Дело № 2-36/2023 (59RS0007-01-2022-000621-75)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Тетериной М.С.,

с участием истца ФИО6,

представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО8,

представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 (Осетровой) Яны Сергеевны к ФИО8 о регистрации перехода права собственности, признании права собственности, по встречному иску ФИО8 к ФИО6 (Осетровой) Яне Сергеевне о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО25 обратилась в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 заключен договора купли-продажи комнаты № в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, также заключен договор купли-продажи комнаты № в вышеуказанной квартире, <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Она полностью выполнила обязательства по договорам, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного ФИО6 (ФИО4) Я.С. просит признать за ней право собственности на комнаты №, 4 в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрировать переход права собственности по договорам купли-продажи от 28.12.2021г.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением, указав, что проживает по месту регистрации в коммунальной квартире в двух комнатах из четырех. Собственником одной комнаты является ответчик. 29.11.2021г. к ней обратилась ответчик с предложением совершить обмен ее комнат на двухкомнатную квартиру, подобрав подходящий ей вариант. 01.12.2021г. к ней пришла ответчик со своим мужем ФИО3, который до их визита писал в социальных сетях, просил фотографию паспорта. На кухне ответчик совместно с ФИО4 А. потребовали, чтобы она взяла свой паспорт и поехала с ними в МФЦ для заключения договора купли - продажи ее комнат, при этом они не уточняли детали сделки, сумму, которая будет полагаться в результате ее совершения, и прочее. Она отказалась от поездки в МФЦ и заключения каких-либо сделок. Ответчика и ее мужа это не устраивало, ФИО4 начал наносить ей многочисленные удары, в том числе по лицу. В результате ударов у нее образовалось рассечение брови, она была вся в крови. ФИО4 с ответчиком забрали у нее сотовый телефон и заставили умыться. Затем ФИО4 потащил ее в припаркованный у подъезда автомобиль, где ответчик сообщила о том, что они едут в МФЦ для подписания договора дарения и регистрации перехода права собственности на комнаты в ее пользу. При этом ФИО4, демонстрируя бейсбольную биту, заявил, что будет значительно хуже, если она не подпишет документы. В МФЦ <адрес> ей дали подписать какие-то документы и подали их на регистрацию. Перед этим ФИО3 и ответчик много раз угрожали ей, ее маме и несовершеннолетнему ребенку. После МФЦ они с ФИО4 и ответчиком проехали в отделение ПАО «Сбербанк» для погашения ее задолженности в размере 190 047 руб. по кредитному договору, в котором одна из комнат находилась под обременением в качестве обеспечения кредита на её приобретение. Озвученная сумма в размере 190 047 руб. ее не устроила, поскольку недвижимое имущество стоит значительно дороже. Однако ответчик и ее муж продолжили угрожать и силой заставили подписать документы. По данному факту было направлено заявление в ОП № <адрес>, зарегистрирован КУСП №от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка по дарению комнаты была ею отозвана. 17.01.2022г. около 23 часов к ней пришли ответчик с ФИО4 с требованием подписать договоры купли продажи комнат. ФИО4 сразу сообщил, что как в прошлый раз 01.12.2021г. он избивать не будет, но заявил, что может зайти в комнату к несовершеннолетнему сыну и ему может «достаться». Помня прошлые события избиения, она испугалась за себя и своего сына и подписала договор купли продажи обеих комнат ответчику. Сам текст договора ей не показали, указали лишь места, где должна поставить подпись. ФИО1 заставили написать расписку ответчику о том, что получила от нее денежные средства за свои комнаты. Какая была проставлена дата на договоре, ей не показали. Прочитать договор не позволили ответчик с ФИО4. По данному факту ФИО1 было направлено заявление о возбуждении уголовного дела в ОП № 7 Свердловского района г.Перми. В настоящее время материалы проверок объединили в одно производство и возбуждено уголовное дело в отношении ответчика и ФИО4 по п.«в» ч.2 ст.163 УК РФ, которое находится в производстве у майора юстиции следователя ФИО9 в ОП № 7 Свердловского района г.Перми. Считает, что сделки по купле-продажи комнат недействительные, как совершенные под влиянием угрозы или насилия, поскольку ответчиком и ее мужем ФИО4 были угрозы применения насилия, нанесение побоев, ограничение свободы передвижения, ее незаконно удерживали в автомобиле, избивали, высказывали в ее адрес и адрес несовершеннолетнего сына угрозы применения насилия, опасного для жизни и здоровья в случае отказа от подписания оспариваемого договора купли - продажи моих комнат. Данные угрозы она воспринимала реально, поэтому не пыталась оказать сопротивления и отказаться от сделки, подписав договор купли - продажи.

С учетом изложенного ФИО2 просит признать недействительными договоры купли-продажи комнат №, №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенные с ФИО26 28.12.2021г., как совершенные под влиянием насилия или угрозы.

Истец ФИО27 в судебном заседании заявленные требования поддержала, в удовлетворении встречных требований просила отказать.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, пояснил, что истец свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. исполнила в полном объеме, денежные средства передала, что подтверждается расписками. ФИО2 выехала из комнат, однако зарегистрировать переход права собственности отказалась. Факт передачи денежных средств подтверждается письменными доказательствами, свидетельскими показаниями. Доводы ответчика о насилии не относятся к договору купли-продажи, данные события происходили ранее.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании на своих требованиях настаивала, в удовлетворении иска ФИО6 просила отказать. Дала пояснения, аналогичные встречному исковому заявлению.

Представитель ответчика ФИО15 возражал против удовлетворения требований ФИО28 встречные требования ФИО2 поддержал, пояснил, что 01.12.2021г. истец и ФИО4 А. на своем автомобиле приехали к ФИО2 проживающей по адресу: <адрес>. После применения насилия в отношении ФИО2, последняя согласилась провести регистрацию в МФЦ договора купли-продажи и договора дарения на свои комнаты расположенные по указанному выше адресу. Денежные средства за подписание договора дарения и последующей регистрации права собственности ФИО2 не передавались. Сама ФИО2 была против проведения указанной сделки. Поскольку вторая комната, принадлежащая ФИО2, имела обременения, в связи с этим истец внесла денежные средства в размере 190 000 руб. на ипотечный счет ФИО2 Другие денежные средства ей не передавались. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями ФИО2, ФИО4 Я.С., ФИО4 А., иными свидетелями, допрошенными по делу, заключением судебной медицинской экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. За совершение противоправных действий, ФИО2 обратилась в полицию с заявлением о совершении в отношении нее преступления, возбуждено уголовное дело. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 вновь приехали к ФИО2 по адресу: <адрес>. Находясь на кухне после угроз физической расправы, она согласилась подписать договора купли - продажи обеих комнат по указанному выше адресу, согласилась написать расписку о получении денежных средств, но фактически денежные средства не передавались. Вместе с ФИО4 в коридоре комнаты находился их знакомый Свидетель №1. Договоры купли-продажи и расписки датировались ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебных заседаний в рамках гражданского дела ФИО4 Я.С. дала показания, что договора купли-продажи комнат и расписки о передачи денежных средств составлялись и подписывались ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается показаниями свидетеля ФИО16. Однако в рамках уголовного дела в ходе дачи показаний ФИО4 Я.С. утверждала неоднократно, что договора купли-продажи комнат подписывались 28.12.2021г., а расписки ФИО2 составлялись уже ДД.ММ.ГГГГ. в ночное время в 23 часа. Противоречия в своих показаниях ФИО4 Я.С. так и не смогла объяснить. Кроме того, ФИО4 Я.С. не смогла объяснить факт подачи заявления в МФЦ на регистрацию договора дарения ДД.ММ.ГГГГ. без передачи денежных средств или передачи денежных средств в будущем ФИО2 В ходе судебного заседания ФИО4 Я.С. не отрицала указанного выше факта. Кроме того ФИО4 Я.С, не предоставлены доказательства подтверждающие наличие у нее денежных средств. Показания свидетеля Свидетель №1 вызывают сомнения, противоречат установленным обстоятельствам по делу, в частности протоколу допроса ФИО4 Я.С. и иным допросам свидетелей. Просил отказать ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество, комнаты 3 и 4 расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворить исковые требования ФИО11

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, извещен.

Третье лицо ФИО29 в суд не явился, извещался в установленном законом порядке.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1, 2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежали комнаты № и № в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (Продавец) и ФИО30. (Покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес> (л.д.103-106). По условиям договора стоимость комнаты определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются путем передачи средств до подписания договора. Задаток в виде <данные изъяты> руб. переведен на расчетный счет продавца ДД.ММ.ГГГГ. Остаток суммы был получен продавцом ДД.ММ.ГГГГ. наличными в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 собственноручно написала расписку о получении в счёт оплаты за комнату № денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.107).

Также ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (Продавец) и ФИО31 (Покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес> (л.д.8-11). По условиям договора стоимость комнаты определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются путем передачи средств до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 собственноручно написала расписку о получении в счёт оплаты за комнату № денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.12).

Обращаясь со встречным иском, ФИО2 указывает, что договоры купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ. были ею заключены под влиянием насилия и угрозы со стороны ФИО32

В пункте 98, 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом закон не устанавливает, что насилие или угроза должны исходить исключительно от другой стороны сделки. Поэтому сделка может быть оспорена потерпевшим и в случае, когда насилие или угроза исходили от третьего лица, а другая сторона сделки знала об этом обстоятельстве. Кроме того, угроза причинения личного или имущественного вреда близким лицам контрагента по сделке или применение насилия в отношении этих лиц также являются основанием для признания сделки недействительной. Закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

Сделка, совершенная под влиянием угрозы или насилия, подразумевает под собой, что принуждение к ее совершению заключается в оказании на потерпевшего воздействия, направленного на то, чтобы вынудить его поступить в соответствии с волей принуждающего. Действия виновного могут быть выражены в форме психического воздействия на принуждаемого - угрозе, или в форме физического воздействия - насилии. Насилие выражается в неправомерных деяниях, в частности в причинении телесных повреждений, нанесении побоев, ограничении либо лишении свободы передвижения, причинении вреда имуществу и т.д.

Под угрозой следует понимать противоправное психическое воздействие на волю лица с целью принудить его к совершению сделки посредством заявления о причинении ему или его близким имущественного, физического или морального вреда в будущем. К угрозе относится совершение сделки под страхом применения физического насилия, причинения нравственных страданий, распространения сведений, порочащих деловую репутацию, оглашения сведений о финансовом положении либо совершения какого-либо иного противоправного действия.

Для признания сделки недействительной насилие и угроза должны быть непосредственной причиной совершения сделки, они ФИО1 должны быть серьезными, осуществимыми и противозаконными. Кроме того, в отношении угрозы необходимы доказательства ее реальности. Необходимо доказать, что сделка совершена потерпевшим именно потому, что угроза данным действием заставила заключить данную сделку.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась в правоохранительные органы с заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО33 предложила обменять две её комнаты в коммунальной квартире на двухкомнатную квартиру в г.Перми, на что она согласилась. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО34 отправила ей в мессенджерах 3 объявления о продаже квартир, они договорились, что ДД.ММ.ГГГГ. поедут на просмотр. На следующий день муж Яны - ФИО35 попросил фотографию первой страницы ее паспорта для осуществления сделки. Через некоторое время она стала сомневаться, что хочет продать комнаты, и написала ФИО3, что на сделку не согласна. Около 14:00 час. к ней домой приехали ФИО36 и ее супруг ФИО37 она пояснила, что будет ждать своего риелтора. ФИО3 это не понравилось, он ударил ее около четырех раз кулаками в область головы, по лицу, от чего она испытала физическую боль. После нанесения ударов он сказал взять паспорт, они сели в машину и поехали по <адрес> в сторону <адрес>. По дороге ФИО38 сказала, что необходимо подписать дарственную на комнаты на мужчину, которого они называли «дед», она ничего не ответила, так как боялась избиения со стороны ФИО39 Они остановились у магазина «Пятерочка», Анатолий сказал вести себя хорошо в МФЦ, подписать все документы, иначе ей и ее семье будет плохо, она испугалась его угроз, воспринимала их реально. Яна пришла в машину с каким-то мужчиной, сказала подписать документы, какие конкретно документы подписывала, она не видела, писала свои ФИО и ставила подпись в трех экземплярах. После чего они приехали в отделение МФЦ в <адрес>, она передала свой паспорт специалистам, они проверили документы и дали расписаться. В документах видела, что указаны ее паспортные данные, что происходит договор дарения. После МФЦ они поехали в ПАО «Сбербанк», Яна перевела со своего банковского счета на ипотечный счет ФИО2 сумму в размере <данные изъяты> руб., чтобы закрыть ипотечный кредит, после чего ФИО40 забрал ее паспорт. Совершать сделку дарения квартир она не намеревалась, в связи с чем обратилась в полицию. Также в своих объяснениях указала, что ДД.ММ.ГГГГ написала в МФЦ заявление об отмене договора дарения.

Опрошенная оперуполномоченным ОУР ОП № 7 УМВД России по г.Перми (дислокация Свердловский район) ФИО41 пояснила, что имеет в собственности комнату в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Также собственником двух комнат является ФИО2, которая на протяжении двух лет предлагала выкупить у нее две комнаты. ДД.ММ.ГГГГ. она предложила ФИО2 обменять две ее комнаты на двухкомнатную квартиру, на что та согласилась. Поскольку одна из комнат находилась в ипотеке, то ФИО6 предложила погасить задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. и снять обременение. ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО42 попросил у ФИО2 в мессенджерах первую страницу паспорта, данные о прописке и о детях для подготовки документов для оформления договора дарения на имя ФИО17. ФИО2 написала, что передумала продавать комнаты. После чего она со своим супругом ФИО43 приехала к ФИО19, которая находилась в состоянии алкогольного опьянения, и пояснила, что риелтор посоветовал ей отказаться от сделки, в связи с чем она отказывается от их предложения. У ФИО3 и ФИО2 возник словестный конфликт, в ходе которого он нанес ей несколько ударов рукой, куда конкретно, она не видела. После этого ФИО19 взяла свои документы, села в их машину, они заехали за ФИО44 и поехали в ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» в <адрес>. По прибытии они подписали все документы и оформили договор дарения на одну из комнат на ФИО45. После МФЦ поехали в ПАО «Сбербанк», погасили остаток ипотеки ФИО2 в размере <данные изъяты> руб. В отделении банка ФИО46 забрал у Юлии паспорт и пояснил, что вернет, когда она отдаст справку о погашении ипотеки в полном объеме.

Опрошенный в рамках доследственной проверки ФИО47 пояснил, что у его жены ФИО48 в собственности имеется комната в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, которую она сдает в аренду. Также собственником двух комнат является ФИО2. ФИО4 предложила ему выкупить две комнаты у ФИО2, взамен они предложили ей двухкомнатную квартиру, на что та согласилась. ФИО4 отправляла варианты двухкомнатных квартир, ФИО1 они знали, что одна комната находится в ипотеке и предложили погасить остаток в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. он попросил у ФИО19 в мессенджере первую страницу паспорта, данные о прописке и о детях для подготовки документов для оформления договора дарения на ФИО17. Она написала, что ей ничего не надо, на сделку не согласна. После чего они с супругой приехали к ФИО19, которая пояснила, что риелтор посоветовал ей отказаться от сделки, в связи с чем она отказывается от их предложения. Данный факт его сильно разозлил, и для того чтобы ФИО2 поехала с ними оформлять договор дарения, он нанес ей несколько ударов кулаком в область лица, затем начал требовать, чтобы она одевалась и взяла с собой паспорт. После чего они все вместе сели в автомобиль, заехали за ФИО17. В автомобиле он сказал ей вести себя хорошо в МФЦ, иначе он опять нанесет ей телесные повреждения. По прибытии в ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» в <адрес> они подписали все документы и оформили договор дарения на одну из комнат на ФИО17. После МФЦ поехали в ПАО «Сбербанк», погасили остаток ипотеки ФИО2 в размере <данные изъяты> руб. В отделении банка он забрал у ФИО2 паспорт и пояснил, что вернет, когда она отдаст справку о погашении ипотеки в полном объеме.

Согласно заключению судебно-медицинской экспертизы №у ФИО2 имеются: кровоподтеки и ссадина на лице, кровоподтеки на правой верхней конечности, правом бедре, которые судя по характеру, образовались от ударных воздействий твердого тупого предмета (предметов), возможно при указанных обстоятельствах. Данные повреждения не влекут кратковременного расстройства здоровья или незначительной стойкой утраты трудоспособности и расцениваются как повреждения, не причинившие вреда здоровью.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 вновь обратилась в правоохранительные органы с заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. около 23.00 час. к ней пришли ФИО49 и ее муж ФИО50 которые силой заставили подписать какие-то бумаги, угрожали побоями и замахивались на нее. Испугавшись побоев, она подписала бумаги в количестве 10 штук, содержание данных документов не известно, прочесть их не дали.

Из объяснений ФИО2, данных ДД.ММ.ГГГГ. УУП ОУУП и ПДН ОП № Управления МВД РФ по г.Перми, следует, что ДД.ММ.ГГГГ. около 23.00 час. к ней пришли ФИО53 и ее муж ФИО54 которые силой заставили подписать какие-то документы, угрожали ножом. Она поставила ФИО и свою подпись на трех документах внизу листа. Также ФИО55 дала ей чистый лист бумаги и сказала написать расписку о том, что получила от нее денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. и ранее оплаченные <данные изъяты> руб. в счет ипотеки. Также она написала вторую расписку о получении <данные изъяты> руб., вместе с тем, денежных средств от ФИО4 не получала. Все это время ФИО3 стоял с ножом в руке.

Опрошенная оперуполномоченным ОУР ОП № 7 УМВД России по г.Перми ФИО56 ДД.ММ.ГГГГ. пояснила, что в середине ДД.ММ.ГГГГ. около 21:00 час. приехала со своим мужем ФИО57 в свою комнату по адресу: <адрес> целью взять арендную плату. ФИО2 видела в этот день только когда она выглянула из своей комнаты. Никакого вымогательства со стороны ФИО3 в адрес ФИО19 не было.

Опрошенный ДД.ММ.ГГГГ. ФИО58 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. в вечернее время вместе с супругой ФИО59 приехали в ее комнату по адресу: <адрес> целью взять арендную плату. В квартире ФИО19 он не видел, слышал лишь мужские голоса из ее комнаты, в квартире находился около трех минут.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в своих объяснениях указала, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ее муж ФИО3 приходили к ней в комнату, ФИО4 передала ей бланк договора, два образца расписок и потребовала переписать их собственноручно. ФИО3 в это время находился рядом и держал в руках нож, который взял с кухонного стола. ФИО3 подходил к ней с ножом. Подносил его к горлу ФИО19. Она испугалась его угроз, опасаясь за свою жизнь и здоровье, согласилась подписать договор и написать расписки. В одной расписке она написала, что получила за комнату <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> руб., за комнату <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., уплаченных в банке. Фактически денежные средства она не получила.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №3 суду пояснила, что является матерью ФИО2, истца ФИО13 знает, как соседку по коммунальной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ. начались разговоры о продаже комнат, принадлежащих ее дочери. ФИО5 со своим мужем разговаривали с ФИО2 на кухне, потом мужчина начал бить ФИО60 в коридоре, завели ее в ванную чтоб умыться, а потом посадили в машину и уехали. После этого к ним домой пришел участковый. Юля вернулась домой и пошла вместе с участковым в отдел полиции. Второй инцидент был в конце ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО5 со своим мужем пришли поздно вечером, закрыли Юлю на кухне. Они с ребенком сидели в комнате, молодой человек ходил с ножом и просил бумагу. Разговор длился около 1,5 часов. В этот раз они ее не избивали. После того случая они выехали из квартиры. ФИО2 рассказала, что ипотеку оплатили ФИО5 со своим супругом.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что знает ФИО12 и ее мужа ФИО61 ФИО2 лично не знает. В конце ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 и ФИО5 ФИО4 пригласили его быть свидетелем при передаче денег. Он приехал в квартиру по <адрес>, вышла ФИО2, они с Яной зашли на кухню и сели писать какие-то расписки. ФИО5 попросила ФИО3 выйти из квартиры, свидетель был в коридоре, но видел, что писали. Он не помнит, расписывался ли в документах. Разговор был спокойный, повышенных тонов не было, претензий не было. Угроз от ФИО3 в адрес ФИО19 не слышал. Комната ФИО19 была открыта, ее мать не видел, ребенок пробегал. Деньги видел в квартире на <адрес> и в машине, ФИО1 видел сам факт передачи денег.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что знает ФИО12, проживал у нее в комнате на квартире по <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ., съехал перед новым годом. ФИО2 знает, она его бывшая соседка, виделись на кухне каждый день после работы. Юля говорила, что собирается продавать комнаты Яне ФИО4, подробности не рассказывала. Юля говорила, что с долгами расплатилась, так как ФИО5 дала ей денежные средства, у нее поменялся рацион питания, она стала жить лучше. Когда приходил молодой человек и ФИО5 к ФИО19, то обстановка была обычная, громких разговоров не было. Мужа у ФИО4 в тот день не видел, ФИО5 заходила с файлом к ФИО2. Сам факт передачи денег не видел.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании сделок недействительными.

Так, материалами дела, в частности, пояснениями ФИО62 и ФИО63 действительно подтверждается факт нанесения ФИО64 побоев ФИО2 Вместе с тем, указанные события, имели место ДД.ММ.ГГГГ., и их результатом стало подписание ФИО2 договора дарения, однако это договор впоследствии был ФИО2 отозван с регистрации.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО65 заключили 2 договора купли-продажи, по условиям которых ФИО2 продает, а ФИО4 Я.С. покупает комнаты № и № в квартире по адресу: <адрес>. Договоры подписаны обеими сторонами. При этом ФИО2 написала расписки от ДД.ММ.ГГГГ. о получении наличных денежных средств за комнаты в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. и о перечислении денежных средств в размере <данные изъяты> руб. на свой расчетный счет.

События ДД.ММ.ГГГГ., в отношении которых ФИО2 вновь обратилась в правоохранительные органы, имели место после даты, которая указана в договорах купли-продажи и расписках о получении денежных средств ДД.ММ.ГГГГ. При этом довод ФИО2 о том, что ДД.ММ.ГГГГ. она подписала договоры купли-продажи и расписки, ничем не подтвержден, дата составления договоров и расписок ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не оспорена, доказательств того, что договоры и расписки составлены в иную дату, чем указаны в названных документах, ею не представлено.

При этом к показаниям свидетеля Свидетель №3 суд относится критически, так как она является матерью ФИО2 и может быть заинтересована в исходе дела. Ее показания опровергаются показаниями свидетеля Свидетель №1, подпись которого имеется в расписках ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. о получении ею денежных средств, и который пояснил, что приезжал в квартиру вместе с ФИО4 в конце ДД.ММ.ГГГГ., чтобы быть свидетелем при передаче денег, при этом разговор был спокойный, повышенных тонов не было, угроз от ФИО3 в адрес ФИО19 не слышал, ФИО5 попросила ФИО3 выйти из квартиры, комната ФИО19 была открыта, ее мать не видел, ребенок пробегал. Не доверять показаниям свидетеля Свидетель №1 у суда оснований не имеется, его заинтересованность в исходе дела судом не установлена.

Также суд учитывает, что с встречными исками о признании договоров купли-продажи недействительными как заключенных под влиянием насилия и угрозы ФИО2 обратилась только в ДД.ММ.ГГГГ. в ответ на исковые требования ФИО66 о регистрации перехода права собственности, ранее таких требований не заявляла.

Довод ФИО2 о том, что она не получала денежных средств от ФИО67 во исполнение обязательств по договорам купли-продажи, суд находит несостоятельным, поскольку получение денежных средств подтверждается расписками. Кроме того, факт неполучения денежных средств не может свидетельствовать о недействительности договора. В случае неисполнения обязательства об оплате наступают иные последствия, предусмотренные гражданским законодательством. Так, согласно п.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.2.3 договоров купли-продажи комната должна быть передана продавцом в фактическое владение покупателя в течение 10 календарных дней с момента заключения договора.

При этом договором не предусмотрено составление отдельного акта приема-передачи

Пунктами 5.1.1 договоров предусмотрено что в течение 3 календарных дней с момента заключения договора продавец обязан представить в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на комнату.

Суд находит обоснованным требование ФИО6 о регистрации перехода права собственности на спорные комнаты, поскольку установлен факт уклонения ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности при установлении факта получении ею денежных средств за комнаты. При этом, как следует из пояснений ФИО2, она выехала из комнат и забрала часть своих вещей.

В соответствии с ч.2 ст.14, ч.7 ст.157 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, решение суда, которым удовлетворено требование о регистрации перехода права собственности приведёт к совершению регистрационным органом соответствующих действий.

ФИО68 просит также признать за ней право собственности на спорные комнаты. Вместе с тем, истцом в данном случае избран неверный способ защиты права, по сути дублирующий требование о регистрации перехода права собственности за ФИО69 которое судом удовлетворено, в связи с чем ее требование о признании права собственности удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Зарегистрировать переход права собственности на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и комнату № общей площадью 12.4 кв.м. кадастровый № в квартире по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО70

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО72 к ФИО2 отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО71 о признании недействительными договоров купли-продажи комнат № и № в квартире по адресу: <адрес>, заключенных 28.12.2021г., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2023