Гр.дело №2-215/2025
50RS0047-01-2025-000029-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2025 года г. Талдом
Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Разаевой С.В., с участием истцов ФИО1, ФИО5, представителя ответчика ФИО6, при секретаре Соловьевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 ФИО7, ФИО13 ФИО8 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является нанимателем жилых помещений – комнат №,№, расположенных в квартире по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилые помещения вселилась внучка ФИО3 С момента предоставления спорного жилого помещения истцы используют их для проживания, несут бремя содержания, оплачивают коммунальные платежи, содержат в надлежащем состоянии. При обращении истцов в Администрации Талдомского городского округа <адрес> с заявлениями о приватизации комнат, ответчик направил запрос в ГБУ МО «МОБТИ», согласно которого комнаты №, № являются изолированными жилыми помещениями, обе комнаты имеют выход в помещение общего пользования, внесены в ЕГРН с разными кадастровыми номерами №, № и подлежат приватизации отдельно, с предоставлением договора социального найма на приватизируемую комнату. Истец обратился к ответчику о заключении с истцом договора социального найма на каждую комнату, однако ей было отказано по причине отсутствия оснований для заключения двух договоров на указанные помещения (комнаты).
С учетом уточнения исковых требований, истцы просят обязать ответчика признать за истцами право собственности по ? доли в праве за каждым на комнаты №, №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 уточненные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - администрации Талдомского городского округа <адрес>, действующая на основании доверенности ФИО4, оставила решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица КУИ администрации Талдомского городского округа <адрес>, действующая на основании доверенности ФИО4, оставила решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требования ГБУ МО «МОБТИ» не явился, извещены надлежаще, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны по делу, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы Талдомского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом по управлению имуществом администрации Талдомского городского округа <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого наймодатель передает нанимателю и членам семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из комнаты общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ком. 14,15 для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО3 (л.д.19-21, 41).
Согласно выписки из домовой книги, истцы зарегистрированы в спорной квартире, своевременно оплачивают коммунальные платежи (л.д.25-26).
Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту, жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из двух жилых комнат: комната № площадью 12,7 кв.м. с кадастровым номером №, комната № площадью 12,7 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.17-18, 45-49).
Таким образом, на кадастровый учет помещения поставлены как два разных объекта недвижимости.
В целях использования права на приватизацию жилого помещения, истцы обратились в администрацию Талдомского городского округа <адрес> с соответствующим заявлением.
По запросу Комитета по управлению имуществом, ГБУ МО «МОБТИ» предоставлен ответ, что комнаты №, № являются изолированными, имеют выход в помещения общего пользования, внесены в ЕГРН с кадастровыми номерами №, № и подлежат приватизации отдельно, в т.ч. договора социального найма (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ КУИ администрации Талдомского городского округа <адрес> было отказано истцам в заключении двух договоров найма жилого помещения (л.д.24).
Таким образом, в приватизации спорного жилого помещения муниципальным органом было отказано по тем основаниям, что жилое помещение не образует единый объект для целей учета, состоит из двух отдельных помещений, поставленных на кадастровый учет, которые имеют отдельные входы, не совмещаются между собой, а разделены местом общего пользования.
Положениями ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу положений ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (п. 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (п. 2). <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5).
Порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования урегулирован Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (далее - Закон N 1541-1).
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона N 1541-1).
Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма и наличие согласия иных проживающих лиц.
В силу положений ст. 4 Закона N 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доказательств, подтверждающих наличие препятствий, предусмотренных указанной правовой нормой, для приватизации истцом спорных комнат, в материалах дела не имеется, стороной ответчика не представлено.
В силу статьей 11 Закона N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона N 1541-1).
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Поскольку спорные комнаты были переданы истцу по договору социального найма фактически как один объект жилищных прав, отказ муниципального органа в их приватизации со ссылкой на то, что жилые помещения не образуют единый объект, нельзя признать законным.
Учитывая, что спорное жилое помещение находится в бессрочном пользовании истцов на основании договора социального найма, который не признан недействительным, незаконным, не расторгнут, является действующим, истцы вселились в спорные комнаты в установленном законом порядке, принимая во внимание, что истцы несут бремя содержания занимаемого жилого помещения, ранее в приватизации жилищного фонда не участвовали, учитывая, что спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду и по своим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в отношении которых возможна приватизация, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО13 ФИО9, ФИО13 ФИО10 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.
Признать за ФИО13 ФИО11 право собственности на ? долю комнаты №, площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером №, на ? долю комнаты №, площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Признать за ФИО13 ФИО12 право собственности на ? долю комнаты №, площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером №, на ? долю комнаты №, площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.
Судья: С.В. Разаева
Решение в окончательной форме
составлено: 21.04.2025.
<данные изъяты>
<данные изъяты>.