Дело № 2-2169/2022
УИД: 91RS0022-01-2022-002805-76
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года г. Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Тимохиной Е.В.
с участием секретаря Джеляловой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО2 к Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии,-
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. обратился в Феодосийский городской суд Республики Крым с иском, в котором просит сохранить <адрес> по б<адрес> в г. ФИО1, общей площадью 43,8 кв.м. в том числе: общей площадью 43,0 кв.м. (без учета площади балкона 0,8 кв.м.) с к.н. № в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
В обоснование требований указал, что является собственником квартиры. расположенной по адресу: г. ФИО1 б<адрес>. Квартира ему принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону (на ? долю квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №), удостоверенного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторой ФИО4 и договора купли-продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №), удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики ФИО1 ФИО5.
После оформления долей квартиры в собственность в 2013 года в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни, в указанной квартире был осуществлен капитальный ремонт, при этом была самостоятельно произведена перепланировка и переустройство квартиры. До перепланировки квартира состояла в целом из: 1 – прихожей площадью 3,7 кв.м., 2 – комнаты площадью 17,0 кв.м., 4 – комнаты площадью 12,4 кв.м., 5 – кухни площадью 7,6 кв.м., 6 – санузла площадью 2,8 кв.м., I – балкона площадью 0,8 кв.м. <адрес> квартиры составила 44,3 кв.м., в том числе жилая площадь 29,4 кв.м., что соответствует техническому паспорту № составленном КП «Феодосийское МБРТИ», согласно результатов проведенной технической инвентаризации по состоянию на 10.10.2007г.
После перепланировки, указанная квартира состоит в целом из: 1 – прихожей площадью 5,0 кв.м., 2 – санузла площадью 3,7 кв.м., 3 – кухни-столовой площадью 20,8 кв.м., 4 – шкафа площадью 1,1 кв.м., 5 – жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., I – балкона площадью 0,8 кв.м. Площадь всех частей помещений составляет 43,8 кв.м. в том числе общая площадь квартиры составляет 43,0 кв.м. (без учета площади балкона), в том числе жилая площадь 12,4 кв.м., подсобная площадь 30,6 кв.м., что подтверждено техническим паспортом № Филиала ГУП РК «ФИО1 БТИ» в г. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, по результатам инвентаризации по состоянию на 06.04.2022г.
При проведении перепланировки, местоположение санузла (туалет, ванная) в квартире не менялось, расположение и внешние границы балкона не изменялись, несущие стены не нарушены, несущие конструкции здания не затронуты.
Чтобы узаконить перепланировку квартиры истец обращался в Администрацию г. Феодосии, которая в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ разъяснила, что действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и перепланировки жилых помещений.
Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время, по независящим от него причинам, он лишен возможности согласовать перепланировку и переустройство квартиры, перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, просил исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО11. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представителем – ФИО8, действующим на основании доверенности, подано заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки в судебное заседание не сообщил.
Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторой ФИО4, зарегистрировано в реестре за №, после смерти отца – ФИО12, ФИО13 ФИО2 принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, г. ФИО1, б<адрес>, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел за № от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО14., как продавцом, и ФИО15., как покупателем, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики ФИО1 ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, ФИО16. на праве собственности принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, г. ФИО1, б<адрес>, что подтверждается извлечением из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, индексный №.
Как следует из технического паспорта № на <адрес> по б<адрес> г. ФИО1, изготовленного Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира находится на третьем этаже четырехэтажного дома и состояла из: 1 – комнаты площадью 17,0 кв.м., 2 – комнаты площадью 12,4 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., совмещенной уборной площадью 2,8 кв.м., прихожей площадью 3,7 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м., общая площадь <адрес>,3 кв.м., жилая площадь <адрес>,4 кв.м.
Как следует из технического паспорта № на <адрес> по б<адрес> г. ФИО1, изготовленного Филиалом ГУП РК «ФИО1 БТИ» в г. ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки указанная квартира состоит из: 1 – прихожей площадью 5,0 кв.м., 2 – санузла площадью 3,7 кв.м., 3 – кухни-столовой площадью 20,8 кв.м., 4 – шкафа площадью 1,1 кв.м., 5 – жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., I – балкона площадью 0,8 кв.м. Площадь всех частей помещений составляет 43,8 кв.м. в том числе общая площадь квартиры составляет 43,0 кв.м. (без учета площади балкона), в том числе жилая площадь 12,4 кв.м., подсобная площадь 30,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 направил заявления в Администрацию города Феодосии Республики Крым с просьбой согласовать или разъяснить порядок согласования выполненной им перепланировки в <адрес> по б<адрес> г. ФИО1.
Ответом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Феодосии Республики Крым уведомила ФИО18 что его обращения о согласовании завершения работ по перепланировке жилого помещения (<адрес>), расположенного в многоквартирном доме по б<адрес> в г. ФИО1, рассмотрены и заявителю сообщено, что постановлением Администрации города ФИО1 Республики ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации ил субъекта Российской Федерации, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме». Действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, реконструкцию объектов капитального строительства. В этой связи согласовать Администрацией города Феодосии самовольно произведенные работы по перепланировке квартиры по адресу: г. ФИО1 б<адрес> не представляется возможным.
Как следует из представленного экспертного заключения №-СТЭ-2022 судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по б<адрес> г. ФИО1 Республики ФИО1 были произведены самовольные переустройство и перепланировка. После проведенных работ квартира состоит из: 1 – прихожей площадью 5,0 кв.м., 2 – санузла площадью 3,7 кв.м., 3 – кухни-столовой площадью 20,8 кв.м., 4 – шкафа площадью 1,1 кв.м., 5 – жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., I – балкона площадью 0,8 кв.м., общей площадью (с учетом балконов) 43,8 кв.м.
Согласно выводам указанного экспертного заключения №-СТЭ-2022 судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: г. ФИО1, б<адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном виде технически возможно. Переустройство и перепланировка квартиры целостность конструкции жилого дома, расположенного по адресу г. ФИО1, б<адрес>, не нарушают. Квартира, в переустроенном и перепланированном виде угрозу жизни или здоровью граждан не создает.
Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При рассмотрении дела судом установлено, что выполненные переустройство и перепланировка в <адрес> по б<адрес> г. ФИО1 не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.
Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.
Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенные переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о сохранении жилого помещения – <адрес> по б<адрес> г. ФИО1 Республики Крым в переустроенном и перепланированном состоянии.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО19 ФИО2 – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, г. ФИО1, б<адрес>, кадастровый №, состоящее из: 1 – прихожей площадью 5,0 кв.м., 2 – санузла площадью 3,7 кв.м., 3 – кухни-столовой площадью 20,8 кв.м., 4 – шкафа площадью 1,1 кв.м., 5 – жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., I – балкона площадью 0,8 кв.м., общей площадью (с учетом балконов) 43,8 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Е.В. Тимохина