Дело №2-936/2025

УИД 46RS0006-01-2025-000632-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск 14 мая 2025 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

судьи

Перепелицы А.А.

при секретаре

ФИО1

с участием представителя истца

ФИО4

представителя ответчика

ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации г. Железногорска Курской области, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии *** кадастровым номером 46:30:000034:2747, площадью 80,6 кв.м., расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** соответствии с техническим планом жилого помещения от 09.08.2024. В обоснование своего требования истец указывает, что в указанной квартире, собственником которой он является, в 2024 году была произведена перепланировка с целью улучшения качества эксплуатации жилого помещения без изменения функционального назначения на основании проекта, выполненного ИП ФИО7 в 2024 году (шифр проекта 54/24-54-АС), который был согласован со всеми заинтересованными и ресурсоснабжающими предприятиями города. Перепланировка сохраняет без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, газоснабжения, канализации, водоснабжения, магистральную электропроводку. Работы по перепланировке и переустройству не затронули целостность несущих конструкций и не повлияли на характеристики надёжности и безопасности здания, не противоречили санитарным, техническим, пожарным нормам, не нарушили права и законные интересы граждан, не создали угрозы их жизни и здоровью. В соответствии с проектом, перепланировка квартиры заключалась в демонтаже оконного блока, разборке простенка по оконным проемом, закладке части стены на высоту проема, установке дверного блока (между помещениями №8 и №9), по демонтажу оконного блока и последующей закладке оконного проема между помещениями №2 и «11 и №4 и №7, №4 и №5., по демонтажу участка ненесущей кирпичной перегородки между помещениями №7 и,№8, по прорезке дверного проема и установке дверного блока между помещениями №4 и №5, по демонтажу дверного блока и ненесущей перегородке между помещениями №4 и №6, по установке ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями №43 и №6, по устройству двойной гидроизоляции пола на вновь образуемом участке «мокрого» помещения, отделкой помещений квартиры. Согласно техническому плану от 09.08.2024 после перепланировки площадь квартиры составила 80,6 кв.м. Как следует из строительно-технического исследования ООО «Экспертно-Правовой Центр» № ***и/08/24 работы в ***, общей площадью 80.6 кв.м, находящейся по адресу: Курская область, *** нельзя отнести к работам по реконструкции объекта исследования, т.к. выполнялись строительно-монтажные работы не затрагивающие ограждающие несущие конструкции многоквартирного жилого дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты) несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), а так же ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования/ перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Проведённые работы по частичному демонтажу оконного блока и части кирпичной кладки стены под оконным проемом с дальнейшим устройством на их месте дверного блока без расширения существующего оконного проема, по частичносму демонтажу и возведению перегородок не затронули несущие конструкции многоквартирного жилого дома, а также инженерные коммуникации, стояки отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения. Данные инженерные коммуникации были сохранены без изменения конструктивных решений. Указанные работы относятся к работам по перепланировке и переустройству. Обследованные строительные конструкции объекта иследования обладают прочностью и устойчивостью, находятся в работоспособном состоянии, несущая способность и пространственная устойчивость конструкций обеспечена, недопустиых прогибов, повреждений, трещин и дефектов, снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Конструктивная схема здания не изменена. В процессе эксплуатации объекта исследования не возникнет угроза причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде. Выполненные работы по перепланировке и переустройству *** по адресу: Курская область, *** не привели к ущемлению прав собственников МКД, поскольку в результате их производства не изменился порядок использования общего имущества другими собственниками помещений в данном многоквартирном доме. При обращении истца **.**.** в Администрацию *** Курской области с целью получения акта приёмочной комиссии после завершения работ по перепланировке квартиры, ответчик ответил отказом поскольку в соответствие с п. 14 ст. 1 ГрК РФ ремонтно-строительные работы, произведённые ФИО3 в ***, являются реконструкцией объектов капитального строительства, на проведение которых было необходимо получить разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ. Полагая данный отказ незаконным, и противоречащим действующим нормам права, обратился с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, и представил заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя ФИО8, которая поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в случае, если будет установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, полагается на усмотрение суда при разрешении заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Статьёй 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и (или) переоборудованного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

По делу установлено, что ФИО3 является собственником квартиры *** кадастровым номером № ***, площадью 80,6 кв.м., расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Также установлено, что истец без получения в администрации *** разрешения произвел перепланировку в квартире, которая заключалась заключалась в демонтаже оконного блока, разборке простенка по оконным проемом, закладке части стены на высоту проема, установке дверного блока (между помещениями № *** и № ***), по демонтажу оконного блока и последующей закладке оконного проема между помещениями №2 и «11 и №4 и №7, №4 и №5., по демонтажу участка ненесущей кирпичной перегородки между помещениями №7 и,№8, по прорезке дверного проема и установке дверного блока между помещениями №4 и №5, по демонтажу дверного блока и ненесущей перегородке между помещениями №4 и №6, по установке ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями №43 и №6, по устройству двойной гидроизоляции пола на вновь образуемом участке «мокрого» помещения, отделкой помещений квартиры.

Перепланировка производилась в соответствии с проектом выполненным ИП ФИО7 в 2024 году (шифр проекта 54/24-54-АС).

В результате выполненной перепланировки, площадь обследуемого помещения, согласно замерам, выполненным кадастровым инженером составила 80,6 кв. м.

Указанные обстоятельства, подтверждаются техническим паспортом от 09.08.2024 на квартиру, техническим планом помещения, строительно-техническим исследованием ООО «Экспертно-Правовой Центр» № ***и/08/24. Согласно исследования при проведении визуально-инструментального осмотра *** Курской области, было установлено, что В соответствии с проектом, перепланировка квартиры заключалась в демонтаже оконного блока, разборке простенка по оконным проемом, закладке части стены на высоту проема, установке дверного блока (между помещениями № *** и № ***), по демонтажу оконного блока и последующей закладке оконного проема между помещениями № *** и «11 и № *** и № ***, № *** и № ***., по демонтажу участка ненесущей кирпичной перегородки между помещениями № *** и,№ ***, по прорезке дверного проема и установке дверного блока между помещениями № *** и № ***, по демонтажу дверного блока и ненесущей перегородке между помещениями № *** и № ***, по установке ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями № *** и № ***, по устройству двойной гидроизоляции пола на вновь образуемом участке «мокрого» помещения, отделкой помещений квартиры. Согласно техническому плану от **.**.** после перепланировки площадь квартиры составила 80,6 кв.м. Как следует из строительно-технического исследования ООО «Экспертно-Правовой Центр» № ***и/08/24 работы в ***, общей площадью 80.6 кв.м, находящейся по адресу: Курская область, *** нельзя отнести к работам по реконструкции объекта исследования, т.к. выполнялись строительно-монтажные работы не затрагивающие ограждающие несущие конструкции многоквартирного жилого дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты) несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), а так же ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования/ перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Проведённые работы по частичному демонтажу оконного блока и части кирпичной кладки стены под оконным проемом с дальнейшим устройством на их месте дверного блока без расширения существующего оконного проема, по частичносму демонтажу и возведению перегородок не затронули несущие конструкции многоквартирного жилого дома, а также инженерные коммуникации, стояки отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения. Данные инженерные коммуникации были сохранены без изменения конструктивных решений. Указанные работы относятся к работам по перепланировке и переустройству. Обследованные строительные конструкции объекта иследования обладают прочностью и устойчивостью, находятся в работоспособном состоянии, несущая способность и пространственная устойчивость конструкций обеспечена, недопустиых прогибов, повреждений, трещин и дефектов, снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Конструктивная схема здания не изменена. В процессе эксплуатации объекта исследования не возникнет угроза причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде. Выполненные работы по перепланировке и переустройству *** по адресу: Курская область, *** не привели к ущемлению прав собственников МКД, поскольку в результате их производства не изменился порядок использования общего имущества другими собственниками помещений в данном многоквартирном доме.

Объект исследования соответствует требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответственно согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме получать не нужно, что отражается в строительно-техническом исследовании №353и/08/24.

Оснований не доверять выводам специалиста не имеется. Заключение составлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и допуск к виду работ, заключение содержит подробное описание проведённого исследования, выводы специалиста сделаны после осмотра спорного объекта, с использованием специальной технической литературы.

Допустимых доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком – администрацией города Железногорска суду не представлено.

Доказательств того, что права и законные интересы жильцов дома при перепланировке жилого помещения нарушены либо могут быть нарушены, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая все представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведённая перепланировка и переоборудование выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – *** кадастровым номером № ***, площадью 80,6 кв.м, расположенную на 13 этаже по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, в перепланированном состоянии согласно техническому плану жилого помещения от **.**.**, выданного кадастровым инженером ФИО9, являющейся членом СРО «Гильдия кадастровых инженеров» (реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО N1634 от **.**.**).

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении жилого помещения – *** кадастровым номером № ***, площадью 80,6 кв.м, расположенной на 13 этаже по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, состоянии согласно техническому плану жилого помещения от **.**.**, выданного кадастровым инженером ФИО2, являющейся членом СРО «Гильдия кадастровых инженеров» (реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО N1634 от 26.12.2018).

Настоящее решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.05 2025.

Председательствующий А.А. Перепелица