Дело № 2-726/2023

23RS0008-01-2023-000501-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 27 февраля 2023 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., при секретаре Сушиной Н.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Наумова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд снять обременение об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: жилого дома и земельного участка от 06.08.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2014 года сделаны записи регистрации №; №.

В исковом заявлении истец указала, что 06.08.2014 года по договору купли-продажи недвижимого имущества она приобрела в собственность на свое имя жилой дом, площадью 76,2 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1379 кв.м с кадастровым номером №, а также хозяйственные постройки и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО1 за 500 000 рублей. Согласно п. 4 Договора купли-продажи, покупатель приобретает у продавца земельный участок за 70 591 рубль 50 копеек, жилой дом за 429 408 рублей 50 копеек. Денежные средства на покупку жилого дома и земельного участка были оплачены за счет собственных средств и средств материнского капитала. Согласно п. 4 договора купли-продажи, расчеты между сторонами производятся следующим образом: «стоимость указанного земельного участка в размере 70 591 рубля 50 копеек покупатель оплачивает продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств; оплата стоимости жилого дома в размере 429 408 рублей 50 копеек осуществляется безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО1 №, открытого в структурном подразделении 8619/0704 Краснодарского отделения № 8619 ст. Пшехская ул. Мостовая ОАО «Сбербанка России», за счет средств, выделенных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-7 №, выданному на имя ФИО2, на основании решения УПФ РФ (ГУ) в Белореченском районе от 30.04.2014 года № 223, дата выдачи 07.05.2014 года после регистрации права собственности покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю». Право собственности за покупателем зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.08.2014 года. Также, 07.08.2014 года зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, согласно п. 8 вышеуказанного договора купли-продажи. При получении свидетельств о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от 07.08.2014 года, было установлено обременение: ипотека в силу закона. Данное обременение, возможно снять в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии только по заявлению продавца – ФИО1. Однако, продавец после продажи жилого дома и земельного участка выехал на постоянное место жительства в другой регион. В настоящее время адрес его пребывания ей не известен, на связь с ней со дня продажи недвижимости по настоящее время, он не выходил. С начала августа 2014 года по настоящее время в домовладении по вышеуказанному адресу проживает она с супругом и детьми. До выезда продавца на другое место жительства, заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Таким образом, ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, либо ипотека погашается на основании решения суда. В связи с тем, что в ином порядке данное обременение снять невозможно, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском /л.д. 4-7/.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, однако в исковом заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме /л.д. 7/.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела /л.д. 29/, в судебное заседание не явился и его местонахождение не установлено /л.д. 33-34/.

Представитель ответчика ФИО1 – Наумов А.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласен, так как не известно, мнение самого ответчика по данному спорному вопросу.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, однако представил в адрес суда заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без участия представителя третьего лица и вынести решение на усмотрение суда, при этом указал, что на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО2, и имеется обременение в виде ипотеки в силу закона /л.д. 24-25/.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.08.2014 года /л.д. 17-18, 19/, ФИО2 приобрела жилой дом общей площадью 76,2 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 1379 кв.м, с кадастровым номером № в собственность, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО1 /л.д. 15, 16/ за 500 000 рублей. Согласно п. 4 Договора купли-продажи, покупатель приобретает у продавца земельный участок за 70 591 рубль 50 копеек, жилой дом за 429 408 рублей 50 копеек. Денежные средства на покупку жилого дома и земельного участка были оплачены за счет собственных средств и средств материнского капитала. Согласно п. 4 договора купли-продажи, расчеты между сторонами производятся следующим образом: «стоимость указанного земельного участка в размере 70 591 рубля 50 копеек покупатель оплачивает продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств; оплата стоимости жилого дома в размере 429 408 рублей 50 копеек осуществляется безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО1 №, открытого в структурном подразделении 8619/0704 Краснодарского отделения № 8619 ст. Пшехская ул. Мостовая ОАО «Сбербанка России» /л.д. 20/, за счет средств, выделенных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-7 № 0244116, выданному на имя ФИО2, на основании решения УПФ РФ (ГУ) в Белореченском районе от 30.04.2014 года № 223, дата выдачи 07.05.2014 года после регистрации права собственности покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю». Право собственности за покупателем зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.08.2014 года /л.д. 13, 14/. Также, 07.08.2014 года зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, согласно п. 8 вышеуказанного договора купли-продажи. При получении свидетельств о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от 07.08.2014 года, было установлено обременение: ипотека в силу закона. Согласно сообщению из КС (нпо) в Белореченском районе Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю от 16.02.2023 года, 13.08.2014 года ФИО2 было подано заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По данному заявлению 15.08.2014 года было вынесено положительное решение и средства материнского (семейного) капитала перечислены на расчетный счет продавца, указанный в заявлении, согласно платежному поручению № от 29.09.2015 года /л.д. 26/. Согласно сведениям из Регионального Центра сопровождения операций розничного бизнеса Операционного центра г. Нижний Новгород ПАО Сбербанк от 20.02.2023 года, 29.09.2014 года на счет № ФИО1 зачислены безналично денежные средства в размере 429408 рублей 50 копеек из Управления Пенсионного Фонда РФ /л.д. 30-31, 38-40/.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец ФИО2 полностью выполнила все свои обязательства перед продавцом ФИО1, однако, поскольку местонахождение продавца имущества ФИО1 не установлено, обременение не может быть снято путем подачи совместного заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения искового заявления ФИО2, ввиду его обоснованности.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, что имеет место при рассмотрении данного дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о снятии обременения, удовлетворить полностью.

Снять обременение об ипотеке в силу закона на жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 1379 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 1379 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: жилого дома и земельного участка от 06.08.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2014 года сделаны записи регистрации №; №.

Данное решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в ЕГРН сведений, соответствующих резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2023 года.

Судья А.С. Кириенко