УИД 77RS0026-02-2025-000666-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года город Москва
Таганский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Синельниковой О.В.
при секретаре Нестерове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1501/2025 по иску ************ой Дианы Владимировны к ООО «СЗ «МСК ************» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском ответчику ООО «СЗ «МСК ************» о взыскании неустойки, штрафа и просит суд взыскать с ответчика ООО «СЗ «МСК ************» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-307 от 17 июня 2019 года неустойку с 31 декабря 2021 года по 21 марта 2024 года в размере 1.279.961 рубля, компенсацию морального вреда в размере 150.000 рублей, штраф по Закону о защите прав потребителей.
Истец ************а Д.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала. Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК ************» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что 17 июня 2019 года между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» и ООО «ГРАНДНЭКСТ», в настоящее время ООО «СЗ «МСК ************» заключен Договор долевого участия в строительстве № ЛЕС-2-307.
27 июля 2019 года между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД», ************ой Д.В. и ООО «ГРАНДНЭКСТ» заключено Соглашение № ЛЕС-2-307-У об уступке прав требования и обязанностей по договору долевого участия в строительстве от 17 июня 2019 года № ЛЕС-2-307, в соответствии с которым все права и обязанности по Договору перешли к ************ой Д.В.
Предметом (объектом) договора № ЛЕС-2-307 от 17 июня 2019 года участия в долевом строительстве является квартира № 307, расположенная в корпусе 2, в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, ул. ************, вл.45.
Пунктом 2.1 Договора установлено, что размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (цена долевого строительства) составляет 4.218.000 рублей, исходя из цены за 1 кв.м. 114.000 рублей.
В соответствии с п. 4.2 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2021 года.
Несмотря на установленную Договором дату передачи ответчиком объекта долевого строительства, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и квартира не передана истцу до настоящего времени.
В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).
Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.
В соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, от 18 марта 2024 года № 326 размер неустойки составит с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года – 4.218.000*87*2*1/300*8,5%=155.679,54 рубля, с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года – 4.218.000*265*2*1/300*7,5%=558.885 рублей, всего – 766.832 рубля 40 копеек.
На основании ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08 августа 2024 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 30.000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.
Учитывая, что претензия о выплате неустойки была направлена застройщику 28 декабря 2024 года, то в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, штраф, предусмотренный ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08 августа 2024 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не подлежит взысканию.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расход по оплате государственной пошлины в размере 2.790 рублей.
Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета с ответчика ООО «СЗ «МСК ************» государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона частично освобождена, в сумме 20.547 рублей, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ************ой Дианы Владимировны к ООО «СЗ «МСК ************» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «МСК ************» (ИНН *) в пользу ************ой Дианы Владимировны (паспорт * № *) неустойку в размере 766.832 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.790 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать c ООО «СЗ «МСК ************» (ИНН *) государственную пошлину в доход бюджета в размере 20.547 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме составлено 22 июля 2025 года.