Дело № 2-727/2025
45RS0026-01-2024-013142-08
PЕШЕHИЕ
Именем Российской Федерации
29.04.2025 г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Захарова В.С.,
при ведении протокола помощником судьи Семкиной Я.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права пожизненного пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась с иском в суд к ФИО5, ФИО6 о признании права пожизненного пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче квартир ФИО4 и ФИО1 в совместную собственность была передана квартира по адресу: <адрес>, которая впоследствии была обменяна на квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан ордер на право вселения в порядке обмена в двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с ордером право на жилплощадь возникло также у ФИО1 и матери истца – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> на основании договора безвозмездной передачи передала безвозмездно в собственность ФИО6 указанную квартиру. При этом ФИО1 отказалась от участия в приватизации, ФИО4 ранее участвовала в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании договора дарения подарила 2/3 доли квартиры ФИО5 Истец полагает, что совершив обмен приватизированной ею ранее квартиры по адресу: <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>, и впоследствии на квартиру по адресу: <адрес>, сохранила тем самым за собой право пожизненного проживания в последней квартире, несмотря на отсутствие в собственности доли в указанном жилом помещении. Отмечает также, что в настоящее время семейные отношения между ней и ФИО6 фактически прекращены. По состоянию на август 2025 года истец располагала информацией о совершении ответчиками действий по поиску покупателя спорной квартиры, в связи с чем она может быть произвольно лишена жилища. С учетом измененных требований просит признать за собой право пожизненного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4, ее представитель, на измененных исковых требованиях настаивали.
Ответчик ФИО6, ее представитель возражали против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО7, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан №, утвержденного постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, передала безвозмездно в совместную собственность ФИО4. ФИО1 однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 на основании заключенного с ФИО2 договора совершили обмен принадлежащей им на праве общей совместной собственности квартиры по адресу: <адрес>, на занимаемую ФИО2 по договору найма однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ФИО4 выдан ордер № на право вселения в порядке обмена с ФИО3 в двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с ордером право на жилплощадь на основании ордера возникло у ФИО4, ее дочери – ФИО1 и матери – ФИО6
При этом в обмене на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, участвовали две однокомнатные квартиры, одна из которых (<адрес>) находилась в пользовании истца, другая (<адрес>) – в пользовании ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан №, утвержденного постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, передала двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, безвозмездно в собственность ФИО6
Договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Администрацией <адрес> с ФИО6 на основании заявления ФИО4, ФИО1., ФИО8, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в котором они просили передать занимаемое жилое помещение в собственность ФИО6, поскольку ФИО1 отказалась от участия в приватизации, ФИО8 участвовал в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО4 участвовала в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>.
Впоследствии по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила ФИО5 2/3 долей квартиры по адресу: <адрес>.
В настоящее время собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО6 (1/3 доли) и ФИО5 (2/3 доли).
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспаривались. Кроме того, данные факты были установлены ранее вступившими в силу решениями Курганского городского суда по гражданским делам №2-1456/2013 от 06.03.2013 и №2-1137/2024 от 14.02.2024, в связи с чем в рамках настоящего дела в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ носят преюдициальный характер.
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В абзаце 1 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как следует из материалов дела, в результате обмена квартир, на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ордера № у ФИО4, наряду с ФИО1 и ФИО6, возникло право пользования квартирой <адрес>.
Впоследствии, после безвозмездной передачи ДД.ММ.ГГГГ данного объекта недвижимости в собственность ФИО6, ФИО4, являясь членом семьи нового собственника (дочерью), ранее вселенным в квартиру на основании ордера, продолжила проживать в ней.
Согласно пояснениям ФИО4, ФИО6, ФИО5, требований о выселении из спорной квартиры в адрес истца со стороны ответчиков и иных лиц не предъявлялось. В настоящее время истец продолжает проживать в указанной квартире. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если иное не установлено законом или договором, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Заявляя настоящие требования, истец ссылается на прекращение семейных отношений между ней и ФИО6 Отмечает, что ФИО6 вследствие фактического непроживания в спорной квартире в течение длительного периода времени утратила статус члена семьи ФИО4, а истец, в свою очередь утратила статус члена семьи ФИО6
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п. 13 постановление Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вместе с тем, сам по себе факт раздельного проживания матери и дочери в отсутствие иных доказательств не может свидетельствовать о прекращении между ними семейных отношений и служить основанием для признания кого-либо из них бывшим членом семьи.
Иных доказательств прекращения семейных отношений между сторонами суду не представлено.
Исходя из смысла ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в настоящее время истец продолжает проживать в принадлежащей ответчикам квартире в качестве члена их семьи, требований о ее выселении к ней не предъявлялись, право пользования истца указанным жилым помещением никем не оспорено. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Доводы истца о возможном нарушении ее права пользования указанным жилым помещением как бывшего члена семьи собственника в связи с наличием у ответчиков намерения продать спорную квартиру суд во внимание не принимает, поскольку оснований для признания ее бывшим членом семьи собственника не установлено, доказательств принятия ответчиками мер к отчуждению квартиры не имеется.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, согласно пояснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 18 постановления Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
Таким образом, в случае нарушения впоследствии прав истца на пользование жилым помещением ввиду его отчуждения собственниками, она не лишена права на обращение в суд с соответствующими требованиями.
С учетом установленных обстоятельств, отсутствия доказательств нарушения прав истца, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании права пожизненного пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права пожизненного пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Захаров
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.