Решение по делу № 2-2-175/2024 от 14.03.2025

Дело № 2-2-3/2025(2-2-175/2024) УИД 69RS0023-03-2024-000207-54

Решение в окончательной форме принято 14.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Селижарово 13 марта 2025 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,

при секретаре Смирновой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Спектр-Х» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-Х» об установлении ограниченного права пользования земельным участком (частного сервитута),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Спектр Х», просит установить сервитут с предоставлением бессрочно постоянного права круглогодичного, круглосуточного пользования (платный сервитут) частью принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения беспрепятственного прохода неограниченного круга лиц и проезда любого вида транспорта, включая строительную и иную специальную технику, требующуюся для ремонта и обслуживания жилого дома и земельного участка, к принадлежащим на праве собственности истцу земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> и расположенному на нем жилому дому с кадастровым номером № площадью сервитута 1464 кв.м со следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>

с установлением платы за сервитут в размере 2235 рублей ежегодно.

В обоснование иска ссылалась на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, для пользования которыми требуется установить сервитут в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером №, поскольку проход и проезд к земельному участку истца возможен только через указанный земельный участок ответчика. Требование истца о предоставлении сервитута ответчик оставил без ответа.

Определением суда от 04.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Определением суда от 08.08.2024, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец обеспечила участие своего представителя ФИО2 Третьи лица о причине неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

С учетом сведений о надлежащем извещении, на основании ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования об установлении сервитута поддержал по основаниям, заявленным в иске.

Представитель ответчика ООО «Спектр-Х» ФИО3 не возражал против установления сервитута.

По вопросу установления конкретных границ сервитута и соразмерной платы за сервитут представитель истца ФИО2 и представитель ответчика ФИО3 представили суду совместное заявление в котором указали, что ответчик признает схему сервитута № 1, указанную в экспертном заключении, а истец признает плату за сервитут в размере 4714 рублей 46 копеек ежемесячно с изменением размера платежей на размер уровня инфляции за каждый год, в течение которого будет действовать сервитут, в соответствии с размером инфляции, определенным Росстатом РФ.

Сторонам разъяснены положения части 2 статьи 68 ГПК РФ, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В главе 13 ГК РФ закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками.

В силу пункта 1 статьи 216 ГК РФ в число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

На основании пунктов 1, 4 статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, может быть срочным или постоянным.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (пункт 5 статьи 25 ЗК РФ).

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (пункт 6 статьи 25 ЗК РФ).

В силу пункта 9 статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из положений пункта 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 629+/-9 кв.м. вид разрешенного использования «малоэтажная застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) и расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.102-106, 81-84).

Ответчику ООО «Спектр-Х» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 78 047 +/-98 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для жилищного строительства, малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), для обслуживания мукомольного цеха» (т.1 л.д.85-101).

Истец ссылался на то, что доступ к его участку невозможен без установления сервитута в отношении земельного участка ответчика, который в досудебном порядке ответчиком согласован не был, связи с чем между истцом и ответчиком ООО «Спектр-Х» возник спор.

Поскольку для разрешения указанного спора требуются специальные познания в области землеустройства и оценочной деятельности, определением суда от 28.11.2024 по ходатайству стороны истца по делу была назначена комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Группа Компаний «Эксперт» ДАЮ и БОВ, обладающими специальными познаниями и необходимым уровнем квалификации.

Как следует из содержания экспертного заключения № 1009/25 от 28.01.2025 (т.2 л.д.3-120), доступ к земельному участку с кадастровым номером № с земель общего пользования без установления права ограниченного пользования (сервитута) в отношении других участков невозможен.

Экспертом предложено три варианта установления сервитута для обеспечения прохода и проезда к земельному участку истца.

По первому варианту проход и проезд к земельному участку истца с кадастровым номером № будет осуществляться через земельный участок ответчика с кадастровым номером №, площадь сервитута составляет 1324 кв.м ±13 кв.м, длина проезда составляет около 342 кв.м, ширина проезда составляет 3,5 м, за исключением места проезда через контрольно-пропускной пункт. Координаты характерных точек сервитута при таком варианте будут следующими:

<данные изъяты>

На основании части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Учитывая, что представителем истца и представителем ответчика представлено суду совместное заявление, в котором они выразили согласие об установлении сервитута по первому из предложенных экспертом вариантов, суд считает целесообразным установить сервитут по варианту № 1, предложенному экспертом, с которым согласились обе стороны. Указанный вариант установления сервитута проходит по уже существующей на участке ответчика дороге, имеет наименьшую площадь из трех вариантов, предложенных экспертом, в связи с чем суд считает его наименее обременительным для ответчика, соответствующим соблюдению баланса интересов сторон.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года), разъяснено, что удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (пункт 10).

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей (пункт 12).

С учетом расходов на поддержание дороги, проходящей по земельному участку ответчика, в нормальном состоянии, а также расходов, связанных с покосом травы, уличным освещением, содержанием ливневой канализации и расходов на зарплату охраны, сторона ответчика предложила установить ежемесячную плату за сервитут в сумме 4714 рубля 46 копеек, с ежегодным изменением установленного размера платы с учетом уровня инфляции.

Поскольку представитель истца, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в представленном суду письменном заявлении выразил согласие с предложенным ответчиком размером платы за сервитут и с его ежегодной индексацией в соответствии с уровнем инфляции по данным Росстата РФ, суд, с учетом положений части 2 статьи 68 ГПК РФ, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств, приходит к выводу, что плату за сервитут следует установить в согласованном сторонами размере, с ежегодной индексацией.

Согласно пункту 1 статьи 52 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Следовательно, решение суда об установлении сервитута является основанием для обращения в последующем за государственной регистрацией права. Решение суда влечет признание права за истцом, а государственная регистрация - непосредственное установление такого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Гражданский иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-Х» удовлетворить частично.

Установить ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) бессрочно право ограниченного постоянного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-Х» (ОГРН <***>), для обеспечения прохода неограниченного круга лиц и проезда любого вида транспорта, включая строительную и иную специальную технику, требующуюся для ремонта и обслуживания жилого дома и земельного участка к принадлежащим на праве собственности ФИО1 земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 629+/-9 кв.м, и расположенному на нем жилому дому с кадастровым номером № со следующими характерными точками в соответствии с вариантом 1, определенным заключением экспертов ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ» ДАЮ и БОВ от 28 января 2025 года:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Установить ФИО1 (<данные изъяты>) плату за сервитут, установленный данным судебным решением, в размере 4714 (четыре тысячи семьсот четырнадцать) рублей 46 копеек в месяц.

Установить, что плата за сервитут, установленный данным судебным решением, подлежит оплате за первый месяц в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления данного судебного решения в законную силу, а в последующие месяцы не позднее последнего числа каждого месяца, следующего за расчетным месяцем. Установленный указанным решением размер платы за сервитут ежегодно подлежит индексации с учетом уровня инфляции в соответствии с данными Росстата Российской Федерации.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-Х» отказать.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 69:29:0152334:268 установленным решением суда сервитутом.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Лебедева