Гражданское дело № 2-24/2025
68RS0001-01-2023-002120-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» апреля 2025 года г. Тамбов
Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:
судьи Мальцевой О.Н.,
при секретаре Рудакове А.В.,
при участии в судебном заседании истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика администрации г.Тамбова Тамбовской области ФИО4
при отсутствии в судебном заседании ответчика ООО «УК Созвездие», ответчика ФИО5, ответчика ФИО6, от имени которого действует ФИО5, ответчика ФИО7, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8, Управления жилищной политики администрации г.Тамбова, МКУ «Дирекция жилищных услуг»
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Тамбова Тамбовской области, ООО «УК Созвездие», ФИО5, ФИО6, от имени которого действует ФИО5, ФИО7 о возложении обязанности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9 в обоснование иска указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности комната № 8 в коммунальной <адрес> в <адрес>. Через соседнюю комнату № 9 проходит стояк канализации, к которому ранее был подключен санитарный узел, расположенный в комнате № 8. Собственником комнаты № 9 в коммунальной <адрес> в <адрес>, то есть ФИО9, была установлена перегородка между комнатой № 8 и комнатой № 9 и доступ к стояку, расположенному в комнате № 9 был ограничен. После выполнения указанных работ истец не может пользоваться санитарным узлом, расположенным в ее комнате. Полагая, что ее права нарушены, ФИО1 просила обязать собственника комнаты № 9-ФИО9 снести перегородку между комнатой № 8 и комнатой № 9 в коммунальной <адрес> в <адрес>. Также ФИО1 просила обязать ФИО9 предоставить ей доступ к стояку канализации, расположенному в комнате № 9 в коммунальной <адрес> в <адрес>.
Определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 19 июня 2023г. ненадлежащий ответчик ФИО9 была заменена на надлежащего ответчика ФИО3
Протокольным определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 19 июня 2023г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО5, ФИО6, от имени которого действует ФИО5, ФИО7
Протокольным определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 23 декабря 2024г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация г.Тамбова.
Протокольным определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 1 апреля 2025г. к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО УК Созвездие.
29 апреля 2025г. был принят уточненный иск ФИО1, в окончательной редакции просила возложить на администрацию г.Тамбова Тамбовской области обязанность выполнить работы по установке раковины в коридоре рядом с душем. В остальной части (в части установки двери) уточненный иск не был принят к производству.
Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования к администрации г.Тамбова в редакции уточненного иска от 29 апреля 2025г., просили возложить на администрацию г.Тамбова обязанность выполнить работы по установке раковины в коридоре рядом с душем.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации г.Тамбова Тамбовской области ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в возражении от 14 апреля 2025г., в обоснование указав, что согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). Из материалов дела следует, что на момент приватизации квартиры ФИО1 спорная перегородка была отражена в техническом паспорте жилого дома от 24 октября 2009г. Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 канализационный сток относится к общедомовому имуществу, ответственность за содержание которого на основании ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должна нести управляющая организация. В связи с чем, полагала, что иск к администрации г.Тамбова Тамбовской области не подлежит удовлетворению.
Представитель ответчика ООО «УК Созвездие», ответчики ФИО5, ФИО6, от имени которого действует ФИО5, ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8, Управление жилищной политики администрации г.Тамбова, МКУ «Дирекция жилищных услуг» в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что Тамбовским производственным швейным объединением «Цна» на основании ордера №423 ФИО3 были предоставлены комнаты №№79,80, на основании ордера №4 ФИО1 была предоставлена комната № 78.
Судом установлено, что на основании постановления мэра г.Тамбова от 1 ноября 1999г. №4377 общежитие по <адрес> было принято в муниципальную собственность г.Тамбова от АООТ «Тамбовская швейная фабрика Цна».
Согласно постановлению администрации г.Тамбова от 26 января 2010г. № 402 в многоквартирном доме по <адрес> была отнесена к коммунальной квартире.
Также комнате № 78 был присвоен №8 жилой площадью 11,8 кв.м. (по техническому паспорту ГУПТИ от 24 октября 2009г. помещение № 3) (том 1 л.д.74, 126, 130 оборот).
Местами общего пользования для комнат №№6,7,8 в коммунальной <адрес> были определены (том 1 л.д.74, 126, 130 оборот, 131):
- коридор общей площадью 2 кв.м. (по техническому паспорту ГУПТИ от 24 октября 2009г.помещение № 10 (том 1 л.д.126), в настоящее время по техническому паспорту ГУПТИ от 21 мая 2011г. помещение № 15 (том 1 л.д.67, 67 оборот);
- туалет площадью 2,4 кв.м. (по техническому паспорту ГУПТИ от 24 октября 2009г.помещение № 9 (том 1 л.д.126); в настоящее время по техническому паспорту ГУПТИ от 21 мая 2011г. помещение № 16 (том 1 л.д.67, 91);
- душ площадью 1,5 кв.м. (по техническому паспорту ГУПТИ от 24 октября 2009г.помещение № 10а (том 1 л.д.126); в настоящее время по техническому паспорту ГУПТИ от 21 мая 2011г. помещение № 20 (том 1 л.д.67, 91).
Комнатам №№ 79,80 были присвоены №№9,10 жилой площадью 11,5 кв.м. и 16,5 кв.м., коридором-2 кв.м., санузлом -3,7 кв.м. (по техническому паспорту ГУПТИ от 24 октября 2009г. помещения №№ 4,5,7,8) (том 1 л.д.74, 126); в настоящее время по техническому паспорту ГУПТИ от 21 мая 2011г. помещения № 9,10, 9а,9б (том 1 л.д. 67, 67 оборот).
Из материалов дела также следует, что межведомственная комиссия, назначенная постановлением мэра г.Тамбова от 13 февраля 2004г. № 804 и от 3 мая 2005г. № 2643 произвела осмотр части 2 здания общежития после перепланировки и переустройства по адресу: <адрес>, <адрес> приняла его в эксплуатацию, что подтверждается актом от 26 февраля 2007г. (том 1 л.д.138). В перечне работ, выполненных в общежитии указаны, в том числе, работы по установке санитарно-технических приборов в комнате № 8 (в настоящее время комната № 9а).
Также судом установлено, что на основании договора социального найма от 18 мая 2010г.№2/ЦД ФИО1 в бессрочное владение и пользование было предоставлено жилое помещение-комната №8, состоящая из одной комнаты площадью 11,8 кв.м. в коммунальной <адрес> акту приема-передачи жилого помещения от 18 мая 2010г. помещение пригодно для проживания.
На основании договора от 22 июня 2011г. ФИО1 вышеуказанная комната была безвозмездно передана в собственность.
За ФИО1 зарегистрировано право собственности на комнату № 8 площадью 11,8 кв.м. в <адрес> в <адрес> (выписка из ЕГРН от 30 мая 2023г.).
Также судом установлено, что на основании договора социального найма от 13 августа 2010г. ФИО3 в бессрочное владение и пользование были предоставлены комнаты №9 и № 10, общей площадью 33,7 кв.м. в коммунальной <адрес> с составом семьи-ФИО5(дочь) и ФИО10.(дочь). Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 13 августа 2010г. помещение пригодно для проживания.
На основании дополнительного соглашения от 11 декабря 2012г. к договору социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя дополнительно указан ФИО6
На основании договора от 12 февраля 2013г. было предоставлено в собственность безвозмездно жилое помещение общей площадью 33,7 кв.м., состоящее из жилой комнаты № 9 площадью 11,5 кв.м., санузла №9а площадью 3,7 кв.м., коридора №9б площадью 2 кв.м., жилой комнаты № 10 площадью 16,5 кв.м., ФИО3-1/4 доля, ФИО7-1/4 доля, ФИО5-1/4 доля, ФИО6-1/4 доля.
Право собственности на жилое помещение площадью 33,7 кв.м. зарегистрировано за ФИО3-1/4 доля, ФИО7-1/4 доля, ФИО5-1/4 доля, ФИО6-1/4 доля (выписка из ЕГРЮЛ от 29 мая 2023г.).
Из пояснений ФИО1 и ФИО3 следует, что истцу принадлежит на праве собственности комната №8 площадью 11.5 кв.м. Коридор (№15), туалет (№16), душ (№20) за ней на праве собственности не зарегистрированы, однако ранее были закреплены как места общего пользования за комнатой №8, а также за комнатами №№6 и 7. ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) жилое помещение площадью 33,7 кв.м., которое состоит из комнат №№ 9,10, санузла (№9а) и коридора (№ 9б).
Из пояснения ФИО1 и ФИО3 также следует, что ранее помещения №№ 9Б, 9А, 16, 20, 15 были общими и были предназначены на 4 семьи. До 1997 года в этом помещении располагались 2 раковины, туалет и душ, перегородки не было. После 1997 года администрация фабрики в устной форме разрешила «разделить» условия, обещала оформить документы, однако так этого и не сделала. В 1997 году были выполнены следующие работы: ФИО11.(владелец помещения №7) и ФИО12 (владелец помещения № 6), которые в настоящее время умерли, была возведена перегородка между помещениями №№ 16 и 9а, а также в помещении № 16 вместо умывальника был смонтирован туалет. В помещении № 9а ФИО3 была установлена ванная и дополнительная раковина, унитаз был замен на другой. ФИО1 в возведении перегородки и замены раковины на унитаз участия не принимала. ФИО3 не участвовала в возведении перегородки, но не возражала против выполнения этих работ.
О том, что ранее между помещениями во всем общежитии не было перегородок и работы по их возведению выполнялись самостоятельно гражданами подтвердила свидетель ФИО13 (протокол судебного заседания от 19 февраля 2025г.). Когда возводилась перегородка и выполнялись работы по установке санитарно-технических приборов в спорных помещениях и кем они выполнялись пояснить не смогла.
Из окончательных доводов истца ФИО1 следует, что после выполнения вышеуказанных работ она лишена возможности пользоваться унитазом, поскольку слив не функционирует, и у нее ранее был, а теперь отсутствует умывальник.Определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 20 октября 2023г. по делу была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта АНО «Строиельная Судебно-Экспертная Лаборатория» от 15 сентября 2024г. №2838/50 исследовано было помещение № 16 в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, смежные помещения, а также материалы дела.
По результатам осмотра зафиксировано, что унитаз имеет выпуск условным номером 100мм. Выпуск унитаза подключен фактически в трубопровод условным диаметром 50мм., проходящий через комнату № 16 и далее имеется подключение в канализационный стояк (условный диаметр стояка 100мм.) в комнате №9а. Таким образом на момент экспертного осмотра имеется дефект в сливе унитаза, расположенного в помещении № 16 коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, заключающийся в «заужении» проходного сечения канализационного трубопровода со значения условного диаметра 100мм. от выпуска спорного унитаза до значения 50 мм на участке после унитаза в помещении № 16 до канализационного стояка в помещении № 9а. Иных дефектов не зафиксировано.
На момент экспертного осмотра с технической точки зрения сама спорная перегородка между помещениями № 16 и помещением № 9а, ванная в помещении № 9а, новый унитаз и новая раковина в помещении №9а не оказывают влияние на работу спорного унитаза в помещении № 16. Однако с учетом двух факторов: спорный унитаз был подключен через трубу условным номером 50мм. именно в период работ по переустройству общей комнаты в 1998г.; с момента переустройства изменения в спорную канализационную систему не вносились; на момент исследования можно сделать вывод, что выявленный дефект в сливе унитаза с наибольшей степенью вероятности находится в причинно-следственной связи с выполнением работ по переустройству, выразившихся в: возведении перегородки между помещением №16 и помещением №9а, установкой ванной в помещении №9а, переносом унитаза и установкой раковины в помещении №9а. Связь выражается в том, что в ходе вышеописанных работ по переустройству был допущен описанный дефект-унитаз подключен через трубу, диаметр которой меньше необходимого.
В части работ, которые необходимы провести для устранения выявленного дефекта отмечается, что на момент осмотра можно предложить два варианта:
-1-й вариант. Вернуть конфигурацию помещения в пределах существующих на момент осмотра помещений №9а и 16 в исходное состояние до работ по переустройству (демонтировать возведенную перегородку между помещениями №16 и помещением №9а, демонтировать ванную в помещении №9а, перенести унитаз и установить раковины на исходные места).
-2-й вариант. Подключить спорный унитаз в помещении № 16 через трубопровод условным номером 100мм. от выпуска унитаза до канализационного стояка в помещении №9а. Расчет стоимости, более конкретный состав работ приведен в таблице №1. Стоимость работ для устранения выявленного дефекта-13 461 руб. 49 коп.
Согласно дополнению к заключению эксперта от 15 сентября 2024г. № 2838/50 на момент экспертного осмотра имеется дефект в сливе унитаза, расположенного в помещении № 16 коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, заключающийся в «заужении» проходного сечения канализационного трубопровода со значением условного диаметра 100мм. от выпуска спорного унитаза до значения 50 мм. на участке после унитаза в помещении № 16 до канализационного стояка в помещении № 9а. Иных дефектов не зафиксировано. Данный дефект в унитазе на момент осмотра является нарушением п.12 и п.13 раздела II Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47 (эксплуатация может быть небезопасна, способствует накоплению твердых фракций канализационных отходов без их механического удаления, способствует ухудшению санитарно-эпидемиологических и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ). Также отмечается, что спорный унитаз смонтирован на месте умывальника, который отсутствует после произведенных работ. Само по себе помещение стало менее благоустроенным. Вышеописанное нарушение может являться основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания согласно п.33 раздела III Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. №47 с технической точки зрения.
Пункт 33 основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
Для устранения выявленных дефектов необходимо провести работы, указанные в выводах по вопросу № 3 (один из двух вариантов). Также рекомендуется смонтировать умывальник с подключением к централизованной системе водоотведения, до приведения помещения по уровню оснащенности к состоянию до возведения спорной перегородки. Место расположения умывальника, тип и способ подключения определить проектом после выбора одного из двух вариантов устранения выявленного дефекта согласно выводов по вопросу № 3. Установить умывальник предполагается в помещении № 16 согласно техпаспорта от 23 апреля 2010г.
Дополнительно эксперт ФИО14 в судебном заседании дал пояснения, из которых следует, что на момент осмотра в канализационный трубопровод, который подключен к унитазу истицы, также подключен трубопровод из помещения № 9а, к которому подключена ванная, и затем трубопровод подключен к канализационному стояку. С технической точки зрения канализационная труба является общим имуществом дома, поскольку обслуживает два помещения (протокол судебного заседания от 3 марта 2025г.).
Судом установлено, что управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО УК «Созвездие» на основании договора от 1 января 2023г.
В ходе рассмотрения дела ООО УК «Созвездие» была произведена замена участка канализационного трубопровода со значением условного диаметра 50мм. на значение условного диаметра100 мм. на участке после унитаза в помещении № 16 до канализационного стояка в помещении № 9а, что подтверждается актом от 24 апреля 2025г.
Согласно пояснениям ФИО1 и ее представителя ФИО2 после замены трубопровода отводящей канализационной трубы на d-100мм. водоотведение от унитаза восстановилось.
Поскольку система водоотведения от унитаза, находящегося в пользовании ФИО1, в настоящее время находится в работоспособном состоянии, ФИО1 в указанной части в судебном заседании требования свои не поддерживала. Просила возложить на администрацию г.Тамбова только установить раковину в помещении № 16.
На основании пункта 1 и пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната.
Согласно ч.1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ст. 11 Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что администрация г. Тамбова, приняв в 2007г. общежитие по <адрес> после выполнения работ по перепланировке и переустройству, тем самым согласовало работы, которые были выполнены в помещениях №№16 и 9а. Предоставив ФИО1 жилое помещение на основании договора социального найма от 18 мая 2010г.№2/ЦД, а затем и бесплатно в собственность на основании договора от 22 июня 2011г. нарушила ее право на предоставление жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания, поскольку на момент предоставления имелся дефект в сливе унитаза и отсутствовала раковина, которые ранее были в пользовании ФИО1 до возведения спорной перегородки.
Бездействие администрации г. Тамбова, выразившееся в согласовании выполненных работ и предоставлению ФИО1 жилого помещения, которое не является пригодным для проживания, суд признает незаконным.
По мнению суда, в данном случае передача жилого помещения в собственность ФИО1 не влечет освобождение администрации г.Тамбова от обязанности по проведению работ по приведению жилого помещения в пригодное для проживания состояние.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, исковые требования ФИО1 к администрации г.Тамбова Тамбовской области о возложении обязанности по проведению работ в коммунальной <адрес> в <адрес> по монтажу умывальника с подключением к централизованной системе водоотведения подлежат удовлетворению. Место расположения умывальника, тип и способ подключения необходимо определить проектом. Срок выполнения работ определить в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК Созвездие», ФИО5, ФИО6, от имени которого действует ФИО5, ФИО7 и ФИО3 следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации г.Тамбова Тамбовской области (ИНН <***>) удовлетворить.
Обязать администрацию г.Тамбова в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение следующих видов работ в коммунальной квартире <адрес>: монтаж умывальника с подключением к централизованной системе водоотведения. Место расположения умывальника, тип и способ подключения определить проектом.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК Созвездие», ФИО5, ФИО6, от имени которого действует ФИО5, ФИО7 и ФИО15 -отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 мая 2025г.
Судья О.Н.Мальцева