Решение по делу № 02-3095/2023 от 22.05.2023 - об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, а также предоставлении доступа в жилое помещение.

УИД 77RS0029-02-2021-018310-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3095/23 по иску ЖСК «Митино-19» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, а также предоставлении доступа в жилое помещение,

Установил:

истец ЖСК «Митино-19» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, а также предоставлении доступа в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно акту от 27 августа 2021 года при проведении визуального осмотра систем вентиляции названного дома установлено, что в квартире 431 частично (полно) перекрыт вентиляционный канал-спутник общедомовой системы вентиляции. 30 сентября 2021 года ответчику направлено предписание об устранении нарушений. Между тем до настоящего времени выявленные нарушения не устранены, доступ в квартиру ответчиком не обеспечен. В связи с чем истец просит суд обязать ответчика в течение двух месяцев восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: адрес, восстановить вентиляцию к проектному виду, заключив с организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам; обязать ответчика предоставить доступ представителям ЖСК «Митино-19» в названную квартиру для проведения ее проверки на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и адрес, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ЖСК «Митино-19» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что ООО «Защита Н» производилось обследование состояния вентиляции и было выявлено частичное перекрытие ветшахты, что необходимо устранить по настоящий момент.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил отзыв на иск.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в тих совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления соответствующего решения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

ЖСК «Митино-19» является управляющей компанией многоквартирного дома № 36, расположенного по адресу: адрес.

ЖСК «Митино-19» собственнику квартиры № 431 дома 36 по адрес, адрес 30 сентября 2021 года направлено предписание о необходимости предоставить доступ в квартиру и произвести восстановление вентиляции короба.

Однако доступ в квартиру № 431 собственник до настоящего времени управляющей компании не предоставил, жилое помещение не приведено в прежнее состояние.

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, ответчик ФИО1 указывает, что вентиляционный короб в принадлежащей ей на праве собственности квартире уменьшен, однако данное уменьшение не повлияло на надлежащую работу вентиляции. В подтверждение названного довода ответчиком представлено экспертное заключение ИП фио, согласно выводам которого вентиляция работает эффективно, тяга в вентиляционном канале равна 2,2 м/с, что полностью соответствует норме. Тяга стабильная, обратной тяги (опрокидывания тяги) не обнаружено. Направление тяги вверх, изменение циркуляции потока воздуха не выявлено. адрес чистый, замусоривания не выявлено, при переустройстве системы вентиляции значимых изменений в работу системы вентиляции внесено не было, данные переустройства не могут влиять на работоспособность общедомовой системы вентиляции.

Оснований сомневаться в компетентности вышеуказанного специалиста не имеется, сделанные выводы подробно мотивированы, обоснован, достаточно полно и ясно изложены в заключении. Обстоятельств, на основании которых можно прийти к выводу о неясности или неполноте этого заключения судом не установлено. Суд принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу заключение ИП фио

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что вина ответчика в нарушении работы вентиляционной системы подъезда отсутствует. Также в акте обследования системы вентиляции, представленного стороной истца, не отражено, что частичное перекрытие со стороны ветканалов с уменьшением сечения ветшахты в квартире ФИО1 повлекло нарушение работы системы вентиляции.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

При этом с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности суд согласиться не может, поскольку иск заявлен в суд 25.11.2021 года, а о нарушенном праве истцу с очевидностью стало известно из акта обследования состояния системы вентиляции от 23.08.2021 года.

Довод ответчика о том, что ЖСК «Митино-19» не является надлежащим истцом, поскольку права ЖСК «Митино -19» не нарушаются, не состоятелен.

ЖСК «Митино-19» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, что подтверждено уставом ЖСК «Митино-19», выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно уставу ЖСК «Митино-19» кооператив организуется с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства 438 квартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления эти домом. ЖСК осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему жилого дома.

Таким образом, истец в силу положений ст. 161 ЖК РФ и Устава ЖСК имеет полномочия по предъявлению вышеназванного иска в целях выполнения своих обязанностей по обеспечению надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 марта 2012 года, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, то есть, наделены полномочиями, в том числе, на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Митино-19» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, а также предоставлении доступа в жилое помещение отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2023 года