РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4130/2023 по иску ГБУ адрес Митино» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, предоставлении доступа в жилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что ГБУ адрес Митино» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, адрес. Согласно акту обследования системы вентиляции, составленного представителем ГБУ адрес Митино». Производилось обследование вентиляционной шахты. В результате обследования установлено, что в квартире 142 обнаружены несоответствия, перекрыты каналы-спутники. Собственником указанной квартиры является ответчик. Управляющей компанией ответчику были направлены предписания. Требования предписания ответчиком исполнены не были.

Представитель истца в суд явился, требования поддержал.

Ответчик в суд не явилась, извещена.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 11.5 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 2 - 3 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(далее - Правила) исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с п. 34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ГБУ адрес Митино» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

В ГБУ адрес Митино» поступило обращение по вопросу некачественной работы системы вентиляции.

Согласно Акту обследования системы вентиляции, составленного представителями ГБУ адрес Митино», производилось обследование вентиляционной шахты с чердачного помещения. В результате обследования установлено, что в кв. 142 обнаружены несоответствия, перекрыты каналы-спутники.

Согласно Выписке из ЕГРН собственником квартиры является ФИО1, паспортные данные

Предписания управляющей компании б/н от 20.07.2020 г., 08.09.2020 г. направлены ответчику согласно прилагаемым почтовым отправлениям.

В предписаниях ГБУ адрес Митино» предлагалось ответчику в 14-тидневний срок после получения предписаний произвести восстановление вентиляционного короба согласно проекту и сообщить заранее дату восстановления вентиляционного короба, а также пригласить представителей управляющей компании, эксплуатирующей организации для проверки правильности восстановления вентиляционного короба и повторного обследования работы системы вентиляции (при вскрытии передней панели).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку действиями по усечению вентиляционного короба и каналов естественной вентиляции общедомового вентиляционного стояка, ответчиком нарушаются права и законные интересы соседей, как нижерасположенных так и вышерасположенных квартир на нормальные условия проживания в своих квартирах, поскольку нарушения в вентиляционной системе в одной квартире приводят к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Митино» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить

Обязать фио в течение двух месяцев восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: Москва, адрес, восстановить в прежнее состояние вентиляционный короб, заключив с организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам.

Обязать фио предоставить доступ представителям ГБУ адрес Митино" в жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Митино" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.В. Кудрявцева