Копия

№ 2-3054/2023

56RS0018-01-2023-000554-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Ситковой Е.П.,

при участии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южно-Уральская», публичному акционерному обществу «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», Некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Природа» об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый N. Собственником 1/2 доли в праве на указанное жилое помещение является ответчик ФИО3 Для начисления и оплаты коммунальных платежей открыт лицевой счет N. ... на основании решения мирового судьи судебного участка № ... был определен порядок пользования указанной квартирой. Ответчик ФИО3 не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынужден истец. Поскольку между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, полагает необходимым установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве на жилое помещение. С целью разделения указанного лицевого счета истец обращался с соответствующим заявлением в управляющую компанию и АО «Система Город», однако в разделении лицевого счета было отказано в связи с отсутствием согласия всех собственников. При этом, в спорной квартире фактически проживает сын истца и ответчика ФИО3 – ФИО4, ... года рождения, который является холостым, не работает, и также фактически пользуется коммунальными услугами, проживая на жилой площади, находящейся в пользовании ответчика ФИО3 На основании изложенного, просил с учетом уточнений определить порядок оплаты коммунальных услуг за жилое помещение между ФИО2 и ФИО3, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., начисляемых по приборам учета, установленным в жилом помещении, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности: ФИО2 – 1/2 доля, ФИО3 – ? доля, а платежи в отношении фактически проживающего в квартире ФИО4, начисляемые без учета приборов учета, включить в счета, открытые на имя ответчика ФИО3 Обязать ООО «УК «Южно-Уральская», ПАО «Т Плюс» Оренбургский филиал, ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» разделить счета по оплате коммунальных платежей путем заключения с ФИО2 отдельных договоров на оплату коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: .... Обязать производить начисление оплаты коммунальных услуг, начисляемых по приборам учета, установленным в указанном жилом помещении, за ФИО2 и ФИО3 в размере 1/2 доли за каждым, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а платежи, начисляемые в отношении фактически проживающего в квартире ФИО4, начисляемые без приборов учета, включить в счета, открытые на имя ответчика ФИО3

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «УК «Южно-Уральская», ПАО «Т Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков ООО «УК «Южно-Уральская», ПАО «Т Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истца, ответчика, представителей ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., являются ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО3 (1/2 доля в праве).

Со слов истца, ответчик ФИО3 бремя содержания спорной квартиры не несет, допуская задолженность по оплате коммунальных платежей. Бремя по оплате коммунальных платежей несет только истец.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, не достигнуто.

Решением мирового судьи судебного участка №... от ... установлен порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., согласно которому определена в пользование ФИО2 жилая комната N площадью 16,4 кв.м. и встроенный шкаф N площадью 0,4 кв.м., а ФИО3 определена в пользование жилая комната N площадью 14,2 кв.м. и жилая комната N площадью 16,4 кв.м., иные помещения: N площадью 4,7 кв.м., N площадью 1 кв.м., N площадью 2,2 кв.м., N площадью 6,4 кв.м. определены в общее пользование ФИО2 и ФИО3

На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий и капитальный ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Согласно части 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Поскольку управление многоквартирным домом истца осуществляется управляющей организацией ООО УК «Южно-Уральская», то последние имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Такие же полномочия имеются у ПАО «Т Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», являющихся поставщиками коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилья и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги исходя из принадлежащих собственникам долей в праве на спорное жилое помещение – ФИО2 1/2 доля, ФИО3 – 1/2 доля.

Судом также установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирован сын истца и ответчика ФИО4

Как указывает истец, ФИО4 зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении на жилой площади, которая решением суда определена в пользование ответчика ФИО3 Третье лицо фактически пользуется коммунальными услугами, однако оплату за них не производит.

В связи с чем, суд полагает необходимым возложить обязанность по оплате коммунальных услуг, начисляемых за фактически проживающего (зарегистрированного) в спорном жилом помещении ФИО4 на собственника ФИО3

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО3 в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., начисляемых по приборам учета согласно принадлежащим собственникам долям в праве собственности на жилое помещение, соответственно ФИО2 – 1/2 доля, ФИО3 – 1/2 доля.

Возложить обязанность по оплате коммунальных услуг, начисляемых за фактически проживающего (зарегистрированного) в жилом помещении по адресу: ... ФИО4 на собственника ФИО3.

Указанное решение суда является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южно-Уральская», публичным акционерным обществом «Т Плюс», обществом с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», Некоммерческой организацией «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», обществом с ограниченной ответственностью «Природа», другими поставщиками коммунальных услуг отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов собственникам ФИО2 и ФИО3, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: ... соответствии с изложенным порядком и размером участия каждого из собственников.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Оренбурга заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 22 июня 2023 года

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-3054/2023, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга