывшему председателю садоводческого общества, который на схеме земельных участков, расположенных в СТ «Стимул», 68 квартал, указал ему на возможное месторасположение земельного участка, выделенного ФИО3 На указанной схеме, земельный участок ФИО3 имел нумерацию земельного участка третьим от начала улицы <адрес изъят> в мкр. Аэропорт. Слева от земельного участка ФИО3 был указан земельный участок ФИО12, а справа земельный участок ФИО23 Указанные фамилии и инициалы смежных землепользователей земельного участка, выделенного ФИО3, полностью совпадали с фамилиями и инициалами смежных землепользователей, указанные в Плане расположения садового участка, находящегося на обороте свидетельства <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя его бабушки ФИО3. Сомнений, что земельный участок его бабушке был предоставлен в 1993 году на улице, которая ныне называется <адрес изъят>, что земельный участок в момент выделения был третьим по счету, у него не было. В настоящее время земельный участок является четвертым по счету от дороги со стороны гор, так как произошло присоединение еще одного земельного участка со стороны дороги. Дополнительно им были запрошены документы на соседние земельные участки, в том числе на земельный участок ответчика. В ходе экспертизы полученных документов, а также документов, имеющихся у него на руках, схемы земельных участков СТ «Стимул», довод о том, что земельный участок, выделенный ФИО3, находится на <адрес изъят> улице в г. Дербент, а также, что земельный участок на момент выделения являлся третьим по счету, а в настоящий момент четвертым по счету, подтвердился. Согласно полученным документам, земельный участок ФИО3 накладывается на земельный участок с кадастровым номером: <номер изъят>, собственником которого является ответчик ФИО5, который приобрел земельный участок по договору купли продажи земельного участка в 2013 г. у ответчика ФИО4. Слева от земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположен земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, собственником которого является гр. ФИО13, который приобрел в 2004 году земельный участок вместе с недостроенным садовым домом у гр. ФИО12 Земельный участок ФИО13 с кадастровым номером <номер изъят> в 2007 году был вторым по счету от дороги, что подтверждается чертежом земельного участка в межевом деле. Стоит обратить внимание, что в качестве смежного землепользователя с правой стороны (то есть третий участок от дороги) в межевом деле указана фамилия ФИО3. Справа от земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположен земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, собственником которого в настоящий момент является гр. ФИО24, которая приобрела земельный участок в 2011 г. у гр. ФИО14 Земельный участок ФИО24 (ФИО14) с кадастровым номером <номер изъят> в 2008 году был четвертым по счету от дороги, что подтверждается чертежом земельного участка в межевом деле. Остается неясным, на каком основании гр. ФИО14 поставил на кадастровый учет свой земельным участок в том месте, где он сейчас расположен, то есть четвертым от дороги (2007 год). Указанное не является предметом спора, но имеет существенное значение для рассмотрения настоящего спора по существу. После земельного участка с кадастровым номером: <номер изъят> (ФИО14, ФИО24), расположен земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, собственником которого в настоящий момент является гр. ФИО15, который приобрел земельный участок в 2009 г. у гр. ФИО16 В 2007 г., ввиду того, что земельный участок, который являлся по счету четвертым от дороги был «самовольно» занят гр. ФИО14, земельный участок, предоставленный гр. ФИО17 им был поставлен на кадастровый учет пятым по счету от дороги. Вместе с тем, в качестве смежного землепользователя, с правой стороны, на плане расположения садового участка находящегося на обороте свидетельства <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО3 указана фамилия ФИО23 (должен был быть четвертым участком от дороги в 2007 г.). Однако, в связи с тем, что четвертый по счету от дороги земельный участок был «самовольно» занят гр. ФИО14, земельный участок ФИО17 был пятым земельным участком по счету от дороги и «перестал» быть смежным землепользователем земельного участка, который по факту принадлежал его бабушке ФИО3 20.06.2025г. он обратился к кадастровому инженеру с целью определения координат поворотных точек земельного участка, выделенного ФИО3, согласно плану расположения садового участка, находящегося на обороте свидетельства <номер изъят> от 07.04.1993г., а также иных документов, имеющихся в распоряжении истца. Согласно заключению кадастрового инженера <номер изъят> от 23.06.2025г., земельный участок, выделенный ФИО3, полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий гр. ФИО5 В соответствии со статьей 212 ГК РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом. В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник (титульный владелец) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно пункту 32 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Из положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В силу статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (статья 8 Федерального закона № 218- ФЗ). Статьей 14 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета. В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921. Из части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Документы, представляемые для осуществления кадастрового учета, проходят проверку органом кадастрового учета, и в случае выявления их недостаточности или противоречий, в том числе пересечения границ вновь образуемого земельного участка с уже существовавшим участком, выносится решение о приостановлении, а затем об отказе в проведении кадастрового учета. При этом частью 2 статьи Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что картографической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее - картографическая основа) является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии. Сведения о картографической основе размещаются на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Аналогичные нормы действовали в составе Федерального закона 24.07.2007 №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. С учетом изложенного просит суд запросить в Управлении Росреестра по Республике Дагестан регистрационные дела, а в Филиале ППК «Роскадастр» по Республике Дагестан (<адрес изъят>) кадастровые дела на следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером: <номер изъят>; земельный участок с кадастровым номером: <номер изъят>; земельный участок с кадастровым номером: <номер изъят>; земельный участок с кадастровым номером: <номер изъят>; земельный участок с кадастровым номером: <номер изъят>, истребовать из незаконного владения ФИО5 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. земельный участок площадью 507 кв.м, расположенный в кадастровом квартале № 68 г. Дербента Республики Дагестан. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, установить границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, площадью 508 кв.м., в кадастровом квартале № 68 г. Дербента Республики Дагестан в следующих координатах поворотных точек: 1 <номер изъят>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО21 исковые требования ФИО1 поддержал и просит суд их удовлетворить по указанным основаниям.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 - адвокат Мевлидова А.В. в своих письменных возражениях и в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, считает их необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения, ссылаясь на то, что за все время владения данным земельным участком к ФИО7 никто никаких претензий о правах не предъявлял. Данный участок земли находится во владении А-вых уже более 25-ти лет. Весь период А-вы владеют данным земельным участком беспрерывно и на законных основаниях с соблюдением требований норм законодательств РФ. Следовательно в настоящее время утверждать о принадлежности данного участка земли истцу, полагает необоснованным в силу норм ряда законов РФ. Спорный земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 510 кв.м, предоставлен ФИО4 с 1999 года, что подтверждается выпиской из постановления главы администрации г. Дербента <номер изъят> от 23.12.1999 года, а также постановлением администрации ГО «город Дербент» <номер изъят> от 25.06.2007 года. 02.10.2007 года изготовлено землеустроительное дело <номер изъят>, в котором имеется Акт согласования границ земельного участка, согласно которому границы земельного участка 21.09.2007 года согласованы с собственниками смежных земельных участков (ФИО18, ФИО19 и ФИО23), а также и с Комитетом по управлению имуществом администрации ГО «город Дербент». С Комитетом по управлению имуществом г. Дербента заключен договор <номер изъят> от 04.02.2008 года «О безвозмездном предоставлении в собственность находящегося в муниципальной собственности земельного участка». Право собственности на указанный земельный участок ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.02.2008 года. Также имеется кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 510 кв.м, от 02.12.2013 года, где правообладателем указан ФИО4 Согласно договору купли-продажи от 27.11.2013 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 510 кв.м, перешло к ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28.12.2013 года. Исходя из положений пунктов 32, 40, 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В п. 52 указанного Постановления разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. По смыслу указанного Постановления Пленума N 10/22, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (п. 52). Также считает необоснованными доводы истца об истребовании из владения его доверителя ФИО8 данного земельного участка, спустя длительное время, утверждая, что данный участок земли был предоставлен ранее в 1993 году его бабушке ФИО3, которая умерла 11.02.2001 года. Ознакомившись с материалами дела, приложенными к исковому заявлению истцом, полагает, что земельный участок, предоставленный ранее бабушке истца, в фактическом владении ни истца, ни его родственников никогда не находился и, следовательно, в настоящее время установить месторасположения указанного участка земли практически невозможно. Это подтверждается также и представленным истцом решением Дербентского городского суда от 30.09.2010 года, согласно которому координаты земельного участка были поставлены на кадастровый учет неправильно, то есть на чужой участок и указанным решением суда правоустанавливающий документ на имя ФИО1 был признан недействительным. То есть, указанные обстоятельства подтверждают тот факт, что истец ФИО1 не знает фактическое местоположение земельного участка, ранее предоставленного его бабушке ФИО3, так как бабушка также никогда фактически не владела своим земельным участком. Следовательно, требования, предъявленные к ее доверителям ФИО7, считает необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения. Также истцом пропущен срок исковой давности, который следует исчислять с 2010 года, когда Дербентским городским судом вынесено решение от 30.09.2010 года, согласно которому признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ФИО1 Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На основании вышеизложенного, а также с применением сроков исковой давности, просит суд в удовлетворении заявленных истцом ФИО1 требований отказать полностью.

Представитель администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО6 пояснил, что с учетом представленных и исследованных в суде материалов дела разрешение вопроса по существу спора он оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - МКУ Управление земельных и имущественных отношении администрации городского округа «город Дербент», Управления Росреестра по РД и СНТ «Стимул», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки сведения суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими оставлению без удовлетворения.

Так, право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Виндикационный иск, то есть истребование имущества из чужого незаконного владения, является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.

Как указано в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзацы первый и третий).

Кроме того, истец в силу статьи 56 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать факт наличия имущества у незаконного владельца и владение ответчиком этим имуществом.

Истребование имущества из чужого незаконного владения предполагает, что данное имущество выбыло из владения истца и находится во владении ответчика.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

В силу пункта 6 статьи 8.1 названного кодекса зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно пункту 1 статьи 302 этого же кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из приведенных норм материального права в их взаимосвязи следует, что добросовестность участников гражданского оборота и достоверность сведений государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество предполагаются.

Для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.

Кроме того, для истребования имущества у лица, приобретшего его возмездно и добросовестно, необходимо установление факта утраты этого имущества собственником помимо его воли.

Между тем, из материалов дела следует и судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 510 кв.м., был предоставлен ФИО4 в 1999 году, что подтверждается выпиской из постановления главы администрации <адрес изъят> <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением администрации ГО «<адрес изъят>» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком изготовлено землеустроительное дело <номер изъят>, в котором имеется Акт согласования границ земельного участка, согласно которому границы земельного участка ДД.ММ.ГГГГ согласованы с собственниками смежных земельных участков ФИО18, ФИО19 и ФИО23), а также с Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>».

Кроме того, с Комитетом по управлению имуществом г. Дербента был заключен договор <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездном предоставлении в собственность находящегося в муниципальной собственности земельного участка», после чего право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеется также кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 510 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, где правообладателем указан ФИО4

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 510 кв.м, перешло к ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время спорный земельный участок находится в фактическом и законном владении и пользовании ответчика и обстоятельства, которые давали бы истцу основания для истребования спорного земельного участка у ответчика, который является его добросовестным приобретателем, судом не установлено.

Доводы истца о том, что спорный земельный участок ранее, то есть в 1993 году был предоставлен его бабушке ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что этот участок, как наследственное имущество, принадлежит ему, а потому он вправе истребовать его у ответчика, достоверными и допустимыми доказательствами не подтверждены, и эти доводы носят противоречивый и несостоятельный характер.

Более того, материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок во владении и пользовании истца или его родственников никогда не находился.

Из материалов дела также следует, что сторона истца даже не знает конкретное местоположение своего земельного участка, что подтверждается и решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что истец, на основании этих же документов, на которых он ссылается в обоснование своих требований в рамках настоящего гражданского дела, ранее уже зарегистрировал право на земельный участок, принадлежащий другому лицу, который в последующем судом было признано недействительным.

Сведений о том, что право собственности на истребуемый земельный участок ранее было зарегистрировано за ФИО1, материалы дела не содержат.

Таким образом, спорный земельный участок находится в законном владении ответчика, этот участок истцу не принадлежал, право на него за ним не было зарегистрировано, а потому он не вправе истребовать указанное недвижимое имущество у его законного приобретателя.

Кроме того, возражая против иска, сторона ответчика ссылается также на пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В п. 57 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьёй 196 ГК РФ.

Из вышеприведённых норм действующего законодательства и их разъяснений следует, что течение срока исковой давности по искам в защиту права муниципальной собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права, как собственника имущества.

Как указано выше, право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за ответчиком в 2013 году и, таким образом, истец с указанного времени знал или должен был знать о нарушении его права на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание и пропуск истцом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 об истребовании из незаконного владения ФИО5 в его пользу земельного участка, площадью 507 кв.м, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> г. Дербента Республики Дагестан, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и установлении границ земельного участка, принадлежащего ему - ФИО1, площадью 508 кв.м., в кадастровом квартале <номер изъят> г. Дербента Республики Дагестан, в следующих координатах поворотных точек: <номер изъят>, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 19 ноября 2025 года.

Судья Т.М. Яралиев