УИД 77RS0027-02-2024-010566-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2024 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стеклиева А.В., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, ответчика фио, его представителя фио, представителя третьего лица фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2303/2024 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес Тверской» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Тверской» обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 согласно выписке из Единого жилищного документа является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ГБУ адрес Тверской».
По указанному адресу направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа к общедомовым коммуникациям отопления, водоснабжения, канализации, приборов учета холодной и горячей воды.
Между тем, уведомления истца ответчиком оставлены без внимания, доступ до настоящего времени к общему имуществу ответчиком не обеспечен.
Актами об отказе в допуске представителей подрядчика/проектировщика для производства работ от 15.01.2024 и 21.05.2024, установлено, что доступ в квартиру предоставлен не был в связи с отказом от производственных работ.
На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес, с целью необходимости проведения работ по капитальному ремонту внутридомовой системы газоснабжения, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ГБУ адрес Тверской» по доверенности фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение осуществляются собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Данные положения содержатся и в п. 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 г. № 25, в которых установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
В п. 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Судом установлено, что ГБУ адрес Тверской» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.
В обязанности управляющей компании входит обеспечение текущего содержания и ремонта жилого фонда, инженерного оборудования жилого дома, а также надлежащее содержание общедомового имущества на основании ст. 161 ЖК РФ.
Собственником квартиры №141, расположенной по адресу: адрес, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
В соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044 гг. (утверждена Постановлением Правительства адрес от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» предусмотрено проведение работ по капитальному ремонту систем газоснабжения.
Заказчиком на проведение работ по капитальному ремонту системы газоснабжения, включая разработку проектной документации, является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес. Генподрядной организацией на проведение данных работ является адрес.
С целью обеспечения текущего поддержания и ремонта жилого фонда, инженерного оборудования, истцу необходим доступ в жилое помещение №141 по адресу: адрес, в связи с чем, истец обратился к ответчику с уведомлениями о необходимости предоставления доступа.
Ответчиком уведомления оставлены без внимания.
Актами от 15.01.2024, 21.05.2024, установлено, что доступ в квартиру предоставлен не был.
Доказательств обратного суду не представлено. Доказательств обратного суду не представлено.
В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что действиями ответчика истец лишен возможности осуществления поддержания и ремонта, обслуживания общедомового имущества.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что не предоставления ответчиком доступа истцу к общедомовому имуществу, препятствует реализации обязанности ответчика на обслуживание и ремонт общедомового имущества, а соответственно нарушение прав и законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца ГБУ адрес Тверской» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Государственного бюджетного учреждения адрес Тверской» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес Тверской» в жилое помещение по адресу: адрес для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовой системы газоснабжения.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Тверской» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 11.04.2025
Председательствующий фио