Дело № 2-6103/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
резолютивная часть
12 октября 2022 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУП адрес «Центр управления городским имуществом» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГУП адрес «Центр управления городским имуществом» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья М.А. Соболева
Дело № 2-6103/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2022 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУП адрес «Центр управления городским имуществом» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с вышеуказанным иском к ГУП адрес «Центр управления городским имуществом», указав на то, что 21 сентября 2021 г. истцом было получено извещение № Ц-15-4007/21 от 14.09.2021 г. о намерении продажи 38/100 доли в квартире по адресу: адрес, и предложении её выкупа от ГУП «ЦУГИ». 19 октября 2021 г. истец полностью оплатил требуемую сумму за выкуп данной доли в размере сумма Однако собственниками спорной доли квартиры стали фио и фио, которые также получили извещение о выкупе доли. Однако, третьи лица просрочили месячный срок и не полностью внесли выкупную стоимость доли. Истец считает, что ответчиком нарушено его преимущественное право покупки 38/100 доли, оплаченной в установленный законом срок, и сделка по продаже доли проведена с существенным нарушением его интересов как сособственника недвижимости и с нарушением закона.
Истец ФИО1, его представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали.
Представитель ответчика, третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали.
Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Положениями п. 2 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении права преимущественной покупки остальных участников долевой собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Положениями пункта 2 указанной статьи предусмотрена обязанность продавца доли по извещению в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Таким образом, положения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию направлены на защиту и обеспечение баланса интересов всех участников общей долевой собственности, в том числе в целях исключения отчуждения имущества посторонним лицам.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 23/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
фио М.А. и фио являлись собственниками по 39/200 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Ответчиком ГУП «ЦУГИ» в адрес истца было направлено Извещение от 14.09.2021 № Ц-15-4007/21 с предложением приобрести 38/100 долей в праве общей собственности на квартиру с приложением перечня необходимых документов для заключения договора купли-продажи.
Аналогичные извещения были направлены в адрес фио и фио
19 октября 2021 г. истцом произведена оплата денежных средств за приобретаемую долю в размере сумма
05 октября 2021 г. фио также произведена оплата денежных средств за приобретаемую доли в размере сумма
15 декабря 2021 г. между ГУП «ЦУГИ» и фио, фио заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым покупатели приобрели доли в праве собственности на квартиру в равном соотношении: фио 1195/10000 долей в праве собственности на квартиру, фио СА. -1195/10000 долей.
Как следует из пояснений ответчика и третьего лица нотариуса адрес фио, истец ФИО1 15 декабря 2021 г. для подписания договора не явился.
16 декабря 2021 г. ответчик Письмом № Ц-5-9020/21 уведомил истца о том, что все сособственники воспользовались преимущественным правом на покупку доли, а также предложил истцу предоставить документы согласно перечню.
04 марта 2022 г. ответчик направил в адрес истца Извещение № Ц-15-1094/22 о необходимости исполнить обязательство по подписанию договора купли-продажи и принятии объекта по акту приема-передачи в срок до 30.03.2022 г. в 11:00 у нотариуса адрес фио по адресу: адрес.
Судом установлено, что в указанную дату истец не явился на подписание договора купли-продажи, что подтверждается Актом о неявке/отказе от подписания договора купли-продажи объекта жилого фонда от 30.03.2022 г.
13 апреля 2022 г. между ГУП «ЦУГИ» и фио, фио заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым, третьими лицами приобретена оставшаяся доля в праве общей долевой собственности – 141/1000.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не обоснованы, не доказаны и подлежат отклонению, поскольку продажа ответчиком своих доли в квартире была произведена в соответствии с требованиями закона.
При этом суд исходит из того, что при продаже спорной 38/100 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ГУП «ЦУГИ» выполнило предусмотренные законом процедуры уведомления собственника о намерении продать 38/100 доли, а также о ее стоимости; однако истец право преимущественной покупки доли не реализовал по причинам, не связанным с действиями (бездействием) продавца.
Учитывая указанные обстоятельства, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГУП адрес «Центр управления городским имуществом» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья М.А. Соболева
Мотивированное решение изготовлено 12.10.2022 г.