Дело №2-4775/2025

50RS0005-01-2025-006851-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

с участием прокурора ФИО8,

адвоката ФИО9,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 муниципального округа <адрес> ФИО2 в интересах малолетнего ФИО5 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, обязании заключить договор мены, признании права собственности,

установил:

ФИО3 муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 действующей в интересах как законный представитель малолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с учетом уточнения исковых требований просит изъять у ФИО5 жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 50:04:0020506:1313, общей площадью 45,3 кв.м, по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчика ФИО5 на данную квартиру, обязать ответчика ФИО5 заключить договор мены на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Дмитровский муниципальный округ, рп Некрасовский, мкр. Строителей, <адрес>, признать право собственности муниципального образования Дмитровский муниципальный округ <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером 50:04:<данные изъяты> 50:04:0020506:1313, общей площадью 45,3 кв.м, по адресу: <адрес>. Постановлением ФИО6 городского поселения Яхрома ФИО3 муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, в котором находится квартира ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение дома проходит к рамках реализации Государственной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2016-2021 годы», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчики были уведомлены ФИО3 о предстоящем изъятии земельного участка и спорного жилого помещения. В своих письменных обращениях в адрес ФИО3 ответчики изъявили желание получить выкуп за изымаемый земельный участок и жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности. ФИО3 предложил ответчикам выкуп в размере <данные изъяты> коп. До настоящего времени ответчики не заключили с ФИО3 соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд ФИО3 городского округа <адрес> путем выкупа жилого помещения в аварийном жилом доме и значатся собственниками указанного выше жилого помещения в аварийном доме. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

ФИО3 муниципального округа <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Законный представитель ответчика ФИО5 - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, обеспечила явку в суд своего представителя – адвоката ФИО9 и представителя ФИО12 – законного представителя малолетнего ФИО5, которые в судебном заседании иск признали.

3-е лицо Министерство социального развития <адрес> ОУСР № в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований ФИО3, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Ответчик ФИО5 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением ФИО6 городского поселения Яхрома ФИО3 муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Расселение данного многоквартирного дома проходит к рамках реализации Государственной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2016-2021 годы», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением ФИО3 городского округа <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» в перечень подлежащих изъятию жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу включена квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО5

Поскольку ФИО5 является собственником жилого помещения, то выселение осуществляется в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, согласно которой ответчику предоставляется либо денежное возмещение за изъятое жилое помещение, либо предоставление взамен изымаемого помещения другое благоустроенное жилое помещение аналогичной площади, расположенное в этом же населенном пункте.

С учетом ранее изложенной стороной ответчика позицией, в соответствии с которой сторона ответчика возражала против первоначально заявленных ФИО3 исковых требований, сторона ответчика просила удовлетворить требования ФИО3 частично, обязав предоставить ответчику равноценное жилое помещение, после чего прекратить право собственности ответчика на спорную квартиру, ФИО3 уточнил исковые требования с учетом его готовности предоставить ответчику для переселения равноценное жилое помещение, а именно, квартиру в доме-новостройке, который был сдан в эксплуатацию в декабре 2024 года, в ФИО3 <адрес>, рп Некрасовский, мкр. Строителей, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, пояснив, что в квартире сделан муниципальный ремонт, установлена сантехника, плита, имеются люстры.

Взамен принадлежащей ответчику квартиры в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, ФИО3 предложил ответчику квартиру с кадастровым номером 50:04:0070504:2732, общей площадью 56 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, р.<адрес>, мкр. Строителей, <адрес>.

В судебном заседании сторона ответчика выразила согласие получить данную квартиру взамен изымаемого ветхого аварийного жилья.

В п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что соблюдение предусмотренной ч.ч. 2-4 ст.32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке, как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч.2 ст.32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3 ст.32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

При этом, исходя из положений ч.4 ст.32 ЖК РФ, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (пп. «г» п. 20).

В соответствии со ст.9 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

При указанных обстоятельствах дела, учитывая заключение прокурора по данному делу, принимая признание стороной ответчика иска, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требования ФИО3 суд удовлетворяет, при подаче в суд иска ФИО3 государственную пошлину не оплачивал в силу закона, то в силу положений ст.103 ГПК РФ с законного представителя малолетнего ФИО5 – ФИО2 надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 3 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 муниципального округа <адрес> удовлетворить.

Изъять у ФИО5 жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 45,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 45,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4 в интересах малолетнего ФИО5 заключить договор мены на жилое помещение с кадастровым номером № адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, рабочий <адрес>, микрорайон Строителей, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования Дмитровский муниципальный округ <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд <адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: