УИД 77RS0033-02-2023-000867-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1418/2023 по иску ФИО2 к ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объектов недвижимости, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО «ЛСР.Объект-М» заключен Договор долевого участия в строительстве N 67762/0819-ЗА17 от 30.08.2019, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру пл. 47,47 кв. м по адресу: адрес 23, до 31.07.2021 года. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в предусмотренный договором стоимость квартиры в размере 10 552 581,00 руб.

07.11.2019 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N 72219/1119-М-ЗА17, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать объект строительства - машино-место общ. пл. 13,25 кв. м, по цене 1750000 руб. Истец обязательства исполнил, денежные средства оплатил. Ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства в установленный договором срок. Объект долевого строительства - квартира - передана истцу 06.10.2022, объект долевого строительства - машино-место - передан истцу 06.07.2022. В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору N 67762/0819-ЗА17 за период с 31.07.2021 г. по 06.10.2022 г. в размере 1097468,42 руб., за нарушение сроков передачи объекта недвижимости N 72219/1119-М-ЗА17, неустойку за период с 31.07.2021 по 06.07.2022 в размере 182000 руб., за нарушение сроков передачи объекта недвижимости - машино-места, компенсацию морального вреда 50000 руб., судебные расходы 53644,05 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования истца.

Истец, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЛСР.Объект-М» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер. Также, в представленном возражении ответчик просил предоставить отсрочку исполнения судебного акта.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30.08.2019 между истцом и ООО «ЛСР.Объект-М» заключен договор участия в долевом строительстве N 67762/0819-ЗА17 от 30.08.2019 г, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру пл. 47,47 кв. м по адресу: адрес 23, до 31.07.2021, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере 10552581,00 руб. и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором. В силу п. 6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 31.07.2021 года.

Согласно акта приема-передачи к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 67762/0819-ЗА17 от 30.08.2019 г. объект долевого строительства - квартира, передан истцу 06.10.2022 г.

07.11.2019 между истцом ООО «ЛСР.Объект-М» заключен договор участия в долевом строительстве N 72219/1119-М-ЗА17, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать объект строительства - машино-место общ. пл. 13,25 кв. м, по цене 1750000 руб.

В силу п. 6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 31.07.2021 года.

Согласно акта приема-передачи к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 72219/1119-М-ЗА17 объект долевого строительства - машино-место, передан истцу 06.07.2022 г.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес ООО «ЛСР.Объект-М» направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств своевременного уведомления истца о готовности строительства и возможности передачи объектов строительства ответчиком не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок передачи истцу объектов долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем в соответствии с ч. 2 ст. 6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 16 января 2022 года по 29 марта 2022 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Таким образом, размер неустойки по договору N 67762/0819-ЗА17 за период с 31.07.2021 по 06.10.2022 составляет 1097468,42 руб., по договору N 72219/1119-М-ЗА17, за период с 31.07.2021 по 06.07.2022 в размере 182000 руб.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для удовлетворения заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи квартиры до 500000 рублей и за нарушение сроков передачи - машино-места до 90000 рублей, что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей в пользу истца, что признается судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В подтверждение произведенных расходов истцом представлен Договор на оказание юридических услуг от 01.11.2022 , чек по операции от 12.01.2023 на сумму 35000 руб. чек об оплате государственной пошлины на сумму 18644,05 руб.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы 130,50 рублей, как связанные с рассмотрением настоящего дела, несение которых подтверждено почтовой квитанцией.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая при этом, требования разумности и справедливости, сложность дела, характер спора, общую продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, средние цены на юридические услуги в московском регионе, пропорциональное соотношение удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Разрешая требование о взыскании расходов на составление доверенности в размере сумма, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку из представленной в материалы дела доверенности не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании. В связи с чем, суд приходит к выводу, что данные расходы взысканию не подлежат.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 297500 рублей. Оснований для снижения штрафа не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР.Объект-М» ИНН <***> в пользу ФИО2 паспортные данные... неустойку по договору №67762/0819-ЗА17 в размере 500000 рублей, неустойку по договору 90000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 297500 рублей, а всего судебные расходы по оплате госпошлины 14897рублей 34 копейки, расходы на оплату услуг представителя рублей 15000 рублей, почтовые расходы 130,50 рублей, а всего 922527 рублей 84 копейки.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Отсрочить исполнение решения суда на срок до 30.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: