Дело №2-4027/2022
73RS0004-01-2022-007714-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2022 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи А.Л. Савеловой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания С.В. Силантьевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование иска указано, что между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и среди прочих ФИО1 заключен договор аренды от 26.08.2008 № (далее - Договор) земельного участка с кадастровым номером № площадью 7197,8 кв. м, по адресу: <адрес>, категория - земли населенных пунктов, для использования - Под станцией технического обслуживания с магазином, на срок до 01.08.2057.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от
05.09.2022, одним из лиц, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору аренды от 26.08.2008, то есть Арендатором земельного участка является ФИО1.
Согласно п. 3.5 Договора арендная плата вносится Арендаторами ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за расчетным, за декабрь - с 16 по 25 декабря.
Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с 01.12.2021 по
30.06.2022, и образовалась задолженность но арендной плате в размере 95835 руб. 36 коп.
В соответствии с пунктом 5.5 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.12.2021 по 31.03.2022 составили 942 руб. 11 коп.
Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от 19.07.2022 №. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» задолженность по арендной плате за землю за период с 01.12.2021 по 30.06.2022 в размере 95 835,36 руб., пени за период с 26.12.2021 по 31.03.2022 в размере 942,11 руб., а также пени с 01.04.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, исключив установленный Правительством РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» период моратория на возбуждение дел о банкротстве.
Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
Из ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Материалами дела установлено, что между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и ФИО1, а также ФИО11., ФИО12. (ФИО13), ФИО14. был заключен договор аренды земельного участка № от 26.08.2008.
По договору № от 26.08.2008 Арендаторам, в том числе ФИО1, был предоставлен земельный участок площадью 7197,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для станции технического обслуживания с магазином.
Земельный участок ответчиком ФИО1 принят, что подтверждается актом приема-передачи.
Из имеющихся в деле копии свидетельств о государственной регистрации права, следует, что станция технического обслуживания с магазином, расположенная на земельном участке площадью 7197,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у ФИО7, ФИО15., ФИО9
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3.5 договора № от 26.08.2008 арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно с 01 до 10 числа, следующего за отчетным. Оплата за декабрь - с 16 по 25 декабря текущего месяца.
Пунктом 3.3 договора установлено, что размеры арендной платы пересматриваются арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в нормативные правовые акты, в соответствии с которыми рассчитывается арендная плата по договору.
Пунктом 5.5 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 №85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными ресурсами, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» с 01.01.2016 распоряжение земельными участками, находящимися на территории города Ульяновска, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих доводов и возражений.
Из обстоятельств дела следует, что у ФИО1 действительно в период с 11.12.2020 по 25.03.2022 образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, для станции технического обслуживания с магазином. Задолженность по арендной плате за землю на 30.06.2022 составляла: по основному долгу 95 835,36 руб. руб., пени в сумме 942,11 руб.
С учетом того, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 введен мораторий, пени в последующем следует начислять на основную сумму долга, из периода взыскания пени надлежит исключить установленный данным постановлением период моратория на возбуждение дел о банкротстве.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход МО «город Ульяновск» надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 3 103, 33 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области задолженность по договору аренды № от 26.08.2008 за период с 01.12.2021 по 30.06.2022 в размере 95835,36 руб., пени за период с 26.12.2021 по 31.03.2022 включительно в размере 942,11 руб. а с 01.10.2022 взыскивать пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной паты (на день вынесения решения – 95 835,36 руб.) за каждый день просрочки платежа.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области государственную пошлину в сумме 3103,22 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Л. Савелова
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022.