Дело №
УИД: 55RS0№-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 24 апреля 2023 года
Кировский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,
помощника ФИО3,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Омского муниципального района <адрес> (далее – Администрация Омского муниципального района <адрес>, истец, арендодатель) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик, арендатор), в обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № АЗ-20-376/2010 аренды земельного участка. В рамках указанного договора, ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 55:20:100401:2605, расположенный в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, площадью 700 кв.м., сроком на три года. Поскольку после окончания действия договора, ответчик продолжал пользоваться земельным участком, в отсутствие на то возражений истца, срок договора аренды земельного участка был продлён на тех же условиях на неопределенный срок. По указанному договору у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая в сумме составила 1 426 739,67 руб.
На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-376/2010 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 426 739,67 руб., из которых 77 563,72 руб. – основной долг, 1 349 175,95 руб. – пеня.
Представитель истца, Администрации Омского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Из ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статье ч. ч. 2, 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ч.ч 1, 3 ч ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Омский муниципальный район <адрес> в лице Главы Омского муниципального района ФИО5 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор № АЗ-20-376/2010 аренды земельного участка.
Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 55:20:100401:2605, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, месторасположение которого определено в 85 метрах по направлению на юго-восток относительного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Омский р-он, д. Приветная, <адрес>, площадью 700 кв.м., для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
Указанный земельный участок передан в аренду сроком на три года.
Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора аренды, размер арендной платы определяется согласно расчету арендной платы (приложение к настоящему договору). При изменениях величин, имеющих значение для расчета арендной платы, арендодатель уведомляет арендатора обо всех изменениях с указанием момента начала применения тех или иных положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин.
Пунктом 7.2. указанного договора в случае невнесения арендной платы в сроки и в размере, установленном договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Земельный участок с кадастровым номером 55:20:100401:2605, площадью 700+/-19 кв.м., месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 85 м., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н омский, Лузинское с/п, д. Приветная, <адрес>, передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка составляет 1 426 739,67, из которых: 77 563,72 руб. – основной долг, 1 349 175,95 руб. – пеня.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательства надлежащего исполнения обязательств в рамках договора аренды, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по указанному договору подлежит удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании пени суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По правилам, установленным частью 1 статьи 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд полагает обоснованным применить положения статьи 333 ГК РФ исходя из следующего.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин, допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, суд находит, что сумма неустойки в размере 50 000 руб. соразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Вместе с тем, пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 333,70 руб., исчисленная в порядке ч.1 ст.333.19 НК РФ.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Омского муниципального района <адрес> удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-20-376/2010 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 563,72 руб., пеню в размере 50 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 15 333,70 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Зинченко Ю.А.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Решение (определение) не вступил (о) в законную силу
«____» _________________ 20 г.
УИД 55RS0№-68
Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2435/2023 ~ М-1649/2023
хранящегося в Кировском районном суде <адрес>
Судья __________________________Зинченко Ю.А.
подпись
Секретарь_______________________
подпись