УИД 34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-19
Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА
Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе председательствующего судьи Жарких А.О.,
при секретаре ФИО3,
с участием помощника старшего прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО4,
представителя истца и третьего лица департамента по жилищной и социальной политике администрации Волгограда ФИО5,
представителя ответчика ФИО1 – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,
установил:
администрации Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, указав, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА многоквартирный дом, расположенный по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ признан аварийным и подлежащим сносу.
ДАТА ИЗЪЯТА администрацией Волгограда издано постановление ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, и помещений в указанном многоквартирном доме».
На территории городского округа город-герой Волгоград реализуется региональная адресная программ «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории АДРЕС ИЗЪЯТ в 2019 – 2025 годах», утвержденная постановлением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории АДРЕС ИЗЪЯТ в 2019-2025 годах».
Многоквартирный жилой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДАТА ИЗЪЯТА, региональной адресной программы.
ФИО1 является собственником 14/50 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 74 кв.м, расположенной в вышеуказанном многоквартирном ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ.
ДАТА ИЗЪЯТА ответчиком выбран способ переселения путем предоставления ему по договору мены другого жилого помещения.
В целях переселения ответчика из аварийного жилья ему подобрано жилое помещение, расположенное по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Однако ответчик не выразил согласия на переселение его в данное жилое помещение.
Сославшись на изложенные обстоятельства, администрация Волгограда просит суд изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО1 принадлежащее ей 14/50 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 74 кв.м, расположенную по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, со встречным предоставлением в собственность ФИО1 жилого помещения (квартиры) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Ломоносова, АДРЕС ИЗЪЯТ, обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении ФИО1 на праве собственности жилого помещения (квартиры) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. 87, о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград жилого помещения, расположенного по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, прекратить право собственности ФИО1 на 14/50 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенное по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, обязать ФИО1 передать 14/50 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по акту приема-передачи администрации Волгограда.
Представитель истца администрации Волгограда и третьего лица департамента по жилищной и социальной политике администрации Волгограда ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, пояснив, что иные жилые помещения, равнозначные доли в праве общей долевой собственности на аварийное жилое помещение истца, отсутствует. Предлагаемое ФИО1 жилое помещение приобретено администрацией на основании заключенного контракта в целях реализации программы по переселению. Данное жилое помещение является благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому ответчиком жилому помещению, находится в границах городского округа – города-героя Волгограда.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя в судебное заседание.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Указывала, что жилое помещение является неблагоустроенным, поскольку квартира находится на первом этаже, является угловой, близко расположенной к парковочной зоне. Пояснила, что её доверитель является пожилым человеком, и шум от припаркованных автомобилей негативно скажется на состоянии её здоровья.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требованиям подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 является собственником на 14/50 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.
Общая площадь квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ составляет 74 кв.м, следовательно, доля ответчика соответствует 20,72 кв.м в данном жилом помещении.
Заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА многоквартирный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-п, утвердившим региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории АДРЕС ИЗЪЯТ в 2019-2025 гг.», указанный многоквартирный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДАТА ИЗЪЯТА
ДАТА ИЗЪЯТА администрацией Волгограда вынесено постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 34:34:010059:105, на котором расположен многоквартирный ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а также помещений в данном многоквартирном доме, включая квартиру ФИО1
ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 представила в комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда заявление о выборе способа переселения путем предоставления ей по договору мену другого благоустроенного жилого помещения (л.д.14).
Согласно пояснениям представителя истца на основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья АДРЕС ИЗЪЯТ комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда приобретено жилое помещение по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 21,8 кв.м.
В ходе разбирательства дела представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 пояснила, что она не согласна с предложенным ей жилым помещением, в том числе в связи с тем, что квартира угловая, а также находится на первом этаже, близко расположена к парковке. Кроме того, жилой комплекс является неблагоустроенным, остановка общественного транспорта находится на расстоянии 2 км, магазины также находятся в отдаленности. В свою очередь, ответчик является пожилым человеком, имеет ряд заболеваний, в частности сахарный диабет, гипертоническую болезнь.
Ответчик с ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрирована и проживает по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч.1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Согласно разъяснениям, содержащимися в разд. II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДАТА ИЗЪЯТА, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст. 16 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Частями 1-3, 5-9 ст.32 ЖК РФ определено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Исходя из указанных положений, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.ст. 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий.
Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Из материалов дела следует, что предоставляемое ФИО1 жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, общей площадью 21,8 кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ. постройки, состоящую из жилой комнаты, кухни, ванной, совмещенной с санузлом, является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находиться в черте того же населенного пункта, что и принадлежащее ей жилое помещение – АДРЕС ИЗЪЯТ.
Таким образом, данное жилое помещение соответствует требованиям, установленным региональной адресной программой, отвечает нормам благоустроенности и по своей общей площади на 1,08 кв.м превышает общую площадь квартиры, принадлежащей ФИО1
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Волгограда, изъятии для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО1 принадлежащее ей 14/50 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенную по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, со встречным предоставлением в собственность ФИО1 жилого помещения (квартиры) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, возложении на ФИО1 обязанности в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении ФИО1 на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград 14/50 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв. 16, прекращении права собственности ФИО1 на 14/50 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, признании права собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 14/50 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, возложении обязанности на ФИО1 передать принадлежащие ей 14/50 долей в общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по акту приема-передачи администрации Волгограда, без обременений, свободным от прав третьих лиц.
Доводы ответчика о не благоустроенности предоставляемого взамен изымаемого жилого помещения в связи с тем, что оно является угловой квартирой, находящейся, на первом этаже, и близко расположена к парковке, не свидетельствуют о том, что жилое помещение нарушает нормы благоустроенности, установленные в городском округе – городе-герое Волгоград, поскольку нарушений каких-либо нормативных актов, устанавливающих условия благоустроенности в ходе судебного разбирательства не установлено и ответчиком, вопреки положения ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Суждения о том, что жилой комплекс является неблагоустроенным, остановка общественного транспорта находится на расстоянии 2 км, магазины также находятся в отдаленности, не являются основанием для признания самого жилого помещения, предоставляемого ФИО1, в качестве компенсации за аварийное жилье неблагоустроенным.
По смыслу приведенных выше норм жилищного законодательства, предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
В ходе судебного разбирательства обстоятельств, свидетельствующих о том, что предоставляемое ответчику жилое помещение будет не улучшать, а ухудшать условия проживания, не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление администрации Волгограда к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд – удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО1 (ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) принадлежащее ей 14/50 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенную по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ со встречным предоставлением в собственность ФИО1 жилого помещения (квартиры) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расположенного по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
Обязать ФИО1 в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении ФИО1 на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград 14/50 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
Прекратить право собственности ФИО1 на 14/50 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 14/50 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
Обязать ФИО1 передать принадлежащие ей 14/50 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по акту приема-передачи администрации Волгограда, без обременений, свободным от прав третьих лиц.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.О. Жарких