Дело № 2-103/2023

Решение

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г. Фокино Приморский край

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Магомедовой М.А.,

с участием заместителя прокурора Бекжанова Т.О., представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа ЗАТО Фокино к А.А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование требований истец указал, что по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ А.А.А. предоставлено указанное жилое помещение. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселился отец – А.А.Н.. По имеющимся сведениям А.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении с 19.03.2012 по настоящее время зарегистрирован ответчик А.А.Н., который документы на квартиру после смерти сына не переоформил. В жилом помещении, он не проживает, в 2016 году убыл в <адрес>. В ходе обследования муниципального жилищного фонда установлено, что однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположена на <данные изъяты> этаже пятиэтажного многоквартирного дома, 1980 года постройки. Квартира в нежилом состоянии (акт технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ №/Д). Бремя содержания спорного жилого помещения ответчиком не исполняется длительное время, плата за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляет. Полагая, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства, не исполняет в отношении спорного жилого помещения свои обязанности нанимателя, истец просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен по месту жительства в <адрес>, возражений суду не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение заместителя прокурора Бекжанова Т.О., полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Исходя из смысла разъяснения приведенного в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением по основанию, предусмотренному ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, необходимо установление совокупности следующих обстоятельств: отсутствие интереса к спорному жилому помещению, добровольный характер выезда из жилого помещения, определение для себя иного места жительства, неисполнение обязанностей нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, является собственностью городского округа <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из реестра объектов недвижимого имущества ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира предоставлена А.А.А. в бессрочное владение и пользование, совместно с нанимателем вселился в жилое помещение его отец – А.А.Н..

Согласно архивной поквартирной карточке от 29.12.2022 А.А.А. был зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Из поквартирной карточки по лицевому счету от 18.11.2022 А.А.Н. зарегистрирован в указанном жилом помещении с 19.03.2012 по настоящее время.

Указанные сведения не противоречат информации, представленной по запросу суда Отделением по вопросам миграции МО МВД России <адрес>.

Актом обследования технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № 25/Д, фотографиями, установлено, что дверь в квартиру металлическая, на внешней и внутренней сторонах дверного полотна имеются повреждения в виде малоразмерных вмятин; замок врезной цилиндровый с ручками находится в неисправном состоянии, установлен дублирующий врезной замок в рабочем состоянии; окна-пластиковые, имеются повреждения отделки граней проема в форме трещин; лоджия не остеклена, загромождена предметами обиход; система отопления – визуально в удовлетворительном состоянии; внутренняя отделка квартиры находится в неудовлетворительном состоянии (окрасочный слой потемнел, имеются многочисленные пятна на стенах, наличие трещин); внутриквартирная сеть ХВС, ГВС отключена от общедомовой сети посредством запорного устройства, на концевом участке установлена заглушка. Фотографиями, приложенными к акту, подтверждается бесхозяйное обращение с жильем.

Длительность не проживания ответчика в указанном жилом помещении и бесхозяйного отношения к нему подтверждается также актом от ДД.ММ.ГГГГ № 25/Д и фотографиями приложенными к нему.

Из Справки МАУ РКЦ <адрес> от 18.11.2022 следует, что задолженность за наем жилого помещения составляет 27.032,64 руб.

Согласно информационному письму МО МВД России <адрес> <адрес> от 12.07.2022 при проведении мероприятий по установлению места нахождения, проживания в отношении ответчика – какой-либо информации установлено не было.

Истцом по адресу регистрации ответчика 24.11.2021, 24.05.2022, направлялись предупреждение о необходимости привести квартиру в надлежащее и пригодное для проживания состояние, погасить образовавшуюся задолженность, досудебные уведомления А.А.Н. не получены, возвращены по истечении срока хранения корреспонденции.

31.08.2022 по адресу фактического жительства ответчика (<адрес>) направлялось аналогичное предупреждение, полученное А.А.Н., что подтверждается почтовым уведомлением. Однако до настоящего времени в администрацию <адрес> по урегулированию жилищного вопроса ответчик не обращался.

Согласно информации ОСФР по <адрес> от 26.01.2023 ответчик получателем пенсии, иных социальных выплат не значится.

С учетом вышеуказанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчик, добровольно в течение длительного времени не пользуется спорным жилым помещением, добровольно выехал из спорной квартиры на другое место жительства, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. О наличии препятствий для проживания ответчиком не заявлено, доказательств подобному поведению не представлено.

Кроме того, факт регистрации по месту пребывания ответчика по адресу: <адрес>, подтверждается сообщением МО МВД России <адрес>» от 26.08.2022.

Имея право на жилое помещение, наниматель либо члены его семьи несут определенные п. 3 ст. 67 ЖК РФ обязанности. Ответчик обязанности в отношении спорного жилого помещения, не исполняет: не вносит плату за наем и оказанные коммунальные услуги, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.

Отсутствие у ответчика прав пользования другим жилым помещением, равно как и наличие регистрации у него по спорному жилому помещению, само по себе, не является основанием для признания его не проживания в спорном жилом помещении временным.

Все вышеизложенное в совокупности, позволяет суду признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд

Решил:

Иск администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Признать А.А.Н. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> <адрес> края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 16.02.2023.

Председательствующая судья Т.Г. Правдиченко