Решение по делу № 2-1196/2025 от 21.03.2025

61RS0019-01-2025-000700-73

дело № 2-1196/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: КУМИ Администрации г. Новочеркасска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истица обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее.

Ее мама – ФИО2 являлась нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения от <дата>

Мама умерла <дата>. После ее смерти, она как член семьи нанимателя, переоформила все платежные документы на свое имя. В <дата> году она обратилась в Администрацию города Новочеркасска с просьбой переоформить договор социального найма жилого помещения на ее имя, но в связи с выполненной в квартире перепланировкой в заключении договора ей было отказано.

По данным технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 60,8 кв.м., в том числе жилая – 44,9 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 61,7 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 61,5 кв.м., в т.ч. жилая – 44,9 кв.м.

В порядке досудебной подготовки она обратилась к судебному эксперту ФИО3 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера <адрес> по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 61,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истица направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 являлась нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения от <дата>

ФИО2 – мать истицы - умерла <дата>. После ее смерти, ФИО1, как член семьи нанимателя, переоформила все платежные документы на свое имя. В <дата> году она обратилась в Администрацию города Новочеркасска с просьбой переоформить договор социального найма жилого помещения на ее имя, но в связи с выполненной в квартире перепланировкой в заключении договора ей было отказано.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 61,7 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> в <адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 61,5 кв.м., в т.ч. жилая – 44,9 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между помещениями № и №, дверной проем заложен, демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (коридор) площадью 7,4 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (ванная) составила 2,2 кв.м. (ранее – помещение № площадью 2,0 кв.м.), помещения № (туалет) составила 1,3 кв.м. (ранее – помещение № площадью 1,2 кв.м.);

- в помещении № изменен состав санитарно-технического оборудования.

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО4 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера <адрес> по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 61,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН №), о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025 года.