Дело № 2-1681/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.,

при секретаре Казаченко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1681/2023 по иску АО "УК "Авиатор" к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

В Кировский районный суд города Ростова-на-Дону подано вышеуказанное исковое заявление, в котором истец ссылается на то, что должник является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано 22.09.2015г. в ЕГРН запись №.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации АО «УК «Авиатор» (ИНН №) с 28.09.2015г. на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома от 28.09.2015г.

Должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Задолженность по оплате ЖКУ согласно представленному расчету и платежным документам за период с 29.09.2020г. по 27.06.2022г. составляет: 119 046,16 рублей. Размер пени за период с 13.03.2021г. по 27.06.2022г составляет 13 314,56 руб. До настоящего момента задолженность не погашена. Расчет пени произведен в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

11.07.2022 года Мировым судьей судебного участка № 1 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону по делу № 2-1-950/2022 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу АО УК Авиатор задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию, техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества, пени, судебных расходов в сумме 136 208 рублей 72 копейки.

Определением Мирового судьи судебного участка № 1 Кировского судебного района г.Ростова-на-Дону от 24 октября 2022 года судебный приказ по вышеуказанному делу был отменен и истцу разъяснено право обращения с требованиями о взыскании задолженности в порядке искового производства.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «УК «Авиатор» задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 29.09.2020г. по 27.06.2022г. в размере 119 046,16 рублей, пени за период с 13.03.2021г. по 27.06.2022г в размере 13 314,56 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины 3 848 рублей. Всего взыскать: 136 208 рублей 72 копейки.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по двум адресам. По адресу: <адрес> – извещена 30.03.2023. По адресу: <адрес> – извещена 21.04.2023. Таким образом, ответчица о слушании дела извещена заблаговременно. Между тем, 12.05.2023 в адрес суда от ответчицы поступило ходатайство об отложении слушании дела, для предоставления возможности ознакомиться с материалами дела. В удовлетворении данного ходатайства судом отказано, поскольку ознакомиться с материалами дела у ответчицы была возможность с 30.03.2023, когда она получила первое извещение, однако своим правом заранее ответчик не воспользовалась, что, по мнению суда, является злоупотреблением со стороны ответчика. Копия искового заявления направлена истцом в адрес ответчика при подаче иска в суд. (л.д.113)

Поскольку ответчик не представил каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующего.

Согласно материалам дела с 2015 года ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

28.09.2015 решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве исполнителя услуг выбрана управляющая организация АО "УК "Авиатор", что подтверждено протоколом общего собрания №1 от 28.09.2015г. и утвержден Договор управления многоквартирным домом. (л.д.13-19)

Согласно пункту 1.2 Договора управления многоквартирным домом Управляющая компания выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

АО "УК "Авиатор" заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме. (л.д.49-88)

Протоколом общего собрания №1 от 28.09.2015г. утвержден тариф за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 28,96 руб. /м2.

09.10.2020 решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, утвержден Договор управления многоквартирным домом.

Протоколом общего собрания №7 от 09.10.2020г. утвержден тариф за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 27,05 руб. /м2.

С 29.09.2020 по 27.06.2022 ФИО1 не производила платежи за управление, содержание, ремонт, коммунальные и прочие услуги, оказываемые АО "УК "Авиатор".

Размер задолженности ответчика по оказанным жилищно-коммунальным услугам за период с 29.09.2020 по 27.06.2022 составил 119046,16 руб., размер пени за период с 13.03.2021 по 27.06.2022 составил 13314,56 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Кировского судебного района города Ростова-на-Дону от 24.10.2022 отменен судебный приказ от 11.07.2022 по делу № 2-1-950/2022 о взыскании с ответчика в пользу истца заявленной задолженности.

В добровольном и досудебном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Разрешая заявленный спор по существу, суд исходит из следующего.

Согласно статье 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК Российской Федерации).

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Исходя из части 1 статьи 155 ЖК Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 5 ст. 155 ЖК Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации (ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Представленный суду расчет задолженности является арифметически и юридически верным.

Доказательств обратного (речь идет о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств либо наличии иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности) в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд, установив фактические обстоятельства дела и оценив представленные по делу доказательства, считает доказанным, что в спорный период времени между истцом и ответчиком имелись правоотношения, основанные на договоре управления, содержания и ремонта МКД от 06.02.2017. При этом истцом доказано, а ответчиком не опровергнуто, что надлежащим образом оказанные жилищно-коммунальные услуги ответчиком в установленном порядке и своевременно истцу не оплачены, как следствие, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Также суд на основании положений ст. 98 ГПК РФ считает обоснованными и доказанными расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО "УК "Авиатор" к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) в пользу АО "УК "Авиатор" (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 29.09.2020г. по 27.06.2022г. в размере 119 046,16 рублей, пени за период с 13.03.2021г. по 27.06.2022г. в размере 13 314,56 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 848 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Текст мотивированного решения суда изготовлен 18.05.2023 года.