61RS0006-01-2025-006586-79
2-380/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» января 2026 года
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Ремизовой Н.Г.,
при секретаре Дущенко Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Банк ВТБ (ПАО) в лице Филиала № 2351 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что она является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В данной квартире ею за свои средства и своими силами выполнена перепланировка и переустройство путем демонтажа внутренних ненесущих стен (перегородок) между коридором № площадью 9,4 кв.м., кухней № площадью 13,6 кв.м., жилой комнатой № площадью 17,6 кв.м., кладовой № площадью 1,8 кв.м., с возведением новых внутренних ненесущих стен (перегородок), в результате чего образовались кухня (столовая) № площадью 29,3 кв.м., коридор № площадью 10,8 кв.м., кладовая № площадью 2,5 кв.м.
Согласно заключению о результатах исследования эксперта С.Г.Е. от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка и переустройство не повлекли за собой изменение границ других помещений и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований СНиП, пожарно-технических и санитарных прав и норм).
На основании изложенного, истец просила суд сохранить жилое помещение (квартиру) в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: <адрес> считая общую площадь квартиры 63,3 кв.м., жилую площадь 16,7 кв.м.
ФИО1, извещенная о дате и времени судебного заседания, не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Представитель Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Ранее представителем ответчика представлен письменный отзыв на исковое заявление.
Представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что спорная квартира учтена в ЕРГН с кадастровым номером № площадью 63,3 кв.м. (л.д. 46-50). Кроме того, в отношении квартиры имеется обременение в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО).
ФИО4 стороной произведена перепланировка с переустройством указанной квартиры.
Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 10,8 кв.м., кладовая № площадью 2,5 кв.м., совмещенный санузел № площадью 4 кв.м., жилая комната № площадью 16,7 кв.м., кухня № площадью 29,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 63,3 кв.м, в том числе жилая – 16,7 кв.м. Кроме того, площадь лоджии составляет 3,7 кв.м. (л.д. 9-10). При этом разрешение на перепланировку и переустройство не предоставлено.
В материалах дела имеется заключение о результатах экспертного исследования члена некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Национальное объединение судебных экспертов» С.Г.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры №, находящейся по адресу: <адрес> соответствует Федеральному закону от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 54.13330.2022 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр); СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85, утв. приказом Министерства строительства и коммунального хозяйства РФ от 30.09.2016 № 689/пр, введен в действие с 01.04.2017; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализация СНиП 3.03-01-87, утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 25.12.2012 № 109/ГС и введен в действие с 01.01.2013; СанПиН 2.1.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», введены в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021, ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата». Техническое состояние несущих конструкций квартиры № жилого дома литер «А», классифицируется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения правила обследования и мониторинга технического состояния», как работоспособное – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностройкости, в данных конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Экспертом отмечено, что все несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию квартиры № и жилого дома в целом, находящегося по адресу: <адрес>.
Эксперт также указал, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, не повлекли за собой изменение границ других помещений и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество. Сохранение <адрес> в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм). Квартира соответствует нормам и требованиям к зданиям и сооружениям, предъявляемым ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасных для здоровья человека условиях проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, энергетической эффективности зданий и сооружений, безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истица обратилась в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем, ею получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на то, что, так как собственники помещения в администрацию до начала проведения работ по перепланировке и (или) переустройству квартиры, расположенной в многоквартирном доме по указанному адресу для согласования работ не обращались, решение о согласовании перепланировки и переустройства отсутствует. В связи с чем, заявителю рекомендовано обратиться в суд (л.д. 44).
В материалах дела имеется письмо Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Банк не возражает против проведения перепланировки и (или) переустройства объекта недвижимости по адресу: <адрес>, при соблюдении указанных в письме условий (л.д. 45).
При этом, давая оценку доводам ответчика, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их законные интересы, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 63,3 кв.м, в том числе жилой – 16,7 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 20.01.2026.
Судья:
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 20.01.2026.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>