Дело №
УИД: 91RS0№-33
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
02 июня 2023 года <адрес>
Белогорский районный суд Республики Крым в составе:
Председательствующего - ФИО10
при секретаре - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: Белогорский городской совет Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании отказа Администрации <адрес> в согласовании перепланировка незаконным, сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения (квартиры) в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 через представителя по доверенности ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: Белогорский городской совет Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании отказа Администрации <адрес> в согласовании перепланировка незаконным, сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения (квартиры) в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Свои исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №. В указанной квартире прошлым собственником была произведена планировка. Для ее согласования после перехода права собственности на квартиру – истцом были собраны все необходимые документа и представлены в Администрацию <адрес> Республики Крым. В согласовании перепланировки, предусмотренной проектом перепланировки, Администрацией <адрес> Республики Крым было отказано в постановлении №-П от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам визуального обследования, нагрузки на конструкции соответствуют нормативам. Отопление, вентиляция и газоснабжение квартиры в связи с перепланировкой и переустройством не затронуты. Холодное и горячее водоснабжение выполнены от существующих стояков, канализация – в существующий стояк. Инженерное обеспечение соответствует нормативам. Электроснабжение осуществляется в соответствии с нормами.
Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозы для жизни и здоровья людей.
При таких обстоятельствах, для защиты права на квартиру, так как другим способом реализация права на недвижимое имущество невозможна, вынужден обратиться в суд, за защитой своих прав и интересов.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО9 явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации <адрес> Республики Крым по доверенности ФИО5 явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица - Белогорского городского совета <адрес> Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
В судебное заседание представитель третьего лица – <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО9, представителя ответчика Администрации <адрес> Республики Крым по доверенности ФИО5, их доводы и возражения, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск является обоснованным, но подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что согласно постановлению Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О выдаче решения об отказе в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>», следует, что администрация <адрес> Республики Крым
постановила:
1. Выдать гражданину ФИО2 решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 73,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5).
Согласно копии Проекта перепланировки, переустройства <адрес> по адресу: <адрес>, следует, что выполнено визуальное освидетельствование состояния конструкций. Несущая способность каркаса обеспечена, соответствуют нормативным требованиям. Жёсткость конструкции обеспечена. Все стены и перегородки находятся в хорошем состоянии, без дефектов и повреждений. В результате обследования не было выявлено нарушений и дефектов препятствующих проведению ремонтных работ и представляющих опасность при эксплуатации помещений. Все помещения отвечают санитарно гигиеническим требованиям, требованиям пожарной безопасности (л.д.6-17).
Из копии договора купли-продажи, следует, что ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО7, именуемые «Продавцы» и ФИО2, именуемый «Покупатель» заключили настоящий договор о том, что «Продавцы» продают (передают) в собственность квартиру, а «Покупатель» покупает недвижимость, находящуюся по адресу: <адрес>. Объект недвижимости в целом состоит из: целой квартиры (жилое помещение), находящейся по адресу: <адрес>, площадью 73,9 кв.м., кадастровый №, принадлежащей «Продавцам» на основании свидетельства № о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Белогорским исполнительным комитетом городского совета Автономная <адрес>, Украина, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ год, нотариус: ФИО8, номер в реестре нотариуса: №-н/82-2020-2-456. Цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 4 000 000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек (л.д.22-24).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, имеются следующие сведения: Кадастровый номер – №; Номер кадастрового квартала - №; Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; Местоположение – <адрес>; Площадь – 73,9 кв.м.; Назначение – жилое помещение; Назначение – помещение; Вид жилого помещения – квартира; Кадастровая стоимость – 2596547,64 рублей; Правообладатель – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Вид, номер, дата и время государственной регистрации права – Собственность № ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно сообщению Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, следует, что объект недвижимого имущества – квартиры, расположенные по адресу: <адрес> не состоит в реестре муниципального имущества муниципального образования городское поселение <адрес> Республики Крым. Информация о собственниках объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу, отсутствует. Информация о зарегистрированных лицах и кто проживает в данных квартирах отсутствует. Сведений об арестах, обременений (ограничений) отсутствует.
Из Протокола внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решили дать согласие ФИО2 на реконструкцию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> части использования общего имущества собственников помещений в МКД.
Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертному учреждению – ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы», на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли проект перепланировки и (или) переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №-ПП-06.2022-АР, выполненный ООО «Архитектор» требованиям законодательства Российской Федерации? 2. Не нарушаются ли права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и не создается ли угрозы их жизни или здоровью в результате выполненной перепланировки и (или) переустройства <адрес>? 3. Возможно ли сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственник – ФИО2, в перепланированном и переустроенном состоянии?
ДД.ММ.ГГГГ из ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» настоящее дело было возвращено в суд, в связи с исполнением.
В соответствии с заключением эксперта ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» №-Д от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебной строительно-технической экспертизы были сделаны следующие выводы: По первому вопросу – проект перепланировки и (или) переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №-ПП-06.2022-АР, выполненный ООО «Архитектор» требованиям законодательства Российской Федерации, соответствует; По второму вопросу – права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не нарушаются и не создается угрозы их жизни и здоровью в результате выполненной перепланировки и (или) переустройства <адрес>; По третьему вопросу – сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственник – ФИО2, в перепланированном и переустроенном состоянии, возможно. <адрес> после выполненной перепланировки и переустройства составляет – 75,10 кв.м., в том числе жилая – 40,10 кв.м.
Суд принимает во внимание заключение эксперта и не ставит его под сомнение.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, в состав общего имущества включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В состав общего имущества в силу действующего законодательства включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе, стены.
В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с выдачей решения о согласовании перепланировки.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии основания, которым является решение о согласовании (п.5, 6 ст.26 ЖК РФ), исходя из содержания ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации признаются самовольными.
Согласно п. 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Выдача разрешений на строительство или реконструкцию относится к полномочиям Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Исходя из обстоятельств дела, учитывая, заключение эксперта ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого были сделаны следующие выводы: По первому вопросу – проект перепланировки и (или) переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №-ПП-06.2022-АР, выполненный ООО «Архитектор» требованиям законодательства Российской Федерации, соответствует; По второму вопросу – права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не нарушаются и не создается угрозы их жизни и здоровью в результате выполненной перепланировки и (или) переустройства <адрес>; По третьему вопросу – сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственник – ФИО2, в перепланированном и переустроенном состоянии, возможно. <адрес> после выполненной перепланировки и переустройства составляет – 75,10 кв.м., в том числе жилая – 40,10 кв.м., суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, суд считает, что доводы истца ФИО2, изложенные в исковом заявлении, являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
иск ФИО2 - удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 90:02:010104:137, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: