Дело № 2-2830/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации (России)
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,
при секретаре Хомутове В.В., с участием истца в лице помощника прокурора Красноармейского района г. Волгограда Гриценко Е.В.,
26 августа 2022 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Красноармейского района г. Волгограда, обратившегося в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Алые паруса» об обязании провести восстановительные работы,
УСТАНОВИЛ:
, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с настоящим иском к ООО «Алые Паруса», мотивируя требования тем, что на основании публикации ИА «Блокнот Волгоград» прокуратурой была проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства ООО «Алые паруса», в части технического обслуживания многоквартирного жилого . В ходе проверки установлено, что деятельность по управлению многоквартирным домом 4 по осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ ответчик, где ДД.ММ.ГГГГ произошла протечка кровли в границах блока комнат 70-73 МКД №.
На основании изложенного, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ответчика в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести работы по восстановлению герметичности кровли в границах помещений жилого блока комнат №-№ и системы ливневой канализации в многоквартирном в соответствии с требованиями п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пункта 4.6.1.1 Приложения № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец в лице помощника прокурора ФИО5 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить по доводам, изложенном в исковом заявлении.
Ответчик ООО «Новый дом», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебных повесток заказной корреспонденцией по месту регистрации юридического лица, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, не просил об отложении судебного разбирательства, возражений по существу спора не представил.
Таким образом, по мнению суда, им исполнена обязанность по извещению стороны о месте и времени рассмотрения дела, поэтому в соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие представителя ответчика, не явившегося в суд по неуважительным причинам.
Неявка представителя ответчика является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержатся в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в том числе: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность за физических лиц и иного имущества.
В соответствии с приложением № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ремонт протечки в отдельных местах кровли выполняется в течение суток.
Достижение данных целей, в соответствии с пп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предполагается путем проведения капитального и текущего ремонта, подготовки к сезонной эксплуатации и содержание имущего имущества.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила), определен состав такого имущества. В частности, подпунктом "б" пункта 2 указанных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши.
В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила N 170), определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, а также выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В соответствии с пунктом 4.6.1.1 упомянутых Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого в (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что многоквартирный находится в управлении управляющей организации ООО «Алые Паруса», согласно договору управления многоквартирным домом, утвержденным заместителем главы администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора управления многоквартирным домом следует, что ООО «Алые Паруса» обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 2.1.1 данного договора предусмотрено, что ООО «Алые Паруса» обязуется осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями договора, обязательными требованиями законодательства РФ и .
В ходе проверки прокуратурой района, проведенной в 2020 году, выявлен факт ненадлежащего состояния кровли МКД № по .
В целях устранения выявленных нарушений прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Алые Паруса» вынесено представление, по результатам рассмотрения которого управляющей организацией конкретных мер не было принято.
В этой связи прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ в Красноармейский районный суд предъявлено исковое заявление об обязании ООО «Алые паруса» восстановить кровельное покрытие многоквартирного .
Решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора удовлетворены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Красноармейским РОСП УФССП России по возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое ДД.ММ.ГГГГ окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа.
В ходе проверки, проведенной прокуратурой района в декабре 2021 года по обращению ФИО3, установлено, что управляющей организацией проведены работы по восстановлению целостности кровельного покрытия.
С целью проверки доводов публикации, ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района с участием представителя ООО «Алые паруса» ФИО2, а также ФИО3, проживающей в МКД № по , проведен осмотр кровли МКД, а также помещений жилого блока комнат 70-73.
При осмотре кровельного полотна наблюдались места его растрескивания и истирания, а также случаи отслоения кровельного полотна от канализационных выпусков, вентиляционных коробов и парапета крыши.
В границах комнат №, № дома на потолочных перекрытиях имелись многочисленные затечные пятна на стенах и потолке комнат, в том числе, в непосредственной близости от элементов системы электроснабжения МКД и осветительных приборов.
Как следует из объяснений представителя ООО «Алые паруса» ФИО2, работы по восстановлению целостности кровельного покрытия произведены управляющей организацией в июне-июле 2021 года. Кроме того, в сентябре и ноябре 2021 года проводились работы по герметизации воронки ливневой канализации в границах квартир 70-73 МКД № по . В 2022 году какие-либо ремонтные работы на кровле указанного МКД не производились.
Присутствующая при проведении проверки ФИО3 пояснила, что произошла протечка кровли в границах блока комнат 70-73 МКД № по . При этом факт протечки ФИО3 зафиксировала с помощью видеозаписи, соответствующие видеоролики представлены в прокуратуру района, приобщенные к материалам дела.
Осмотром видеозаписи № продолжительностью 3, минуты 04 секунды установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном произошла протечка кровли, в результате которой произошло затопление жилых помещений. Видеозаписью зафиксировано наличие на стенах и потолке жилого помещения многочисленных затечных пятен, в том числе, в непосредственной близости от элементов электропроводки и осветительных приборов. На полу комнаты наблюдается наличие тазов и ведер, частично наполненных водой. Кроме того, на полу имеются места намокания напольного покрытия и лужи. На всем протяжений видеозаписи вода капает с потолка на пол, а также стекает по стенам.
Осмотром видеозаписи № продолжительностью 1 минута 13 секунд установлено, что жильцами МКД № по происходит сливание воды, скопившейся между потолочным перекрытием и натяжным потолком комнаты № МКД № по . На полу комнаты имеются два таза, частично наполненные водой, в которые происходит сливание воды с потолка.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что, несмотря на проведение работ по восстановлению кровельного покрытия, управляющей организацией не обеспечена герметичность кровли, в данном случае в границах блока комнат 70-73, и системы ливневой канализации МКД № по .
Таким образом, выявленные нарушения свидетельствуют о бездействии управляющей организации ООО «Алые Паруса».
Несвоевременное проведение необходимых ремонтных работ на многоквартирном доме ведет к повышенному преждевременному физическому износу жилого здания, к снижению допустимого уровня надежности, прочности и устойчивости, как его отдельных строительных конструкций и оснований, так и строения в целом, что впоследствии может стать причиной его обрушения.
Ненадлежащее содержание ООО «Алые Паруса» многоквартирного приводит к нарушению жилищных прав собственников помещений указанного многоквартирного дома, вносящих плату за содержание и ремонт общего имущества.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что обслуживание общего имущества многоквартирного дома входит в обязанности ООО «Алые паруса», как компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, на нее возложена обязанность по осуществлению текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг по содержанию дома, в том числе, и крыши в соответствии с заключенным с ней договором управления.
Поскольку в перечень работ, связанных с текущем ремонтом общего имущества жилых домов, выполненных за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе, крыши многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Исследуя вопрос о времени исполнения требований, суд принимает во внимание, что для производства работ по проведению ремонта крыши многоквартирного потребуется значительный и материально затратный объем работ, в то же время судом учитывается скорое наступление зимнего периода, что будет связано с выпадением осадков, и как следствие протекание и промерзание стен потолочных перекрытий квартир. В связи с чем признает срок исполнения решения суда, указанный прокурором, месяц после вступления в законную силу, обоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины был освобожден на основании пункта 9 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 300 рублей.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора , обратившегося в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Алые паруса» об обязании провести восстановительные работы, - удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Алые паруса» (ИНН <***>) в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести работы по восстановлению герметичности кровли в границах помещений жилого блока комнат № и системы ливневой канализации в многоквартирном в соответствии с требованиями п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пункта 4.6.1.1, Приложения № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алые паруса» в доход муниципального образования городского округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения составлен машинописным текстом с применением технических средств ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Ж.А. Гордеева