ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 25 августа 2023г. по делу № 2-2945/2023 (43RS0002-01-2023-005146-82)
Октябрьский районный суд г. Кирова в составе
судьи Кожевниковой И.П.,
при секретаре Гальвас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО "Город Киров" о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО "Город Киров" о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование указал, что на основании Договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 27.10.1993 он является собственником жилого помещения (квартиры), состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 15,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно справке МУП «БТИ» от 24.08.2000 право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано на основании Договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 27.10.1993. В соответствии со справкой № 1080 от 23.08.2021 КОГБУ «БТИ» спорная квартира согласно сведениям архива КОГБУ «БТИ» по состоянию на 01.07.1998 зарегистрирована в материалах бюро технической инвентаризации на праве собственности за истцом на основании Договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 27.10.1993. В спорной квартире на дату приватизации жилого помещения и на дату обращения в суд с настоящим иском зарегистрирован он с 17.05.1989. Иных лиц, зарегистрированных в спорной квартире не имеется и не имелось. Согласно поквартирной карточке он был вселен в спорное жилое помещение на основании ордера № 1061 от 26.04.1989 в качестве нанимателя жилого помещения в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, где и проживает по настоящее время и данная квартира является единственным и постоянным местом жительства, оплачивает коммунальные услуги в соответствии с предоставляемыми жилищными органами квитанциями, несет расходы по содержанию жилья в надлежащем порядке. Наймодателем спорного жилого помещения являлась Администрация города Кирова В момент приватизации квартиры в октябре 1993 года отсутствовал ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», следовательно, Договор о приватизации не подлежал регистрации в регистрирующем органе. В указанный период лишь вносились сведения в КОГБУ «БТИ» о передачи квартир в собственность граждан на основании безвозмездной передачи, что и было произведено в отношении спорного жилья и ее собственника. В связи с введением ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» он 23.08.2021 обратился в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о государственной регистрации спорного жилого помещения, предоставив в подтверждение о праве собственности квартиры справку КОГБУ «БТИ» № 1080 от 23.08.2021, поскольку к указанному времени у него отсутствовал Договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 27.10.1993 в виду его утери. Согласно уведомлению Управления Россрестра по Кировской области от 20.01.2022 ему было отказано в государственной регистрации права на квартиру по причине отсутствия Договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 27.10.1993, что явилось основанием для обращения в суд за защитой своих законных прав и интересов с настоящим иском. В июне 2023 года он обратился в Департамент муниципальной собственности Администрации города Кирова с заявлением о предоставлении Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 27.10.1993. На указанное обращение, 03.07.2023 им был получен ответ, из которого следует, что запрашиваемые сведения отсутствуют, в Архив МКУ «АРПИ» документы не передавались. Таким образом, в настоящее время в виду утери правоустанавливающего документа на спорное жилое помещение (Договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 27.10.1993) он лишен возможности зарегистрировать квартиру в регистрирующем органе по Кировской области, воспользоваться своим правом на регистрацию объекта недвижимости, установленного ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поскольку он использовал свое право на приватизацию в октябре 1993 года, указанная квартира на основании Договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 27.10.1993 была передана ему в единоличную собственность, следовательно, он является собственником спорного жилого помещения. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.
Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, дали аналогичные пояснения.
Представитель ответчика Администрации МО "Город Киров" в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил письменный отзыв, согласно которого считают, что требования истца удовлетворению не подлежат, так как надлежащих доказательств, подтверждающих передачу спорного жилого помещения ФИО1 и то, что помещение принадлежало МО "Город Киров" (как то договора безвозмездной передачи в муниципальную собственность указанного жилого помещения) материалы дела не содержат.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, направил письменный отзыв, в котором указал, что по состоянию на 02.08.2023 в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты> содержатся следующие сведения: статус объекта – ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет – 24.11.2011, наименование – квартира, назначение – жилое, местоположение: <данные изъяты>, площадь – 32,6 кв.м., сведения о правах – не зарегистрированы, сведения об обременениях, ограничениях прав – не зарегистрированы, статус записей – актуальные.
Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст.11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Установлено и подтверждается письменными материалами дела, что в квартире по адресу: <данные изъяты> истец ФИО1 зарегистрирован один с 17.05.1989, что подтверждается справкой ООО «РКЦ от 11.05.2023, поквартирной карточкой. Иных лиц, зарегистрированных в данной квартире не имеется и не имелось.
Согласно поквартирной карточке истец был вселен в спорное жилое помещение на основании ордера № 1061 от 26.04.1989 в качестве нанимателя жилого помещения в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, где и проживает по настоящее время. Данная квартира является единственным и постоянным местом его жительства, оплачивает коммунальные услуги в соответствии с предоставляемыми жилищными органами квитанциями, несет расходы по содержанию жилья в надлежащем порядке, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.
Наймодателем спорного жилого помещения являлась администрация города Кирова
Установлено, что на основании Договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 27.10.1993 ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 15,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой МУП «БТИ» от 24.08.2000, справкой № 1080 от 23.08.2021 КОГБУ «БТИ».
Как указывает истец и его представитель, в момент приватизации квартиры в октябре 1993 года отсутствовал ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», следовательно, Договор о приватизации не подлежал регистрации в регистрирующем органе. В указанный период лишь вносились сведения в КОГБУ «БТИ» о передачи квартир в собственность граждан на основании безвозмездной передачи, что и было произведено в отношении спорного жилья и ее собственника.
В связи с введением ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также отсутствия Договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 27.10.1993 в виду его утери, 23.08.2021 истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о государственной регистрации спорного жилого помещения, предоставив в подтверждение о праве собственности квартиры справку КОГБУ «БТИ» № 1080 от 23.08.2021.
Согласно уведомлению Управления Россрестра по Кировской области от 20.01.2022 ФИО1 было отказано в государственной регистрации права на квартиру по причине отсутствия Договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 27.10.1993.
Согласно сведений из ЕГРН по состоянию на 02.08.2023 в отношении объекта с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о правах не зарегистрированы.
В июне 2023 года истец обратился в Департамент муниципальной собственности Администрации города Кирова с заявлением о предоставлении Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 27.10.1993.
На указанное обращение, 03.07.2023 истец получил ответ, из которого следует, что информация по приватизации квартиры по адресу: <данные изъяты> отсутствует. В Архив МКУ «АРПИ» документы не передавались, что также подтверждается письмом МКУ «Агентство по работе с предприятиями и имуществом» № 822/8 от 13.10.2021.
Таким образом, в настоящее время ввиду утери правоустанавливающего документа на спорное жилое помещение (Договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 27.10.1993) ФИО1 лишен возможности зарегистрировать квартиру в установленном законом порядке, что явилось основанием для обращения истца в суд за защитой своих законных прав и интересов.
Поскольку истец использовал свое право на приватизацию в октябре 1993 года, указанная квартира на основании Договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 27.10.1993 была передана ему в единоличную собственность, следовательно, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.
На основании вышеизложенного, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 32,6, в том числе жилой площадью 15,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.
Решение является основанием для внесения изменений в записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении ФИО1
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.П.Кожевникова
Резолютивная часть заочного решения оглашена 25.08.2023.
Мотивированное заочное решение изготовлено 31.08.2023.