УИД 77RS0020-02-2025-001781-13

Дело № 2-2739/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2739/2025 по иску ФИО1 (паспортные данные) к Акционерному обществу «Кредит Европа Банк» о признании обременения отсутствующим, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском с иском к ответчику о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: адрес, погашении записей об ипотеке, указав, что 17.12.2007 между истцом и адрес «Банк ЖилФинанс» был заключен кредитный договор <***> по условиям которого Банк предоставил истцу денежные средства в размере сумма сроком на 182 месяца для приобретения квартиры по адресу: адрес, д. 49\28, кв. 24. В дальнейшем права по договору были переданы в адрес Банк». Обеспечением обязательств по договору являлся залог квартиры, была выпущена закладная. Обязательства по договору исполнены в полном объеме 12.09.2011 года, что подтверждается справкой, выданной адрес Банк». При получении сведений из ЕГРН в разделе ограничение прав имеется запись об ипотек в силу закона, при этом закладная на руках у истца отсутствует, в банке ее не выдают.

Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания о причина неявки не сообщил, об отложении не просил, возражений на иск не представил.

Иные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы гражданского дела суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17.12.2007 между истцом и адрес «Банк ЖилФинанс» был заключен кредитный договор <***> по условиям которого Банк предоставил истцу денежные средства в размере сумма сроком на 182 месяца для приобретения квартиры по адресу: адрес, д. 49\28, кв. 24.

В дальнейшем права по договору были переданы в адрес Банк».

Обеспечением обязательств по договору являлся залог квартиры, была выпущена закладная. Обязательства по договору исполнены в полном объеме 12.09.2011 года, что подтверждается справкой, выданной адрес Банк».

При получении сведений из ЕГРН в разделе ограничение прав имеется запись об ипотеке в силу закона: 77-77-18\078\2007-456 19.12.2007 и 77-77-18\078\2007-455 от 19.12.2007.

В ответ на обращение в АО «банк БЖФ» рекомендовано обратиться к текущему кредитору, поскольку адрес не является владельцем закладной.

При обращении в адрес Банк» получен ответ о том, что закладная была выдана, в выдаче дубликата было отказано в связи с давностью. Предоставлена копия закладной и справка об исполнении обязательств.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют к осуществлению самостоятельных действий Истца по снятию обременения с жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 77:03:0006015:4264 расположенной по адресу: адрес, д. 49\28, кв. 24 во внесудебном порядке.

Истец является единственным собственником квартиры, однако документы необходимые для осуществления действий по снятию обременении (ограничении прав) на испрашиваемое недвижимое имущество в распоряжении Истца отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст.3 ГГ1К РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводств, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, или законных интересов.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: адрес, д. 49\28, кв. 24, установлено ограничение (обременение): вид ограничения (обременения): ипотеке в силу закона: 77-77-18\078\2007-456 19.12.2007 и 77-77-18\078\2007-455 от 19.12.2007.

Снятие арестов (запрещений) с недвижимого имущества проводится в соответствии с действующим законодательством РФ, органы осуществляющие регистрацию прав, полномочиями по снятию арестов (запрещений) не наделены, они осуществляют государственную регистрацию прекращения арестов (запрещений совершения сделок с недвижимым имуществом), в порядке, установленном Законом о недвижимости.

Основанием для погашения в ЕГРН записи об аресте (запрещении) объекта недвижимого имущества является судебный акт, вынесенный судебным органом в порядке, предусмотренном в том числе ГПК РФ.

В соответствии с ч. 13 ст. 32 Закона о недвижимости, суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.

При этом документы на снятие обременения в Росреестр не поступали.

ФИО1 является собственником указанной квартиры, задолженность по кредитному договору отсутствует, он погашен 12.09.2011 года.

Согласно абз.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В настоящее время истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права собственника в соответствии со статье 209 ГК РФ, а также не имеет возможности надлежащим образом оформить в собственность имущество, перешедшее в порядке наследования, т.к. нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство в связи с имеющимся ограничением.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также приведенные нормы права, принимая во внимание, что ипотека выплачена в полном объеме, что подтверждается ответами адрес Банк», оригинал закладной в Росреестр предъявлен не был, у ФИО1 на руках не имеется, права истца, ФИО1 на жилое помещение не оспорены, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости, суд приходит к выводу о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: адрес, д. 49\28, кв. 24.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, д. 49\28, кв. 24, кадастровый номер 77:03:0006015:4264.

Решение является основанием для погашения Управлением Росреестра в ЕГРН записи об ограничении (обременении) в отношении квартиры с кадастровым номером 77:03:0006015:4264, расположенной по адресу: адрес, д. 49\28, кв. 24.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.

СудьяЕ.А фио