Дело №2-11011/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при секретаре Рудаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 (Мартиросовичу) о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате с 01.03.2021 г. по 31.07.2022 г. в размере 2 930,44 руб., пени за период с 01.03.2021 г. по 31.07.2022 г. в размере 1 252,34 руб., а всего 4 182,78 руб.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что на основании Постановления Главы г.о. Звенигород Московской области от 03.12.2011 г. №152 ФИО2 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 323 кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, прилегающий к основному земельному участку, площадью 1189 кв.м., с К№, расположенному по адресу: АДРЕС, являющемуся смежным. 11.03.2011 г. между Администрацией г.о. Звенигород и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от 11.03.2011 г., предметом которого являлся земельный участок, площадью 323 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, К№, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства. Договор арены был заключен на срок 49 лет. При заключении договора аренды, в соответствии с п.2.1 договора, ФИО2 принял на себя обязательство ежемесячно равными долями до 15го числа каждого месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. Пунктом 2.2 договора предусмотрено что за несвоевременную уплату арендной платы начисляются пени 0,05% за каждый день просрочки. В соответствии с п.2.4 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно- территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в одностороннем порядке, путем письменного уведомления арендатора. 10.01.2020 г. КУМИ Администрации Одинцовского городского округа было подготовлено и направлено ФИО2 уведомление об изменении размера арендной платы, которая с 01.01.2020 г. составляет 172,38 руб. в месяц, и с указанием, что арендная плата перечисляется не позднее 10 числа текущего месяца. В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по аренной плате за период с 01.03.2021 г. по 31.07.2022 г. в сумме 2 930,44 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.03.2021 г. по 31.07.2022 г. начислены пени в размере 1 252,34 руб. 09.09.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, ответа на которую до настоящего времени не поступило.

Истец: представитель КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание явился, в требованиях просил отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.09.1996 г., технического паспорта на жилой дом от 06.07.2007 г., выданного ГУП МО МОБТИ, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 396,20 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.10).

Постановлением Главы г.о. Звенигород Московской области от 03.12.2011 г. №152 ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 323 кв.м., К№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, прилегающий к основному земельному участку, площадью 1189 кв.м., с К№, расположенному по адресу: АДРЕС, являющийся смежным, в аренду на 49 лет (л.д.9).

11.03.2011 г. между Администрации г.о. Звенигород (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №12, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 323 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, К№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.7-8).

11.03.2011 г. между Администрации г.о. Звенигород (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подписан передаточный акт, из которого следует, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 323 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, К№ (л.д.8).

Согласно п.1.2 договора, земельный участок предоставляется в аренду сроком на 49 лет.

Согласно п.2.1 договора, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 222,87 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 15 числа каждого месяца.

Согласно п.2.4 договора, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в одностороннем порядке, путем письменного уведомления арендатора.

В соответствии с уведомлением КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 10.01.2020 г. №7.1.18/10, направленным ФИО2, с 01.01.2020 г. арендная плата по договору аренды земельного участка №12 от 11.03.2011 г. за земельный участок составляет 2 068,53 руб. руб. в год или 172,38 руб. в месяц, и вносится не позднее 10 числа текущего месяца (л.д.11).

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2021 г. по 31.07.2022 г. в размере 2 930,44 руб. (л.д.20-21).

Согласно 2.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени 0,05% за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы ФИО1 начислены пени за период с 01.03.2021 г. по 31.07.2022 г. в размере 1 252,34 руб.

08.09.2022 г. КУМИ Администрации Одинцовского городского округа в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием в срок до 05.09.2022 г. погасить задолженность по арендной плате и пени (л.д.17-19).

Согласно акту сверки от 14.07.2023 г., предоставленному стороной истца, у ответчика задолженность по оплате арендных платежей и пени по договору аренды земельного участка №12 от 11.03.2011 г. по состоянию на 14.07.2023 г. отсутствует.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 18.09.2023 г.